Aufteilung und Ausstattung
# Wohnfläche gesamt: 77,90 m²
Treppenaufgänge, Schornsteine und Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche bereits abgezogen.
# Erdgeschoss: Wohnfläche 46,67 m²
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Flur
# Obergeschoss: Wohnfläche 31,23 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
# Dachgeschoss: Lagerfläche, begehbar über Leiter, ausbaubar
# Keller: Nutzfläche gesamt ca. 45 m²
- Kellerraum 26 m²
- Kellerraum 12 m²
- Flur
- Lichtschächte / Fenster vorhanden
- Zugang zum Garten
GRUNDSTÜCK
- 312 m²
- Stellplatz / Carport / Garage wäre möglich
- Schuppen und Gartenhütte
- Garten mit Grünfläche / Strauchwerk
- Zugang seitlich und vom Keller aus
Sanierungen / Ausstattung +
- 2015 Fassade gestrichen und Holzverblendung im OG angebracht
- 2013 Dach erneuert
- 2007 Kachelofen gewartet
- 1996 Abwasserleitungen und Kontrollschacht neu
- 1993 Elektrik komplett neu
+ Kachelofen im EG Wohnzimmer
+ Ofen im EG Esszimmer
+ Holzfenster doppelt verglast, im EG Fensterläden aus Holz
+ Holztreppe mit Holzgeländer
+ Holzdielen
+ Glasfaser liegt an, sofortiger Anschluss möglich
Das Objekt
Praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der sich hinter dem Haus anschließt – hier lässt es sich mit Blick zum Jenzig wunderbar entspannen. Notwendige Gartenmöbel und -geräte können in einer Gartenhütte untergebracht werden, ausreichend Platz für eine Werkstatt oder ein Hobby ist im Schuppen. Die Schaffung von Parkmöglichkeiten, sei es eine Garage, ein Carport oder ein Pkw-Stellplatz, wäre auf der jetzigen Grünfläche vor dem Schuppen realisierbar.
Sowohl auf dem Grundstück als auch im Haus sind einige Investitionen nötig, um einen modernen Wohnstandard zu schaffen. Bisher wurden Dach, Wasserleitungen und Fenster des Hauses erneuert, alle anderen Gewerke sollten noch eingeplant werden. Bei einer Sanierung und Renovierung könnten dann auch die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet werden, damit das Holz seine Vorzüge für ein gesundes Raumklima behält.
Für alle, die sich ein individuelles Zuhause wünschen, bietet sich mit dieser Immobilie eine gute Gelegenheit, die vorhandene solide Bausubstanz zu nutzen und das Innenleben nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Wenn wir Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Die Lage
Die Immobilie liegt in gesuchter Wohnlage von Wenigenjena, östlich des Jenaer Stadtzentrums am Schlegelsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind in direkter Umgebung vorhanden und auch zu Fuß gut zu erreichen. Wunderbare Spazierwege führen zum nahe gelegenen Fuchsturm, zur Wilhelmshöhe oder auf die gegenüberliegende Bergseite zum Jenzig.
Die lebendige Innenstadt mit dem historischen Marktplatz der Altstadt und der Universität ist mit dem Auto oder per Bus in gut sieben Minuten erreichbar. Die 280 Meter entfernte Haltestelle Jena-Ost kann in zwei Minuten erlaufen werden; hier verkehren in kurzen zeitlichen Abständen zwei Buslinien und eine Straßenbahnlinie des Jenaer Nahverkehrs.
Darüber hinaus besteht über die Bundesstraßen 7 und 88 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Anschlussstelle der A 4 in Jena-Göschwitz fährt man mit dem Pkw etwa 15 Minuten.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Bernhard-Schultze-Str. 27):
- B 7 (Kassel-Chemnitz) Eschenplatz: ca. 300 m
- B 88 (Ilmenau-Jena) Wiesenbrücke: ca. 1,8 km
- Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 8 km
- Jena Zentrum: ca. 2,5 km
- Bahnhof Jena-Paradies: ca. 2,8 km
- Bahnhof Jena-Saalbahnhof: ca. 3,3 km
- Bahnhof Jena-West: ca. 4,0 km
- Weimar Zentrum: ca. 24 km
- Naumburg Zentrum: ca. 36 km
- Gera Zentrum: ca. 45 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 51 km
- Erfurt Zentrum: ca. 56 km
Wenigenjena: Doppelhaushälfte mit Garten | Pkw-Stellplatz möglich | Gute Verkehersanbindung | Gesuchte Wohnlage zwischen Fuchsturm und Jenzig!
Sonstige Angaben
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen