Aufteilung und Ausstattung
Wohnfläche gesamt: 270,65 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Die anschließend gemachten Angaben zur Raumaufteilung beziehen sich auf die bisherige Nutzung.
Windfang und Treppenaufgang sind ohne Berechnung zur Wohnfläche. Balkon und Terrasse wurden jeweils zur Hälfte der Fläche in die Wohnfläche eingerechnet.
# Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich überdacht
- 2 Hauseingänge an der Hausvorderseite
a. links zu Gewerbebereich / Einliegerwohnung im EG
b. rechts via Windfang (in sich abgeschlossen) zum EG sowie dem privaten Bereich im OG
Gewerbe- bzw. Wohnbereich: 135,31 m² Wohnfläche
- Flur
- Wartezimmer
- Behandlungszimmer
- Labor- und Röntgenraum mit EBK und anschließendem Lagerraum
- Büro mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Zimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer
- Werkstatt, geplant als Badezimmer (Ausbau kann noch individuell erfolgen)
- Tageslicht-Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- HWR / Heizungsraum / Abstellraum mit Haus- und IT-Technik
# Obergeschoss: 143,78 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zum Balkon
- Küche mit EBK
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit WC / Waschbecken und Einbauschrank
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
- Büro
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden
# Dachboden
- zum Ausbau als Wohnraum vorbereitet (Holzdielen Elektrik, Dämmung)
- Zugang aktuell über Klappleiter, Treppe nachrüstbar
2. Nebengebäude „Enzianhütte“, ca. 40 m²
- Blick zur Burg Greifenstein
- Fenster mit Rollläden, doppelt verglast, Fensterabdeckung klappbar für freie Sicht oder kompletten Sichtschutz
- Partyraum mit Bar, Fernsehanschluss und Kaminofen
- Strom
- Wasser / Abwasser (Wasserleitung vom Brunnen)
3. Grundstück
- Grundstücksgröße: 1.734 m²
- Doppel-Carport
- 5-6 Pkw-Stellplätze an der linken Hausseite sowie auf dem Vorplatz
- Hausvorplatz inkl. Carport und Stellplätzen gepflastert
- Terrasse (unter dem Balkon)
- 3 Gartenhäuschen (mit Strom, eines mit Werkstatteinrichtung)
- Unterstand (massiv mit Stahlträgern) für Wohnmobil und Gartengeräte
- Außentoilette
- Aufstellpool mit Wasserleitung vom Brunnen
- Garten in Süd-West-Lage mit kompletter Einfriedung und Blickschutz durch Zaun
Ausstattung+ / Sanierungen
- 2023 elektrisches Schiebetor an der Einfahrt, mit Paket- und Briefkastenanlage
- 2009 Kunststofffenster Isolierglas doppelt
+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ 2 Einbauküchen (im OG mit Abluft, ohne Geräte)
+ Balkon mit Markise und WPC-Belag
+ Haustelefon
+ Starkstrom im HWR hinter den Schränken für möglichen Saunaeinbau
+ Wasserfiltersystem
+ Fenster abschließbar
+ Wasserzähler für Brunnen
+ Glasfaseranschluss
Das Objekt
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gewerbebereich, der zuvor als Tierarztpraxis genutzt wurde. Mit einem separaten Hauseingang und einer durchdachten Raumaufteilung, die unter anderem ein Wartezimmer, Behandlungsräume sowie ein Büro umfasst, ist dieser Bereich perfekt für geschäftliche Vorhaben gestaltet. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die bereits vorhandenen technischen Anschlüsse der jetzigen Werkstatt ermöglichen eine individuelle Anpassung als Badezimmer, sodass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die vom Büro aus zugängliche Terrasse unterhalb des Balkons ermöglicht den geschützten Aufenthalt im Freien.
Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne störende Dachschrägen. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin und Zugang zu einem großen Balkon, der dank einer Markise jederzeit zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung – alles zusammen ideal für eine Familie.
Wer die Wohnfläche noch erweitern möchte, findet auch hierfür beste Voraussetzungen. Der Dachboden ist bereits für den Ausbau als Wohnraum vorbereitet und bietet somit weiteres Potenzial zur Umsetzung individueller Vorstellungen. Der Zugang durch eine nachrüstbare Treppe ist hier machbar, da sich die bisherige Klappleiter in einem vom Flur aus begehbaren Abstellraum befindet.
Das ebene Grundstück erstreckt sich über 1.734 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im vorderen Grundstücksbereich finden Sie einen Doppel-Carport sowie mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Zudem stehen Ihnen drei Gartenhäuschen zur Verfügung, eines davon mit Werkstatteinrichtung. Der massive Unterstand im hinteren Gartenteil dient der Unterbringung von Gartengeräten und hat zudem Platz zum Abstellen eines Wohnmobils. Das Highlight im Garten ist ganz sicher die gemütliche „Enzianhütte“, welche als Partyraum mit Bar und Kaminofen genutzt werden kann. Genießen Sie hier den traumhaften Blick zur Burg Greifenstein und die ruhige Lage des Gartens in Süd-West-Ausrichtung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine gemeinsame Besichtigung!
Die Lage
Bad Blankenburgs Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen in den Ausläufern des Thüringer Waldes ein, da die abwechslungsreiche Landschaft rund um das Schwarzatal zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegene Bundesstraße 88, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Rudolstadt, Saalfeld, Weimar, Erfurt und Jena. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Kleinstadt, die Ihnen sowohl naturnahe Erholung als auch eine lebendige Infrastruktur bietet – der perfekte Ort für Ihre Familie!
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Marktplatz: ca. 400 m
- Penny und Netto: ca. 1,3 km
- REWE und Apotheke: ca. 1,5 km
- AWO-Kindergarten ”Fröbelhaus”: ca. 450 m
- Staatliche Grundschule "Friedrich Fröbel": ca. 550 m
- Regelschule "Geschwister-Scholl": ca. 450 m
- Aesculap-Apotheke Bähringstraße: ca. 550 m
- Allgemeinarztpraxis In der Warfe, therapeutische Einrichtungen, DRK-Kindergarten „Sebastian Kneipp“: ca. 1,6 km
- Bushaltestelle Stadtmühle: ca. 170 m
- Bahnhof: ca. 1,1 km
- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 50 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Königsee Zentrum: ca. 14 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 33 km
Sonstige Angaben
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 101,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.05.2026
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2000