Klein aber fein – hier lässt sich Gemütlichkeit mit der Natur verbinden! Stadtnahes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit viel Potenzial

ImmoNr: 2024-210

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 225.000,00 €

Wohnfläche: 84,51 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl

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Aufteilung und Ausstattung

#Wohnhaus
Erdgeschoss mit ca. 46 m²:
• Eingangsbereich mit Treppenaufgang
• Wohnzimmer mit Weitblick ins Grüne
• Esszimmer mit Weitblick ins Grüne
• Küche
• Gäste-WC
• Abstellkammer

Obergeschoss mit ca. 39 m²:
• Schlafzimmer mit Weitblick ins Grüne
• Kinderzimmer mit Blick in den Garten
• Bad mit Badewanne

Dachgeschoss:
• ausbaufähig

Keller:
• voll unterkellert

#Grundstück
• 927 m² Grundstücksgröße
• Garage
• großer Garten
• großzügige Terrassenfläche direkt hinter dem Haus

#Sanierung/Ausstattung
Im Verlaufe der Jahre wurde das Dach mal erneuert. Genauere Angaben zum Zeitpunkt können leider nicht mehr gemacht werden. Der übrige Sanierungs- / Modernisierungsstand lässt sich auf das Baujahr zurück führen.

Das Objekt

Im beliebten Rudolstädter Westen, nah am Trubel der Stadt und dennoch in ruhiger Lage, finden Sie in diesem 1963 erbauten, lichtdurchfluteten Einfamilienhaus Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Der neue Eigentümer des Hauses muss sich auf größeren Sanierungs- und Modernisierungsaufwand einstellen, hat dabei aber ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit, um sich selbst auf kleinem Raum zu verwirklichen. Mit einem unverbauten Weitblick ins Grüne bietet das vom eigenen Garten umgebene Häuschen Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Sonnenliege auf der Terrasse oder doch lieber ein schattiges Plätzchen unter dem Obstbaum?
Sowohl der idyllische Vorgarten als auch der ca. 490 m² große Garten hinter dem Haus lassen keinen Wunsch offen, um sich eine eigene grüne Oase zu schaffen und dem Trubel des Alltags zu entfliehen.
Platz für einen PKW bietet die zugehörige Garage direkt am Grundstück. Wer lieber den Bus nehmen möchte, hat diesen in weniger als zwei Minuten zu Fuß erreicht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Wer in Rudolstadt eine der ersten Wohnadressen sucht, denkt ganz sicher an das gepflegte Rudolstädter Westviertel. Genau hier befindet sich diese tolle Immobilie, inmitten gepflegter Wohnhäuser und großer Gärten, nah der Straße, die zum Ortsteil Mörla führt. Das gesamte Gebiet ist dank seiner ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnstandort, der zudem eine sehr gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Schule können hier auch zu Fuß gut erreicht werden. Ein Teil der Thüringen-Kliniken befindet sich ebenso ganz in der Nähe wie das Freizeit- und Erlebnisbad.

Lediglich zwei Kilometer vom Wohnhaus entfernt und schnell per Auto oder Bus erreichbar liegt das Stadtzentrum mit der charmanten Altstadt und den vielen Geschäften, Gaststätten, Behörden und Dienstleistern. Die nähere Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Hain ist ein Paradies für Naturfreunde und ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge durch den herrlichen Wald und sogar bis zum Schloss Heidecksburg.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Apotheke Richard-Wagner-Str. 17: ca. 160 m
- Ärztehaus Keilhauer Str.: ca. 500 m
- Kindergarten Richard-Wagner-Str. 2: ca. 450 m
- Regelschule „Friedrich Schiller“: ca. 750 m
- Netto / Apotheke Schaalaer Chaussee: ca. 1 km
- Lidl Schwarzburger Chaussee: ca. 1,2 km

- Bushaltestelle Richard-Wagner-Str. II: ca. 70 m
- Bahnhof Rudolstadt, Haltepunkt der Regionalbahn: ca. 2,5 km

- B 85 / B 88: ca. 900 m
- A 71 AS Stadtilm: ca. 26 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 2 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Weimar Zentrum: ca. 39 km
- Jena Zentrum: ca. 45 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km
- Flughafen Erfurt: ca. 55 km

Sonstige Angaben

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.