Ihr Traumhaus im Herzen der Natur – charmantes Zweifamilienhaus mit Geschichte und Potenzial | Großer Garten mit Waldzugang!

ImmoNr: 2025-254

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07426

Ort: Königsee / Rottenbach

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 280.000,00 €

Wohnfläche: 168,20 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Balkon: Ja

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Laminat

Terrasse: Ja

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Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäude

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Aufteilung und Ausstattung

1. WOHNHAUS
# Wohnfläche Gesamtobjekt: 168,20 m²
Bei der Berechnung der Wohnflächen wurden die Dachschrägen und Treppenaufgänge bereits abgezogen. Der Balkon wurde zur Hälfte seiner Fläche in die Wohnfläche eingerechnet. Da der Wintergarten nicht beheizbar ist, wurde die Fläche ebenfalls hälftig in die Wohnfläche eingerechnet. Die beiden Arbeitszimmer im OG und DG zählen jeweils als halbes Zimmer.

# Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 66,47 m² Wohnfläche
- Hauseingangsbereich in sich abgeschlossen, mit Treppe zum OG, Abstellraum, Zugang zum Keller und zum Nebengebäude
- Flur
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Eckwanne / Dusche / WC / Waschtisch
- Wohnzimmer mit Schiebetür zum
- Esszimmer
- Schlafzimmer

# Obergeschoss: 2,5-Raum-Wohnung mit 82,77 m² Wohnfläche
- Abstellraum auf halber Treppe zwischen EG und OG
- Wohnküche mit EBK und Ofen sowie Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Eckwanne / Dusche / WC / Waschtisch und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellkammer (gut als Ankleide geeignet)
- Wintergarten

# Dachgeschoss: 1,5 Zimmer mit 18,96 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Eckwanne / WC / Waschbecken
- Arbeitszimmer / Gästezimmer mit Einbauschrank
- Schlafzimmer / Kinderzimmer

# Keller:
- HWR (beheizbar), Heizungsraum (Buderus-Gasheizung, Pufferspeicher), 3 Abstell- und Lagerräume, Flur
- Gewölbe, Kappendecke mit Stahlträgern
- Fußböden komplett mit hellen Fliesen ausgestattet
- Fenster in allen Kellerräumen

Ausstattung+ / Sanierungen
Die grundhafte Sanierung vom Keller bis zum Dach erfolgte am Anfang der 1990er Jahre inkl. dieser Arbeiten:
- Heizung erneuert
- Kunststofffenster im EG und OG mit 3-fach Wärme- und Schallschutz, im DG Holzfenster (ebenfalls neu)
- Rollläden an allen Fenstern
- Dacheindeckung erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik erneuert, inkl. Starkstrom
- Dämmung eingebracht
- Fußböden komplett saniert
- Bäder komplett saniert
- 2019 Balkonbau, Boden mit WPC-Belag

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Ofen als zusätzliche Heizquelle
+ Zwei Einbauküchen, im OG moderne Landhausküche
+ Echtholztüren, im EG Originaltüren aufgearbeitet
+ Holztreppen
+ Wintergarten mit voll isolierter Tür zum Treppenhaus
+ Glasfaseranschluss

2. NEBENGEBÄUDE
- 2 Geschosse
- Erdgeschoss: Außentoilette mit WC / Waschbecken, Lagerraum für Holz / Kohlen, Fahrräder etc., Unterstand für Gartengeräte
- Obergeschoss: Ausbau als Wohnraum möglich (ein großer Raum über die gesamte Gebäudefläche), Terrassentür bereits vorhanden für eine mögliche Dachterrasse auf dem Dach des Geräteunterstandes (bauseitig vorbereitet)
- Wasser, Strom und SAT liegen an

3. BUNGALOW
- Aufteilung:
Eingangsbereich, Küche, Bad (Dusche / WC / Waschbecken), Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Fenster doppelt verglast
- Heizung per Strom
- Telekom, SAT liegen an
- Sitzfläche / Liegewiese

4. GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 2.741 m²
- Einfriedung komplett durch Hecken und Zaun
- Carport mit 2-3 Pkw-Stellplätzen bzw. geschütztem Holzlagerplatz
- elektrisches Einfahrtstor an seitlicher Zufahrt zum Carport
- unterer Zugang gepflastert, mit Kellerraum in der Mauer
- seitlicher Zugang für Fußgänger

- Gartenanlage mit Grünflächen, Wäscheplatz, Teich, Beeten und Rabatten, Gewächshaus, Sitzecken, Grillplatz
- Terrasse / Sitzplatz mit Überdachung
- direkter Zugang zum Wald

