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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage: Ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – Ihre kreative Freiheit mit Greifenstein-Blick!

ImmoNr
2025-255
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
07422
Ort
Bad Blankenburg
Land
Deutschland
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Kaufpreis
549.000,00 €
Wohnfläche
279,09 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl sep. WC
2
Balkon
Ja
Energieträger
Erdgas, Solarthermie
Boden
Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl, Laminat, Kork
Terrasse
Ja

Aufteilung und Ausstattung

1. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: 270,65 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Die anschließend gemachten Angaben zur Raumaufteilung beziehen sich auf die bisherige Nutzung.
Windfang und Treppenaufgang sind ohne Berechnung zur Wohnfläche. Balkon und Terrasse wurden jeweils zur Hälfte der Fläche in die Wohnfläche eingerechnet.

# Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich überdacht
- 2 Hauseingänge an der Hausvorderseite
a. links zu Gewerbebereich / Einliegerwohnung im EG
b. rechts via Windfang (in sich abgeschlossen) zum EG sowie dem privaten Bereich im OG

Gewerbe- bzw. Wohnbereich: 135,31 m² Wohnfläche
- Flur
- Wartezimmer
- Behandlungszimmer
- Labor- und Röntgenraum mit EBK und anschließendem Lagerraum
- Büro mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Zimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer
- Werkstatt, geplant als Badezimmer (Ausbau kann noch individuell erfolgen)
- Tageslicht-Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- HWR / Heizungsraum / Abstellraum mit Haus- und IT-Technik

# Obergeschoss: 143,78 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zum Balkon
- Küche mit EBK
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit WC / Waschbecken und Einbauschrank
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
- Büro
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden

# Dachboden
- zum Ausbau als Wohnraum vorbereitet (Holzdielen Elektrik, Dämmung)
- Zugang aktuell über Klappleiter, Treppe nachrüstbar



2. Nebengebäude „Enzianhütte“, ca. 40 m²
- Blick zur Burg Greifenstein
- Fenster mit Rollläden, doppelt verglast, Fensterabdeckung klappbar für freie Sicht oder kompletten Sichtschutz
- Partyraum mit Bar, Fernsehanschluss und Kaminofen
- Strom
- Wasser / Abwasser (Wasserleitung vom Brunnen)

3. Grundstück
- Grundstücksgröße: 1.734 m²
- Doppel-Carport
- 5-6 Pkw-Stellplätze an der linken Hausseite sowie auf dem Vorplatz
- Hausvorplatz inkl. Carport und Stellplätzen gepflastert
- Terrasse (unter dem Balkon)
- 3 Gartenhäuschen (mit Strom, eines mit Werkstatteinrichtung)
- Unterstand (massiv mit Stahlträgern) für Wohnmobil und Gartengeräte
- Außentoilette
- Aufstellpool mit Wasserleitung vom Brunnen
- Garten in Süd-West-Lage mit kompletter Einfriedung und Blickschutz durch Zaun

Ausstattung+ / Sanierungen
- 2023 elektrisches Schiebetor an der Einfahrt, mit Paket- und Briefkastenanlage
- 2009 Kunststofffenster Isolierglas doppelt

+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ 2 Einbauküchen (im OG mit Abluft, ohne Geräte)
+ Balkon mit Markise und WPC-Belag
+ Haustelefon
+ Starkstrom im HWR hinter den Schränken für möglichen Saunaeinbau
+ Wasserfiltersystem
+ Fenster abschließbar
+ Wasserzähler für Brunnen
+ Glasfaseranschluss

