Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort – Ihr ideales Familienheim mit Ausbaupotential in idyllischer Lage!

ImmoNr: 2024-217

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 99444

Ort: Blankenhain / Hochdorf

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 215.000,00 €

Wohnfläche: 162,51 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Energieträger: Holz, Flüssiggas (Eigener Tank)

Boden: Fliesen, Laminat, Teppichboden

EG – Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich

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EG – Kombiniert: Gäste-Bad, Waschraum und Heizung

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Idyllische Lage vor dem Bergsaum des Ilmtals

Im Hintergrund die Verbindungsstraße zur B 85

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Aufteilung und Ausstattung

1. Wohnhaus mit 162,51 m² Gesamtwohnfläche
Zimmeraufteilung und Zimmergrößen sind in den am Ende des Exposés beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Erdgeschoss mit 81,23 m² Wohnfläche:
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten
- Gästezimmer
- HWR / Tageslicht-Gästebad mit Dusche / WC / Waschbecken sowie WM-Anschluss und Platz für einen Wäschetrockner
- Heizungsraum, separat über HWR erreichbar

# Obergeschoss mit 81,28 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
- Diele mit Büroecke und Zugang zum Dachboden

# Keller:
- Sandsteinkeller
- Teilunterkellerung ca. 60 m²
- vorderer Raum mit Fenster, hinterer Raum als niedriger Gewölbekeller

# Dachboden:
- Lagerfläche, Wäscheboden
- Ausbau als Wohnraum möglich

Sanierungen / Ausstattung+
- 2016 Entkernung mit Komplettsanierung:
+ Heizungsanlage mit Flüssiggastank 2.200 l,
+ Hausanschlüsse von Elektrik, Wasser / Abwasser
+ Einbauküche
+ Kunststofffenster im Flur, Balkon- und Eingangstür, doppelt verglast
+ Plissees an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung im Bad (wasserführend)
+ Deckenspots in allen Räumen
+ LAN-Anschluss und TV-Dosen in jedem Raum
+ Starkstrom im Keller
- 1994/95 Holzfenster neu, doppelt verglast
+ Glasfaseranschluss

2. Grundstück 372 m²:
- Einfriedung komplett durch Einfahrtstor, Gebäudemauern und Zaun
- Garten mit Sitzbereich, Wiese und Spielecke
- Einfahrt und Stellplatz befestigt

3. Nebengelass
- Abstellraum / Holzverschlag
- Strom und Licht

Das Objekt

Treten Sie ein in dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das ca. 1880 als Fachwerkhaus erbaut wurde und historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die liebevoll sanierte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 163 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Zudem erzeugt das mit Tuffstein ausgemauerte Fachwerk zusammen mit der zum Dach hin dicken Lehmdecke eine solide Wärmedämmung, die helfen kann, Heizkosten zu sparen.

Während der Entkernung des Hauses mit anschließender grundlegender Sanierung im Jahr 2016 wurde das Haus im Rahmen der Erfordernisse auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Heizungsanlage mit Flüssiggastank, weitere Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung im Bad sorgen seither für ein angenehmes Wohnklima. Zudem sind alle Räume mit Deckenspots, TV-Dosen und LAN-Anschlüssen ausgestattet – für Komfort und Flexibilität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie direkten Zugang zum Garten, der mit einem Sitzbereich und einer Spielecke für die Kleinen zum Verweilen einlädt. Ein praktisches Gästezimmer mit angeschlossenem Gästebad rundet das Erdgeschoss ab. Vom Flur aus geht es hinunter in die zwei Räume des Sandsteinkellers, die sich zur Unterbringung von Vorräten oder auch als Werkstatt nutzen lassen.

Das Obergeschoss besticht durch seine vollständige Wohnraumhöhe ohne Dachschrägen und bietet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer sorgt dabei für einen Hauch von Luxus im Alltag. In der geräumigen Diele ist ein kleiner Bürobereich untergebracht, wo es sich dank anliegendem Glasfaseranschluss angenehm arbeiten lässt. In dem vom Flur aus zugänglichen Dachboden ist jede Menge Platz für einen möglichen Ausbau, um den vorhandenen Wohnraum bei Bedarf zu erweitern, ob als Hobby- und Spielbereich oder größeren Büroraum für Selbstständige.

Das 372 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und damit ein sicherer Rückzugsort gerade für Kinder und Haustiere. Auf dem befestigten Stellplatz und der Einfahrt können zwei Pkw stehen; im Nebengebäude im hinteren Gartenteil lassen sich Garten- und Spielgeräte sowie Holz lagern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, denn hier findet die ganze Familie einen lohnenswerten Ort zum Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Willkommen in Hochdorf, einem südwestlich gelegenen Ortsteil von Blankenhain, der Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung bietet. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Nach nur 1,5 km erreichen Sie die B 85 in Lengefeld, die eine schnelle Verbindung mit den Städten der Region ermöglicht, seien es Bad Berka, Rudolstadt und Weimar oder auch Erfurt und Jena. Die Auffahrt der A 4 in Magdala ist lediglich 13 Kilometer entfernt. Zudem sorgt die in fünf Minuten zu Fuß erreichbare Bushaltestelle für einen bequemen Anschluss in Richtung Weimar und Rudolstadt.

Die Infrastruktur rund um Hochdorf lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie im 5 km entfernten Blankenhain, während sich für größere Shoppingtouren Rudolstadt und Weimar empfehlen. Im Ort selbst befindet sich zudem eine beliebte Zimmerei. Man pflegt hier unter Erwachsenen und Kindern eine gute Nachbarschaft und wer es gesellig mag, kann sich dem über die Kreis- und Landesgrenzen hinaus bekannten Kegelsportverein oder dem aktiven Feuerwehrverein anschließen.

Rund um die traditionellen Fachwerkhöfe wurden mit der Zeit auch moderne Einfamilienhäuser gebaut, denn im schönen Hochdorf lässt es sich gut leben. Eingebettet zwischen Feldern und kleinen Waldstücken auf einer Hochebene, ist das ruhige Dörfchen ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungen in der reizvollen Umgebung; eine Station des Goethe-Erlebniswegs befindet sich sogar mitten im Ort. Für sportlich Aktive ist das nahe gelegene Spa & GolfResort Weimarer Land eine top Adresse.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Spa & GolfResort Weimarer Land: ca. 7,5 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 15 km

- Blankenhain Zentrum: ca. 5 km
- Bad Berka Zentrum: ca. 11 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 16 km
- Weimar Zentrum: ca. 21 km
- Jena Zentrum: ca. 35 km
- Erfurt Zentrum: ca. 35 km

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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