Achtung Familien, Selbstständige und Naturliebhaber: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial | Großer Garten und Blick ins Grüne!

ImmoNr: 2024-246

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07427

Ort: Schwarzburg

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 115.500,00 €

Wohnfläche: 150,13 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Energieträger: Erdgas

Terrasse: Ja

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Garten mit Blick zum Schloss Schwarzburg

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Aufteilung und Ausstattung

1. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: 150,13 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Dachschrägen im Obergeschoss sowie Essen und Treppenaufgänge bereits abgezogen. Die Terrasse wurde mit der Hälfte ihrer Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet.

# Erdgeschoss: 92,08 m² Wohnfläche
- Hauseingangsbereich, in sich abgeschlossen, mit rückwärtigem Zugang zur Terrasse
- Terrasse in Südwestlage
- Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Büro / Schlafzimmer

# Dachgeschoss: ca. 41,18 m² Wohnfläche
- 3 Schlaf- / Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne / Duschkabine / WC / Waschtisch

# Kellergeschoss: 16,87 m² Wohnfläche
- Garage mit Fenster und Zugang zum Keller des Hauses (für kleinere Pkw geeignet)
- Hobbyraum (mit Waschbecken)
- Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- HWR / Waschraum
- Vorrats- und Lagerräume, auch geeignet für das Aufstellen von Kühl- und Gefriergeräten
- Heizungsraum
- Abstellraum unter der Treppe
- 2 Flure
- 2 Zugänge zum Garten

2. Grundstück
- Grundstücksgröße: 643 m²
- Einfahrt zur Garage befestigt
- Garten mit Wiese, Sträuchern und Koniferen
- Einfriedung durch Zaun, Hecken und Einfahrtstor

Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2 Schornsteine (davon einer für Heizung, der zweite wäre für Kamin oder auch Versorgungsleitungen im Zuge eines Umbaus zu verwenden)
+ Dacheindeckung Schiefer (guter Zustand)
+ DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar

Das Objekt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die Anzahl an Zugängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reines Wohnhaus, als Kombination von Wohnen und Gewerbe oder mit einer separaten Einliegerwohnung – hier lassen sich auf 150 m² Wohnfläche zahlreiche Wohnkonzepte umsetzen, ideal für Familien und Selbstständige.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer und ein weiterer, individuell nutzbarer Wohnraum. Die fast 3 Meter hohen Räume verleihen dem Haus einen offenen, großzügigen Charakter und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Eine zusätzliche Aufwertung wäre durch den Einbau eines Kamins im Wohnzimmer möglich, während auf der Fläche der großen Terrasse ebenso ein Wintergarten denkbar ist, um den herrlichen Ausblick auf die Landschaft ganzjährig zu genießen.

Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Duschkabine ergänzt diese Ebene, die sich besonders für die Nutzung durch Familien oder als separater Wohnbereich anbietet. Viel Stauraum steht zudem im Kniestock zur Verfügung, der sich entlang der Dachschrägen erstreckt.

Der bisher aufgrund der ehemaligen Arztpraxis teilweise als Wohnbereich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Potenziale für einen Hobbyraum oder eine Einliegerwohnung. Hier befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie diverse Vorrats- und Lagerräume, die viel Platz für Aufbewahrung und Geräte bieten. Dank der direkten Zugänge zum Grundstück ist auch dieser Bereich flexibel nutzbar.

Das 643 m² große Grundstück ist rundherum eingefriedet und verfügt über einen gepflegten Garten mit Wiesenfläche, Sträuchern und Koniferen, der eine private Rückzugsmöglichkeit schafft. Besonders reizvoll ist hier der Blick zum gegenüberliegenden Schloss Schwarzburg. Die befestigte Einfahrt führt zu einer Garage, die auch von innen zugänglich ist und Platz für kleinere Pkw bietet.

Obwohl das Objekt bezugsfähig ist, sind für einen modernen Wohnkomfort umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich. Neben einer neuen Elektrik, zeitgemäßen Fenstern oder einer sparsamen Heizung könnten dabei zugleich individuellere Gestaltungswünsche realisiert werden. Während das Badezimmer im Dachgeschoss bereits Anfang der 1990er Jahre saniert wurde, liegen die Renovierungsarbeiten für das Gäste-Bad im Erdgeschoss erst wenige Jahre zurück.

Fazit: Dieses charmante Gebäude bietet Raum für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Potenzial und Charakter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Die Lage

Schwarzburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der auch bekannt ist als „Perle des Schwarzatals“. Der charmante Ort vereint Ruhe und Naturverbundenheit in Verbindung mit einer familienfreundlichen Lebensqualität. Eine einzigartige Mischung aus herrlicher Natur, sauberer Luft und guter Anbindung hat seine lange Tradition als Urlaubs- und Erholungsort begründet, die seit dem 19. Jhd. selbst königliche und politische Prominenz hierher lockte.

Heute bietet Schwarzburg viele Vorteile für Familien. Nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt befinden sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte sowie eine Arztpraxis und der Kindergarten „Waldstrolche“. Die Grund- und weiterführenden Schulen in Sitzendorf und Bad Blankenburg sind über eine gut ausgebaute Landesstraße bequem zu erreichen. Im nahegelegenen Bad Blankenburg stehen zudem alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, Penny und Netto sowie mehrere Apotheken zur Verfügung.

Auch Freizeitmöglichkeiten mit Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten kommen in dem historisch bedeutsamen Ort nicht zu kurz. Die idyllische Umgebung mit den überregional bedeutsamen Sehenswürdigkeiten und dichten Wäldern des Thüringer Naturparks lädt auf über 190 km gut beschilderten Wegen zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Kindergarten der AWO "Waldstrolche“: ca. 190 m
- Bushaltestelle Unterer Ort: ca.290 m (4 Buslinien in Richtung Rudolstadt, Neuhaus, Königsee)
- Arztpraxis Hauptstr. 2: ca. 400 m
- Zahnartpraxis Friedrich-Ebert-Platz 7: ca. 2 km

- Staatliche Grundschule Sitzendorf: ca. 4 km
- Staatliche Geschwister-Scholl-Regelschule Bad Blankenburg: ca. 11 km
- REWE und Apotheke, Netto, Penny in Bad Blankenburg: ca. 11 km

- Sitzendorf Zentrum: ca. 4 km
- Bad Blankenburg Zentrum / B 88: ca. 11 km
- Oberweißbach Zentrum: ca. 12 km
- Königsee Zentrum: 16 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 19 km
- Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 22 km

- A 71, AS Ilmenau-Ost: ca. 34 km
- Zugverbindungen des Regional- und Fernverkehrs ab Bahnhof Bad Blankenburg

Sonstige Angaben

Rechtshinweis
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