Nähe Thüringen-Kliniken: EFH mit Nebengelass | Geeignet für Gewerbe/Homeoffice | Garage + Stellplätze | Gute Infrastruktur und wunderschöne Umgebung!

ImmoNr: 2023-170

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07318

Ort: Saalfeld

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 235.000,00 €

Wohnfläche: 136,16 m²

Nutzfläche: 94,00 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Linoleum

Terrasse: Ja

Aufteilung und Ausstattung

HAUS
# Wohnfläche gesamt: 136,16 m²
Die Terrasse ist mit der Hälfte der Grundfläche von 11,31 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Die Größenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.

# Erdgeschoss: Wohnfläche 61,30 m²
- Hauseingang / Flur / Treppenhaus zum OG sowie Zugang zum Anbau / zur Garage
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne/Duschkabine/WC/Waschbecken und WM-Anschluss
- Gäste-WC auf halber Treppe zum OG
# Obergeschoss: Wohnfläche 69,20 m²
- Flur / Treppenhaus
- Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- 2 Zimmer
# Dachgeschoss:
- Dachboden als Lagerfläche
- über Treppe begehbar
# Kellergeschoss:
- Vorrats- und Lagerraum

Ausstattung+ / Sanierungen
+ EBK
+ Kunststofffenster Isolierglas
+ Rollläden an allen Fenstern im EG
+ Terrasse mit Stromanschluss und Teilüberdachung
+ Treppenhaus mit Holztreppe vom EG zu OG sowie vom OG zum DG und Holzverkleidung
+ DSL bis zu 250 Mbit/s verfügbar, Glasfaser-Ausbau für 2024/2025 geplant

- 2023 Ausbau/Renovierung im Obergeschoss
- 2020 / 2010 Elektrik neu
- Ende der 1990er Jahre Dacheindeckung neu
- 1995 Gastherme, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- 1995 Bad saniert
- Schornstein/Esse saniert

ANBAU
- Garage: ca. 40 m²
- Werkstatt sowie vorhandene Räume zum weiteren Ausbau: ca. 54 m²

GRUNDSTÜCK / GARTEN
- Gesamtgröße: 348 m²
- 3 Pkw-Stellplätze auf der Einfahrt, befestigt mit Rasengittersteinen
- Grünfläche
- Einfriedung komplett mittels Zaun, Hecken und Einfahrtstor

Das Objekt

Diese Immobilie in bester Lage ist eine gute Gelegenheit für Selbstständige oder eine Familie, die mehrere Wohnräume benötigt, da die vorhandenen Flächen größtenteils noch individuell gestaltet werden können. Im Wohnhaus stehen auf 136 m² insgesamt 5 Wohnräume zur Verfügung, dazu ein Badezimmer und eine Küche. Einfach zum Verlieben ist der herrliche Blick ins Grüne zu den gegenüberliegenden Bergen des Thüringer Waldes, der sowohl von dem nach Süden ausgerichteten Wintergarten als auch von der vorgelagerten Terrasse im Obergeschoss möglich ist.

In dem sich direkt an das Wohnhaus anschließenden Anbau ist Platz für weitere Wohnräume, ein Gewerbe, eine Werkstatt oder andere Hobbys – Spielraum für kreative Ideen. Da der Anbau auch durch einen eigenen Hauseingang samt Flur zu erreichen ist, kann hier ein eigenes Reich für Arbeit, Wohnen oder Freizeit entstehen. Reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten bestehen zusätzlich auf dem geräumigen Dachboden sowie in einem vom Anbau aus zugänglichen Kellerraum.

Sehr praktisch ist es, dass die Garage sowohl vom Grundstück als auch vom Wohnhaus über den Anbau zugänglich ist, zudem ist dieser Raum dank der vielen Fenster schön hell. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für 2-3 Pkw bestehen auf der befestigten Einfahrt. Ein Einfahrtstor, ein Zaun und Hecken bilden zusammen mit den Hausfronten eine geschlossene Einfriedung des Grundstücks.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser soliden Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt südwestlich des Saalfelder Zentrums nur 800 m von den Thüringen-Kliniken entfernt. Andere wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Dienstleister oder ein Spielplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe des Wohnhauses in einer Entfernung von unter einem Kilometer und können auch zu Fuß erreicht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ab Wohnhaus in nur einer Minute zu erlaufen.

Wer sich gerne in der Natur aufhält, findet hier am Rande des Thüringer Waldes eine idyllische Umgebung mit einem ausgedehnten Netz an Wanderwegen sowie vielfältige Freizeitangebote und eine gute Gastronomie. Die Hohenwarte-Talsperre, das beliebte Thüringer Meer, ist nur 16 km entfernt.

Über die durch Saalfeld verlaufenden Bundesstraßen 281 und 85 sind die umliegenden Regionen und auch das weiterführende Verkehrsnetz gut zu erreichen. Der Bahnhof von Saalfeld ist ICE-Halt der Linie Berlin-München sowie Verkehrsknotenpunkt für mehrere Regionalzüge und Buslinien.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Sonneberger Straße 67):
- Bushaltestelle Sonneberger Straße III: ca. 110 m
- Nahkauf: ca. 230 m
- Kindergarten „Schlüsselblume“: ca. 250 m
- Kindergarten „Sonnenland“: ca. 500 m
- Regelschule „Geschwister Scholl“: ca. 500 m
- Heinrich-Böll-Gymnasium: ca. 800 m
- Marco Polo Grundschule: ca. 850 m
- Einkaufszentrum Südstadtgalerie mit Supermarkt, Post, Arzt und Apotheke: ca. 900 m
- Markt / Zentrum: ca. 1 km
- Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis am Rainweg: ca. 650 m
- Thüringen Kliniken „Georgius Agricola“: ca. 800 m
- Kinderspielplatz: ca. 350 m
- Feenweltchen: ca. 1,1 km

- B 281 (Eisfeld-Triptis): ca. 230 m
- B 85 (Weimar-Kronach): ca. 2,4 km
- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 6 km
- Anschlussstelle A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 37 km
- Bahnhof Saalfeld: ca. 2,4 km

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Sonstige Angaben

Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.