Elegante Gründerzeitvilla mit modernem Interieur – Ihr neues Zuhause mit Charme und Stil | Garten mit Poolanlage | Dachterrasse möglich!

1. Wohnhaus
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 288 m²

Die genaue Raumaufteilung sowie die Raumgrößen der einzelnen Wohneinheiten sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Erdgeschoss: 142,66 m² Wohnfläche
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / WC / Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Zimmer (als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büroräume nutzbar)
- HWR (auch als Teeküche nutzbar)
- großzügiger Flur
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse, Poolanlage und Garten

# Obergeschoss: 145,67 m² Gesamtwohnfläche
Wohnung OG links: 55 m² Wohnfläche
- Offene Wohnküche mit Küchenzeile
- Schlafraum
- Tageslichtbad mit Wanne / Dusche / WC / Waschbecken und Handtuchheizkörper

Wohnung OG rechts: 90 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Kinderzimmer
- Küchennische separat im Flur
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / Waschbecken und Handtuchheizkörper

# Keller
- Kellerabteile für alle Wohnungen
- Gemeinschaftskeller
- Heizungsraum







Ausstattung+
+ Wasser- und Abwasserleitungen neu
+ Fenster erneuert 2012
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kamin im Erdgeschoss, Baujahr 2007, regelmäßige Wartung
+ Terrakottafliesen im Erdgeschoss
+ EBK in allen Wohneinheiten
+ Holzbalken
+ Holzdielen
+ Holztreppe
+ DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ Pool mit angrenzendem Poolhaus / Partyraum

2. Grundstück
- Grundstücksgröße ca. 1.600 m² möglich (nach Teilung des aktuell bestehenden Grundstücks von 3.252 m²)
- Stellplätze 4-5
- Pool mit angrenzendem Poolhaus / Partyraum
- Garten strukturiert durch Hecken und hohe Bäume

Diese repräsentative Backsteinvilla im Stil der Gründerzeit vereint rustikalen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf rund 288 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ab 2000 liebevoll kernsanierte Anwesen begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch großzügige Fensterflächen in Verbindung mit viel Holz und den passenden Fußböden ein behagliches und gleichzeitig elegantes Ambiente erhalten. Der aktuelle Grundriss lässt sich flexibel anpassen, sodass die Villa sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Gewerbe und Wohnen genutzt werden kann.

Die Immobilie gliedert sich in drei Wohneinheiten – eine geräumige Einheit im Erdgeschoss mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse und den Außenanlagen sowie zwei separate Wohnungen im Obergeschoss. Das Erdgeschoss, wo sowohl eine Fußbodenheizung als auch ein Kamin für wohlige Wärme sorgen, wurde bisher ausschließlich als Bürofläche genutzt, kann jedoch leicht für Wohnzwecke eingerichtet werden. Wer hier gerne stilvoll im Homeoffice arbeiten möchte, hat mit dem anliegenden schnellen Internet beste Voraussetzungen.

Die beiden unterschiedlich geschnittenen Wohnungen im Obergeschoss, eine charmante 2-Raum-Wohnung (ca. 55 m²) sowie eine großzügige 3-Raum-Wohnung (ca. 90 m²) eignen sich sowohl zur Vermietung als auch für die eigene Nutzung durch Eltern oder größere Kinder. Die hier verbauten, nahe dem Fußboden gelegenen Fenster sind im Sichtbereich versiegelt und schützen vor neugierigen Blicken. Wer höher hinaus will, kann schon mal von einer attraktiven Dachterrasse träumen, denn es besteht die Möglichkeit, einen Zugang zum Dach herzustellen, wo das Flachdach bautechnisch bereits vorbereitet ist.

Ein weiteres Highlight ist das Außengelände mit dem einladenden Pool und dem benachbarten Poolhaus, das genauso gut als eleganter Partyraum dienen kann. Die umgebenden Hecken und Bäume geben dem Grundstück Struktur und schützen gleichzeitig Ihre Privatsphäre.

Alles in allem ist dieses Schmuckstück ideal für eine exklusive Wohnnutzung, ebenso bietet es sich an für die Kombination mit einem repräsentativen Geschäft oder Homeoffice-Lösungen. Wenn Sie eigene Ideen und Vorstellungen mit uns vor Ort besprechen möchten, nehmen Sie doch gleich Kontakt mit unserer Agentur auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

WICHTIGER HINWEIS: Aktuell ist das Wohnhaus noch Teil eines Gesamtkomplexes, der auf private Events und Firmenfeiern ausgerichtet war. Die jetzige Grundstücksgröße beträgt 3.252 m².
Der Eigentümer ist grundsätzlich flexibel bei der Aufteilung und kommt den Wünschen der Käufer gerne entgegen. Eine sinnvolle Aufteilung wäre unseres Erachtens eine hälftige Teilung, sodass für das Wohnhaus mit Poolanlage eine Grundstücksfläche von ca. 1.600 m² zur Verfügung stehen würde. Eine separate Zufahrt ist bereits vorhanden.

Bei Interesse am gesamten Objekt einschließlich der Freizeit-, Event- und Schulungsgebäude beachten Sie bitte unser Exposé mit der Referenznummer 2024-224, zu sehen auf: Kleinanzeigen: Anzeigen-ID 2841986078; Immowelt und Immonet: Online-ID 2fple5p

Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.