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem beeindruckenden, mit Fachwerkelementen des Jugendstils gestalteten Zweifamilienhaus. Im Jahr 1905 erbaut, vermittelt das Wohnhaus bereits durch sein romantisches Äußeres den Wunsch, das Innere kennenzulernen und individuell zu gestalten. Dank grundhafter und fortlaufender Sanierungen sowie einer liebevollen Anpassung der Innenräume an moderne Wohnansprüche erwartet Sie in der ehemaligen Fabrikantenvilla ein gemütliches Zuhause. Von der Tätigkeit der Erbauer zeugt heute noch ein in die Mauer der alten Zufahrt integrierter Raum, der als Schnapsbrennerei diente.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 168,20 m² bietet das Haupthaus ausreichend Platz für eine größere Familie oder sogar mehrere Generationen unter einem Dach. Das Erdgeschoss beherbergt eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung, während im Obergeschoss eine mit Balkon und Wintergarten ausgestattete 2,5-Raum-Wohnung zur Verfügung steht, welche durch die beiden flexibel nutzbaren Wohnräume im Dachgeschoss erweitert wird. Auf jeder Etage finden Sie ein vollwertiges Bad, was den Wohnkomfort erheblich steigert. In dem schönen hellen Gewölbekeller sind neben dem geräumigen Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum noch drei Abstell- und Lagerräume vorhanden, die durch Fenster Tageslicht erhalten und somit vielseitig genutzt werden können.

Die umfassende Sanierung, die in den 1990er Jahren durchgeführt wurde, sorgt für moderne Annehmlichkeiten wie hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutz sowie eine neue Dacheindeckung. Die Bäder und Fußböden wurden komplett saniert und die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Ein Wintergarten mit isolierter Tür zum Treppenhaus und ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Eine Menge zusätzliches Potenzial bietet das Nebengebäude. Hier befindet sich im Obergeschoss ein großer Raum, der als Wohnraum für größere Kinder oder Partyraum ausgebaut und sogar via Übergang mit dem Obergeschoss des Wohnhauses verbunden werden könnte. Eine bereits vorhandene Terrassentür ermöglicht den Zugang zu einer geplanten und baulich vorbereiteten Dachterrasse. Im Erdgeschoss stehen mehrere Lagerräume sowie eine Außentoilette zur Verfügung – praktisch für den Aufenthalt im Garten. Ein weiterer Höhepunkt ist der charmante Bungalow im oberen Gartenbereich, der teilweise möbliert ist und von April bis Oktober als Ferienwohnung vermietet wurde. Er bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer eigenen Liegewiese und einem tollen Blick in die Umgebung.

Auf dem 2.741 m² großen und vollständig durch Hecken und Zäune eingefriedeten Grundstück können Kinder und Haustiere unbeschwert spielen und toben. Eine gepflegte Gartenanlage mit verschiedenen Sitzecken lädt zum Entspannen ein; das elektrische Einfahrtstor an der Zufahrt zum Carport sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wald, der sich ideal für Spaziergänge mit oder ohne Hund eignet.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Entdecken Sie diese attraktive und top gepflegte Immobilie im westlichen Teil von Rottenbach, eingebettet in ein Mischgebiet, das von charmanten bäuerlichen Anwesen, Einfamilienhäusern und Gewerbeansiedlungen geprägt ist. Rottenbach, seit 2019 ein Ortsteil der Stadt Königsee, liegt malerisch im nördlichen Vorland des Thüringer Waldes und bietet Ihnen die Möglichkeit, in der wunderbaren Natur einer historisch bedeutsamen Region zu leben.

Die Lage dieser Immobilie bietet sowohl innerorts als auch mit Blick auf die Region den Vorteil einer guten ländlichen Infrastruktur, denn der örtliche Kindergarten, der Bahnhof mit seinem praktischen Hofladen für Ihre täglichen Einkäufe sowie die nächstgelegene Bushaltestelle sind auch zu Fuß erreichbar. In den nahegelegenen Städten Königsee, Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Apotheken; dazu kommt ein breites Angebot von Kultur- und Freizeitangeboten.

Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen dieser waldreichen Umgebung und entdecken Sie die natürliche Schönheit dieser Region. Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesstraße 88 sind die umliegenden Städte und der Thüringer Wald schnell und unkompliziert zu erreichen.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Kindergarten: ca. 550 m
- Bushaltestelle an der Schule: ca. 500 m
- Bahnhof mit BahnHofladen samt Bistro: ca. 850 m

- B 88 (Ilmenau-Jena): anliegend
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 8 km
- Königsee Zentrum: ca. 6 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 16 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 17 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 22 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 18 km

Sonstige Angaben

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer, die aktuell noch das Obergeschoss bewohnen, veröffentlichen wir nur wenige Innenraumbilder.

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.