Kapitalanlage mit Charakter im Villenviertel – stilvolles Mehrfamilienhaus mit 6 WE und Parkplätzen | Voll vermietet!

ImmoNr: 2024-208

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 378.000,00 €

Wohnfläche: 360,96 m²

Anzahl Zimmer: 13

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Laminat, Holzdielen

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Aufteilung und Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: 360,96 m²

Die genaue Raumaufteilung sowie die Raumgrößen der einzelnen Wohnungen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

Erdgeschoss (Hochparterre)
# links: 1-Raum-Wohnung mit 38 m² Wohnfläche
- Küche, offener Ess- und Wohnbereich, Bad im Treppenhaus

# rechts: 3-Raum-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche
- Küche, Bad , Wohnzimmer, Schlafzimmer (genutzt als Kinderzimmer), Wintergarten, Flur

Obergeschoss
# links: 2-Raum-Wohnung mit 61,34 m² Wohnfläche
- Küche mit WM-Anschluss, Bad, Wohnzimmer mit separatem Erker (beheizt), Schlafzimmer, Flur, Abstellraum im Treppenhaus

# rechts: 3-Raum-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche
- Küche, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur

Dachgeschoss
# links: 1-Raum-Wohnung mit 50,21 m² Wohnfläche
- Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Erker, Bad (WC separat)

# rechts: 3-Raum-Wohnung mit 59,41 m² Wohnfläche
- Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Erker, Bad, Schlafzimmer mit Erker, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur

Keller
- Nutzfläche (Keller/ Abstellkammern) ca. 97 m²
- 5 Kellerräume für die Mietparteien sowie offene Abstellflächen
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Heizungsraum mit Fenster
- Hinterausgang zum Hof bzw. zu den Parkplätzen

Grundstück
- Grundstücksgröße 582 m²
- 5 Stellplätze im Hof
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Gartenhütte (im Eigentum eines Mieters)
- Vorgarten mit Rasenfläche und Sträuchern, mit schmiedeeisernem Zaun eingefasst

Ausstattung+ / Sanierungen
+ Gasheizung mit Pufferspeicher
+ Fußböden mit 3 cm Wärmedämmung und 2cm Trittschalldämmung
+ Fenster z. T. Isolierglas, teilweise Kunststoff, teilweise Holz
+ Elektrik erneuert
+ Hausflur mit Treppenlift
+ Rauchwarnmelder (gemietet, mit Wartungsvertrag)
+ Klingelanlage mit Türtelefonen
+ DSL mit bis zu 250 Mbit/s
+ WM-Anschlüsse in den jeweiligen Wohnungen
- 1996 Dach neu eingedeckt (belgischer Schiefer)
- 1995/96 Grundsanierung

Das Objekt

Gegen Ende des 19. Jahrhunderts wurde dieser kunstvoll gestaltete Backsteinbau errichtet, der mit seiner Vielzahl dekorativer Gestaltungselemente die Blicke auf sich zieht. Das zweifarbige Ziegelmauerwerk ist sowohl ästhetisch anspruchsvoll als auch robust, wetterfest und energiesparend, weshalb dieser Baustoff bis heute zu den beliebtesten Baumaterialien beim Hausbau gehört. In dem 1995 und 1996 grundhaft sanierten Mehrfamilienhaus befinden sich seither sechs unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Aktuell werden durch die Vermietung der sechs Wohnungen inklusive der Parkplatzmieten monatliche Einnahmen von 2.233 Euro netto generiert.

Das Haus ist über zwei separate Eingänge zu erreichen, den Haupteingang, an den sich ein repräsentativer Eingangsbereich anschließt, sowie einen Nebeneingang an der Hausrückseite. Hier stehen den Mietern fünf hauseigene Parkplätze zur Verfügung, davon zwei in einem Carport, durch den auch der Vorgarten zu betreten ist. Schnelles Internet ist am Standort verfügbar; das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut und gepflegt. Da die einzelnen Wohnungen einen abweichenden Ausstattungs- und Renovierungsgrad aufweisen, sollte ein neuer Eigentümer notwendige Arbeiten, wie beispielsweise den Tausch einiger Fenster oder das evtl. gewünschte Abhängen der hohen Decken, mit einplanen.

Fazit: Mit dieser besonderen Immobilie gewinnen Sie innerstädtische Wohnflächen in bester zentraler Wohnlage. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, klären wir weitere Fragen gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung!

Die Lage

Wer das elegante Flair der Gründerzeit liebt, wird sich ganz sicher für diese attraktive Immobilie begeistern. Das markante Eckgebäude, dem eine städtebauliche Bedeutung attestiert wird, befindet sich im Geltungsgebiet der Rudolstädter Erhaltungssatzung „Villenviertel“ und prägt durch seine architektonische Gestalt wesentlich das Ortsbild. Dazu kommt die zentrumsnahe Lage inmitten reizvoller Ein- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Stadtgärten, welche für die Bewohner ein Plus an Lebensqualität schafft.

Die Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister in der Innenstadt sind, ebenso wie der Bahnhof, öffentliche Parkplätze, Bushaltestellen, das Kino oder das Theater, zu Fuß gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernte Galeria Rudolstadt. Bis zum Marktplatz der charmanten Altstadt läuft man nur etwa eine viertel Stunde, ebenso wie auf den Schlosshof der Heidecksburg, in den Heinrich-Heine-Park oder zum Bahnhof Rudolstadt.

Darüber hinaus besteht dank der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz, über das Städte wie Jena, Weimar oder Erfurt zügig erreicht werden können.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Galeria Rudolstadt: ca. 550 m
- Bushaltestelle: ca. 150 m (Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)
- Bahnhof Rudolstadt: ca. 1,5 km

- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 45 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km

- B 88 (Ilmenau-Jena) / B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 200 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt): ca. 28 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden): ca. 40 km
- A 9 (München-Berlin): ca. 44 km

- Flughafen Erfurt: ca. 55 km
- Flughafen Halle / Leipzig: ca. 130 km
- Verkehrslandeplatz Rudolstadt-Groschwitz: ca. 8 km (Flugzeuge mit bis zu 5,7 t Startgewicht)

Der Ort
Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz sind zahlreiche Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern bietet zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Ob Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer – in der reizvollen Umgebung des Saaletals können Sie immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt-Festival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Als „Steinerne Chronik Thüringens" und Stadt der „Feengrotten” ist auch die Nachbarstadt Saalfeld ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturfreunde sind die zahlreichen Veranstaltungen in der neuen Stadthalle im nahe gelegenen Bad Blankenburg immer eine Empfehlung. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.

Sonstige Angaben

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.