Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon I Gute Infrastruktur I Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

ImmoNr: 2024-222

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Rudolstadt / Volkstedt

Land: Deutschland

Etage: Dachgeschos

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 117.000,00 €

Kaltmiete: 400,00 €

Wohnfläche: 90,00 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Energieträger: Erdgas

Alle Fotos

Aufteilung und Ausstattung

#Wohnung
- ca. 90 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Zugang zur Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Schlafzimmer und geräumiger Flur
- großer Balkon
- 2 Kellerräume

#Grundstück
- 5.509 m²
- massiver Garagenkomplex, wovon eine Garage der Wohnung zugeordnet ist (Sondernutzungsrecht)
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

#Sanierungen/Ausstattung
+ Ausbau der Wohnung 1994
+ Baujahr Heizung 1994 (Heizkesselerneuerung 2022)
+ Dacherneuerung 1994
+ Balkon 2005
+ Gemeinschaftsräume im Keller

Das Objekt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, welches von einer sehr gepflegten Außenanlage umgeben ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf gut geschnittene Räume, bringt die Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit. Bereits der Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine kleine Büroecke. Das charmante Wohnzimmer lässt sich gut in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Küche, unterteilen. Die Eckbadewanne im Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Auf dem großzügigen Balkon lässt sich der Alltagsstress vergessen, während der gemeinschaftlich genutzte große Garten zusätzlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Abstellmöglichkeiten gibt es zudem in den zur Wohnung gehörenden Kellerräumen. Ein weiteres Highlight ist die massive Garage mit Stromanschluss, die bequem Platz für ein Fahrzeug und Stauraum bietet.

Die derzeitigen Mieter ziehen voraussichtlich Ende 2024 aus. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Die Wohnung ist somit sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Die Eigentumswohnung liegt südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im ruhigen und beliebten Stadtteil Volkstedt, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ob Discounter, Supermarkt oder Baumarkt, sowie verschiedenen Gewerbeansiedlungen eine sehr gute Infrastruktur vorhält. Ein Bäcker, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten oder gastronomische Einrichtungen – alles befindet sich ganz in der Nähe der gepflegten Wohnanlage. Selbst die wunderschöne grüne Umgebung zu beiden Seiten der Saale ist von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus besteht aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen sowie der regelmäßig verkehrenden Bus- und Bahnlinien eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Lidl: ca. 600 m
- Kaufland: ca. 3,1 km
- Bushaltestelle Kirche: ca. 220 m, Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
- Bahnhof / Busbahnhof Rudolstadt: ca. 2,9 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 2 km
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 8 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 11 km

- B 85 (Weimar-Saalfeld) / B 88 (Ilmenau-Jena) / B 90 (Rudolstadt-A 71): ca. 750 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala oder Jena Göschwitz: jeweils ca. 32 km

Sonstige Angaben

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.