Ihr neues Zuhause – charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Scheune | Viel Potenzial für individuelle Wohnträume in ländlicher Idylle!

ImmoNr: 2024-251

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Uhlstädt-Kirchhasel / Kirchhasel

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 135.000,00 €

Wohnfläche: 98,44 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Energieträger: Erdgas, Holz

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EG – mögliches Esszimmer (aktuell Wohnraum mit Zugang zur Küche)

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Im Anschluss an das Wohnhaus – Waschhaus und Garage

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Aufteilung und Ausstattung

1. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: 104,84 m²
Die Aufteilung der Zimmer sowie die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist das Gästezimmer nicht als Wohnraum gezählt und auch nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

# Erdgeschoss: 54,90 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich / Flur mitTreppe zum OG und zum Keller
- Küche mit Zugang zum Badezimmer und zum Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / Waschbecken
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen

# Dachgeschoss: 49,94 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Flur

# Spitzboden:
- Lagerfläche, Zugang über Klappleiter

# Kellergeschoss (teilunterkellert): ca. 4,50 m²
- Gewölbekeller / Vorratskeller

Ausstattung+ / Sanierungen
- 2014 Hausanschluss Wasser / Abwasser neu
- 1993 Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Elektrik teilsaniert

+ Zentrale Heizungssteuerung für die Wohnräume
+ Fenster teilweise mit Rollläden
+ Kachelofen
+ DSL mit bis zu 50 Mbit/s im Download verfügbar

2. Anbau am Wohnhaus
- links: Waschhaus mit Heizung, Waschmaschine, Waschbecken und Abstellfläche
- rechts: Garage

3. Scheune (zweigeschossig, ausbaubar)
- Lagerraum für Werkzeug und Gartengeräte
- Obergeschoss als Heuboden geeignet

4. Grundstück
- Grundstücksgröße: 702 m²
- Parkmöglichkeit im Innenhof
- Freisitz, überdacht, hinter der Scheune
- Garten (Grünfläche mit Koniferen sowie Rabatten) hinter der Scheune
- Einfriedung komplett durch Einfahrtstor, Gebäudemauern und Zaun

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. In dem direkt an die Küche anschließendem Esszimmer lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Gemütliche und kostengünstige Wärme als wertvolle Unterstützung zur Gasheizung spendet hier eine praktische Küchenhexe. Tipp: Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen es, den Wohn- und Essbereich modernen Ansprüchen nach einem offenen Wohnkonzept anzupassen.

Ebenfalls eine zusätzliche Wärmequelle ist im Wohnzimmer vorhanden, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist – eine Einladung zum Entspannen in einer behaglichen Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken funktional eingerichtet. Im Dachgeschoss finden Sie ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem jeweils seitlich anschließendem Ankleidezimmer und Abstellraum. Der Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden und ist über eine Klappleiter zugänglich. Ideal zur Vorratshaltung eignet sich der Gewölbekeller, der vom Flur im Erdgeschoss zugänglich ist.

Ein beheiztes Waschhaus mit dahinter liegender Garage ist in einem Anbau des Wohnhauses untergebracht. Die zweigeschossige Scheune, die das Grundstück teilt und zum Garten hin Sichtschutz gewährt, bietet ausreichend Platz für Werkzeuge und Gartengeräte und kann auch für kreative Projekte genutzt werden. Im dem mit einer Wiese, einigen Rabatten und Koniferen pflegeleichten Garten verspricht ein überdachter Freisitz den angenehmen Aufenthalt im Freien bei jedem Wetter. Wer seine Kinder gerne in Sicherheit wissen oder Haustiere halten möchte, hat auch hierbei dank der vollständigen Einfriedung des gesamten Grundstücks gute Bedingungen.

Die technischen Einrichtungen wurden kontinuierlich modernisiert, darunter beispielsweise ein neuer Hausanschluss für Wasser und Abwasser, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine zentrale Heizungssteuerung für die Wohnräume. Darüber hinaus können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Anwesen nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um Ihre Anliegen vor Ort zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus samt seiner Nebengebäude liegt im charmanten alten Ortskern von Kirchhasel, einem Ortsteil der Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel, nur knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum Rudolstadts entfernt. Die ruhige Lage inmitten des malerischen Saaletals mit seiner waldreichen Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur 250 Meter entfernt, und die nächste Bushaltestelle erreicht man in fünf Minuten zu Fuß.

Im Ort selbst finden sich zudem ein Discounter und ein Café, während ein vielfältiges Spektrum von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen im nahe gelegenen Rudolstadt vorgehalten wird. Uhlstädt, nur sechs Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot mit weiteren Ärzten, Apotheken sowie einem Einkaufsmarkt. Ebenfalls hervorragend ist die Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 88, die Tangente Jena- Rudolstadt-Saalfeld verläuft innerorts, die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe in Uhlstädt und Rudolstadt bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Jena, Saalfeld und Naumburg und die Autobahn A4 ist in weniger als einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Die reizvolle Lage im Saaletal mit seinen ausgedehnten Wäldern bietet den hiesigen Einwohnern einen hohen Freizeitwert. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Region hält zahlreiche Möglichkeiten bereit, die Natur zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Städten wie Jena, Weimar und Saalfeld, die sowohl berufliche als auch kulturelle Vielfalt bieten. Dieses Haus vereint die Vorzüge einer naturnahen Lebensqualität mit praktischer Nähe zu urbanen Zentren.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Kindergarten: ca. 250 m
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- NORMA Kirchhasel: ca. 1,5 km
- EDEKA Rudolstadt-Ost: ca. 3,7 km
- Bahnhof Rudolstadt: ca.4,5 km
- Bahnhof Uhlstädt: ca. 5,7 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 4,5 km
- Uhlstädt Zentrum : ca. 6 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 14 km
- Pößneck Zentrum: ca. 23 km
- Jena Zentrum: ca. 32 km
- Weimar Zentrum: ca. 40 km
- B 88 (Ilmenau-Jena) in Uhlstädt: ca. 450 m
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 26 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf oder Triptis: ca. 40 km

Sonstige Angaben

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.