Für Selbstnutzung oder Kapitalanlage – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Kellerabteil | Eigener Garten | Gute Infrastruktur | Ruhige Lage!

ImmoNr: 2024-212

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07422

Ort: Bad Blankenburg

Land: Deutschland

Etage: 2

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 145.000,00 €

Wohnfläche: 92,00 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Laminat

Vorderfront des Wohnhauses mit dahinter liegendem Garten

Alle Fotos

Aufteilung und Ausstattung

# Wohnung Nr. 4 im 2. OG links, inkl. Abstellraum und Keller Nr. 3 (im Sondereigentum lt. Grundbuch)
- Miteigentumsanteil am Grundstück (1.206 m²): 153,735/1000
- Wohnfläche gesamt: ca. 92 m²

- Küche
- Bad mit Wanne / WC / Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Flur

Ausstattung+
+ TV über Gemeinschaftsantenne
+ Trockenplatz für Wäsche und Mülltonnenstellplatz hinter dem Haus

# Garten (Eigentum, hinter dem Hausgrundstück)
- Grundstücksgröße: 472 m²
- Gartenhütte
- Einfriedung komplett mittels Zaun

Sanierungen
# Wohnung 2021 (Komplettsanierung)
- Raumaufteilung verändert
- Bad neu gestaltet
- Bodenbeläge erneuert
- Gasheizung neu

# Gebäude 2023
- Gasanschluss erneuert
# Gebäude (2015 – 2020)
- Kellerdecke gedämmt
- Treppenhaus saniert
- Einbau neuer Fenster im Treppenhaus
- Gehwege gepflastert

Das Objekt

Diese freundliche und sehr gepflegte 3-Raum-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines markanten 7-Parteien-Wohnhauses auf der dem Wald zugewandten Seite. Wohnungsgröße und Raumaufteilung eignen sich sowohl für eine Familie mit Kind als auch für ein Paar oder Singles mit etwas mehr Platzbedarf.

Ein reizvolles Highlight der Wohnung ist neben Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer die dem Wohnzimmer angeschlossene Loggia, in der man wunderbar entspannt sitzen und die tolle Aussicht genießen kann. Auch von den anderen Räumen aus hat man einen schönen Blick in die herrliche Umgebung und auf den eigenen Garten.

Das i-Tüpfelchen hierbei ist ein eigener, hinter dem Hausgrundstück befindlicher Garten, welcher samt Gartenhütte bereits im Verkaufspreis dieser Eigentumswohnung enthalten ist. Der 472 m² große Eigentumsgarten ist umzäunt, der Zugang erfolgt über die Wiese hinter dem Haus. Genutzt werden kann diese im Gemeinschaftseigentum stehende Grünfläche zum Beispiel als Wäschetrockenplatz. Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Nach der grundhaften Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 1995 wurden in den darauf folgenden Jahren bedarfsweise weitere Arbeiten vorgenommen – sowohl im Haus als auch an den Außenanlagen. Erst in 2021 wurde auch die Wohnung zunächst im Grundriss verändert und anschließend aufwendig komplett modernisiert.

Ob Sie sich als Kapitalanleger interessieren oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und die Wohnung selbst nutzen möchten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Wohnen im Grünen: Das sanierte und gepflegte Wohngebäude befindet sich am südlichen Ortsausgang von Bad Blankenburg in einer Stichstraße, weshalb hier lediglich Anliegerverkehr herrscht. In dem sehr ruhigen Wohnumfeld, wo sich auch mehrere Pensionen und eine Hausarztpraxis angesiedelt haben, findet man gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit weitläufigen Gärten. Die Vorteile einer Kleinstadt kommen hier trotz der idyllischen Lage voll zur Geltung, denn alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen oder das historische Stadtzentrum befinden sich in kurzer Entfernung zum Wohnstandort. Weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarstädte Rudolstadt und Saalfeld.

Zur nächstgelegenen Bushaltestelle Schwarzburger Str. I läuft man vom Grundstück aus etwa sieben Minuten. Ein Cityliniensystem verbindet die Städte Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld; mehrere Buslinien des Regionalverkehrs verkehren daher regelmäßig in der Stadt. Nur zwei Autominuten entfernt verläuft die Bundesstraße 88, die eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte Rudolstadt, Saalfeld und Königsee sowie das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Entlang des nahe gelegenen Flüsschens Schwarza führt eine Landesstraße von Bad Blankenburg direkt ins malerisch gelegene Schwarzburg und weiter in den schönen Thüringer Wald.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- REWE und Apotheke: ca. 1 km
- Marktplatz: ca. 1,2 km
- Penny: ca. 1,5 km
- AWO-Kindergarten ”Fröbelhaus”: ca. 630 m
- Staatliche Grundschule "Friedrich Fröbel": ca. 650 m
- Regelschule "Geschwister-Scholl": ca. 650 m
- Allgemeinarztpraxis, therapeutische Einrichtungen, DRK-Kindergarten „Sebastian Kneipp“: ca. 1,5 km

- Bushaltestelle Schwarzburger Straße I: ca. 500 m
- Bahnhof: ca. 1,2 km

- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 1 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Königsee Zentrum: ca. 14 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 33 km
- Jena Zentrum: ca. 48 km

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird zum 01.04.2025 frei.
Bis zu diesem Zeitpunkt bleibt die Wohnung vermietet und wird von einer Person bewohnt. Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) betragen derzeit 525 € im Monat bzw. 6.300 € im Jahr für die Wohnung sowie 400 € für den Garten. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.