Zentral gelegenes Stadthaus mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Familien und Homeoffice | Top Infrastruktur!

1. HAUS
# Wohnfläche gesamt: 180,50 m²
Die Zimmergrößen sind in den am Ende des Exposés beigefügten Grundrissen ersichtlich, die Aufteilung spiegelt lediglich die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus wider.
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Dachschrägen bereits abgezogen. Der im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnete Raum im DG zählt als halbes Zimmer.

# Erdgeschoss: Wohnfläche 90,22 m²
- Hauseingang / Flur / Treppenhaus zum OG
- Wohn- / Esszimmer
- Wohnküche
- Abstellraum / Büro
# halbe Etage zum Kellergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche / WC / Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Zugang zum Hof auf halber Treppe zwischen EG und KG
# halbe Etage zum Obergeschoss
- Schlafzimmer / Gästezimmer im Anbau, kleiner Flur mit Abstellmöglichkeit

# Obergeschoss: Wohnfläche 51,93 m²
- Wohn- / Esszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum / Büro
- Flur / Treppenhaus
# halbe Etage zum Dachgeschoss
- Sanitärraum mit WC / Waschbecken im Anbau

# Dachgeschoss: Wohnfläche 38,35 m²
- Bad mit Duschkabine / Waschbecken und WM-Anschluss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, mit Erker ohne Dachschrägen und TV-Anschluss
- Büro
- Dachboden / Wäscheboden hinter dem Bad

# Kellergeschoss:
- Vollunterkellerung, gemauertes Gewölbe
- HWR mit Fenster
- Vorratsraum mit Außenlüftung
- Heizungsraum / Hausanschlussraum
- Werkstatt und 3 Abstellräume

Ausstattung+ / Sanierungen
- 2020 Bad EG für 40.000 € saniert, mit wassergeführter und an das Hauptheizungssystem angeschlossener Fußbodenheizung, begehbarer XXL-Dusche und LED-Spots
- 2010 Dach sowie Velux-Dachfenster neu
- 2000 Gasheizung mit Wärmemengenzähler zur einfachen Abrechnung der Wohneinheiten, zwei Gaszähler
- 1990er Jahre Elektrik komplett saniert
- Anfang der 1990er Jahre Anbau zum Wohnhaus errichtet
- Anbau und Dachgeschoss gedämmt
- Kunststofffenster im Anbau, teilweise Verbundfenster
- Wasser- und Abwasserrohre saniert, Rückschlagventil im Keller vorhanden

+ EBK im Obergeschoss
+ Fußböden und Wände im Keller gefliest
+ DSL bis zu 250 Mbit/s verfügbar

2. GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 127 m²
- Innenhof mit überdachter Terrasse, kleiner Freifläche und Schuppen (Abstellraum für Fahrräder etc.)
- Zugang vom Haus auf halber Treppe zwischen EG und KG
- Innenhof in Südlage, gepflastert

Treten Sie ein in dieses hübsche Stadthaus, das ähnlich einem Reihenmittelhaus in die Nachbarbebauung integriert ist. Diese geschützte Lage zu beiden Seiten sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Haus, sodass es hier gerade auch im Winter schön warm ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m² bietet das komplett unterkellerte Wohnhaus ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kindern. Tipp: Aufgrund des großzügigen Raumangebots, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, ist hier ebenso ein Mehrgenerationenhaus oder die teilweise Nutzung als Gewerbe denkbar.

Im Erdgeschossbereich befindet sich eine großzügige 2-Raum-Wohnung, während im Obergeschoss und Dachgeschoss eine 5,5-Zimmer-Wohnung untergebracht ist. Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne Dachschrägen für eine optimale Raumausnutzung, während sich das Dachgeschoss hervorragend als separates Reich für größere Kinder eignet. In den komplett gefliesten Kellerräumen bieten sich neuen Eigentümern unterschiedliche Optionen für eigene Ideen. Außer der Vorratslagerung ist beispielsweise Platz für einen Hobbykeller oder eine Sauna.

Die zu Beginn der 1990er Jahre mithilfe eines Anbaus an das ursprüngliche Wohnhaus realisierte Wohnraumvergrößerung entstand in Split-Level-Bauweise. Dadurch entstehen individuelle Rückzugsorte auf mehreren, um eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzten Ebenen, was besonders bei Kindern oder im Homeoffice sehr beliebt ist. Eine umfassende Sanierung der Immobilie erfolgte dann in den 1990er Jahren, wobei Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserrohre sowie das Dach erneuert wurden; im Jahr 2000 kam eine neue Gasheizung mit Wärmemengenzähler dazu.

Erst in 2020 erfolgte die aufwendige Modernisierung des Erdgeschoss-Bades inkl. einer großen, bodentiefen Duschkabine. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Internetverbindung, was das Arbeiten von zu Hause aus noch angenehmer gestaltet. Ein Anwohnerparkausweis ist ebenfalls erhältlich, sodass Ihnen bei Bedarf ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung steht.

Der pflegeleicht gestaltete Innenhof lädt mit seiner überdachten Terrasse und dem kleinen Hochbeet zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder mit Freunden grillen, während die ruhige und blickgeschützte Lage für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Dieses zentral gelegene Stadthaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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