Großzügig Wohnen, auch für Handwerk und Gewerbe: Wohnhaus mit abgeschlossenem Innenhof | Nebengebäude | Stellplätze | Gut erreichbar – zentrale Lage!

Aufteilung
Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (eine Wohnung vermietet),
Gesamtwohnfläche: 242 m²

# Linke Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang))
- Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (unsaniert, aktuell als privates Archiv genutzt)
Aufteilung: 4 Zimmer, Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken
- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche (saniert, vermietet, inkl. Nutzung Innenhof und Waschhaus)
Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Bodenkammer, Kellerabteil
- Dachboden: Lagerfläche

# Rechte Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang)
- Erdgeschoss: 2 Abstellräume
- Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (unsaniert. leer stehend)
Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/Waschbecken, WC separat, 3 Zimmer, Flur
- Dachboden: Lagerfläche, ausbaufähig

# Keller: Lagerfläche
# Grundstück: gepflasterter Innenhof mit Sitzbereich, komplette Einfriedung
# Nebengebäude: Garage und Lagerhaus (vermietet)

Zwischen Stadttrubel und Rückzug – ein Ort voller Möglichkeiten:

Mitten in der Rudolstädter Innenstadt wartet ein Ensemble mit Charakter auf neue Ideen. Hinter der unauffälligen Fassade eröffnet sich auf rund 829 m² Grundstücksfläche ein in sich geschlossener Gebäudekomplex – mit drei Wohnungen, einem Nebengebäude mit drei Garagen, einem Lagerhaus und einem geschützten Innenhof, der sofort das Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt vermittelt.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, erreichbar über zwei separate Eingänge. Nach vielen Jahren in vertrauter Hand steht das Objekt nun erstmals wieder leer – eine seltene Gelegenheit, die freie Gestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse ermöglicht.
Hier darf neu gedacht werden: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, das Lagerhaus Raum für kreative oder gewerbliche Nutzung. Und der Innenhof – halb befestigt, halb grün – könnte schon bald als idyllische Rückzugsoase, als gemeinsamer Treffpunkt oder als praktische Parkfläche dienen.
Fazit:
Ein Stück Innenstadt mit Geschichte und Zukunft – perfekt für alle, die den Reiz urbaner Lagen lieben und das Potenzial erkennen, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen.

Mieteinnahmen aktuell gesamt: 10.768,56 €
Die erzielten Mieteinnahmen für die Wohnung im 2. Obergeschoss links betragen aktuell 450,00 € / Monat, das entspricht 5.400,00 € / Jahr.
Die erzielten Mieteinnahmen für Garage und Lagerhaus betragen aktuell 447,38 € / Monat, das entspricht 5.368,56 € / Jahr.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos der Wohnung im OG rechts. Die im Grundriss gezeigte Aufteilung dieser Wohnung kann abweichen.

Rechtshinweis
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