Das Objekt

Ein realisierbarer Wohntraum ist dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 270 m², die sich mit wenigen Handgriffen für verschiedene Lebenskonzepte anpassen lässt. Ob als teilweise vermietetes Wohnhaus für zwei Familien, eigengenutztes Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ausstattungsmerkmale wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in den Bädern und ein Glasfaseranschluss machen diese Immobilie zu einem modernen und komfortablen Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gewerbebereich, der zuvor als Tierarztpraxis genutzt wurde. Mit einem separaten Hauseingang und einer durchdachten Raumaufteilung, die unter anderem ein Wartezimmer, Behandlungsräume sowie ein Büro umfasst, ist dieser Bereich perfekt für geschäftliche Vorhaben gestaltet. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die bereits vorhandenen technischen Anschlüsse der jetzigen Werkstatt ermöglichen eine individuelle Anpassung als Badezimmer, sodass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die vom Büro aus zugängliche Terrasse unterhalb des Balkons ermöglicht den geschützten Aufenthalt im Freien.

Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne störende Dachschrägen. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin und Zugang zu einem großen Balkon, der dank einer Markise jederzeit zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung – alles zusammen ideal für eine Familie.

Wer die Wohnfläche noch erweitern möchte, findet auch hierfür beste Voraussetzungen. Der Dachboden ist bereits für den Ausbau als Wohnraum vorbereitet und bietet somit weiteres Potenzial zur Umsetzung individueller Vorstellungen. Der Zugang durch eine nachrüstbare Treppe ist hier machbar, da sich die bisherige Klappleiter in einem vom Flur aus begehbaren Abstellraum befindet.

Das ebene Grundstück erstreckt sich über 1.734 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im vorderen Grundstücksbereich finden Sie einen Doppel-Carport sowie mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Zudem stehen Ihnen drei Gartenhäuschen zur Verfügung, eines davon mit Werkstatteinrichtung. Der massive Unterstand im hinteren Gartenteil dient der Unterbringung von Gartengeräten und hat zudem Platz zum Abstellen eines Wohnmobils. Das Highlight im Garten ist ganz sicher die gemütliche „Enzianhütte“, welche als Partyraum mit Bar und Kaminofen genutzt werden kann. Genießen Sie hier den traumhaften Blick zur Burg Greifenstein und die ruhige Lage des Gartens in Süd-West-Ausrichtung!

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine gemeinsame Besichtigung!

Die Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in idyllischer Lage westlich der Innenstadt von Bad Blankenburg, umgeben von einem locker bebauten Wohngebiet mit liebevoll gestalteten Gartenanlagen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das historische Stadtzentrum als auch die anderen Stadteile, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 2 Fußminuten entfernt und auch ein Bahnhof ist in kurzer Distanz verfügbar.

Bad Blankenburgs Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen in den Ausläufern des Thüringer Waldes ein, da die abwechslungsreiche Landschaft rund um das Schwarzatal zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die nahegelegene Bundesstraße 88, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Rudolstadt, Saalfeld, Weimar, Erfurt und Jena. Genießen Sie hier die Vorzüge einer Kleinstadt, die Ihnen sowohl naturnahe Erholung als auch eine lebendige Infrastruktur bietet – der perfekte Ort für Ihre Familie!

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Marktplatz: ca. 400 m
- Penny und Netto: ca. 1,3 km
- REWE und Apotheke: ca. 1,5 km

- AWO-Kindergarten ”Fröbelhaus”: ca. 450 m
- Staatliche Grundschule "Friedrich Fröbel": ca. 550 m
- Regelschule "Geschwister-Scholl": ca. 450 m

- Aesculap-Apotheke Bähringstraße: ca. 550 m
- Allgemeinarztpraxis In der Warfe, therapeutische Einrichtungen, DRK-Kindergarten „Sebastian Kneipp“: ca. 1,6 km

- Bushaltestelle Stadtmühle: ca. 170 m
- Bahnhof: ca. 1,1 km

- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 50 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Königsee Zentrum: ca. 14 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 33 km

Sonstige Angaben

Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
101,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.05.2026
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2000

Ihre Ansprechpartnerin

Maxi Rothe

Frau Maxi Rothe

Tel.:
0176 / 72245625
E-Mail:
makler@immobilien-stephanmeier.de

Freiligrathstraße 10
07407 Rudolstadt

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