Frisch sanierte 3-Raum-Eigentumswohnung in Volkstedt | Zusätzlicher Wohnraum in Keller und DG | Garage und Stellplatz | Gartenpacht möglich!

ImmoNr: 2025-258

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Rudolstadt / Volkstedt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 138.000,00 €

Wohnfläche: 78,87 m²

Nutzfläche: 11,00 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Energieträger: Erdgas

Grüne Umgebung mit Blick zur Heidecksburg

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Hauseingangsbereich / Treppenaufgang zum EG

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Grünfläche zwischen Haus und Gartenanlage

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Aufteilung und Ausstattung

# Wohnung Nr. 5 sowie 2 Kellerräume jeweils Nr. 5, lt. Teilungserklärung im Sondereigentum

- Wohnfläche: 78,87 m², lt. Teilungserklärung verstehen sich die vorstehend angegebenen Wohnflächen inkl. Fläche für den jeweiligen Kelleranteil, die beiden Essen in Küche und Schlafzimmer wurden bei der Wohnflächenangabe bereits abgezogen.
- Miteigentumsanteil 122,26/1.000
- Dachkammer SN 1, lt. Teilungserklärung im Sondernutzungsrecht,
Wohn- und Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 11 m²
- Garage Nr. 5, lt. Teilungserklärung im Sondereigentum

Zimmeraufteilung und -größen sind in den am Ende des Exposés beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Erdgeschoss links:
- Küche mit Fenster sowie Platz für eine Essecke: 8,68 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche / WC / Waschbecken: 4,87 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer: 18,86 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer: 11,01 m² Wohnfläche
- Kinderzimmer: 15,67 m² Wohnfläche
- Flur: 6,71 m² Wohnfläche
- Abstellkammer im Flur

# Keller:
- Partykeller mit Bar und Sitzecke: 7,90 m² Wohnfläche
- Raum (beheizt) für Gäste / Hobby: 5,17 m² Wohnfläche
- Kellerräume mit Fliesen, Kunststofffenstern, Strom und Licht, Decken und Wände mit Holz verkleidet

Im Vorraum zu den beiden Kellerräumen befinden sich die Heizung zur Wohnung sowie Abstell- und Lagerfläche; der Vorraum ist gemeinschaftliches Eigentum.

# Dachgeschoss:
- Zimmer, als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar (mit Strom und Licht, ohne Heizkörper, elektrisch beheizbar)
- Dachfenster Braas Atelier, Decken und Wände mit Holz verkleidet
- Zugang über abgeschlossenen Flur, der nur mit dem Wohnungsnachbarn geteilt wird

# Garage
- Garagentor elektrisch
- kleiner Abstellraum hinten mit Strom, Licht und Fenster

Ausstattung+
+ Bewegungsmelder und Deckenspots im Flur neu installiert
+ Jalousien-Bänder neu
+ Elektrik / Unterverteilung neu
+ Haustelefon neu

+ Kamin- bzw. Ofeneinbau im Wohnzimmer möglich
+ Heizungssteuerung zentral im Wohnzimmer
+ Kunststofffenster, doppelt verglast
+ TV über Kabel
+ DSL (Telekom) mit 250 Mbit/s verfügbar

+ Wasch- / Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Wäscheboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Einfahrt mittels elektrischem Tor gesichert
+ Parkfläche für zweiten Pkw auf dem Innenhof vorhanden (öffentlicher Raum)
+ Einfahrt und Hof bzw. Stellplätze gepflastert
+ Hofeinfahrt wird 2025 neu gemacht (bereits bezahlt)

# Pachtgarten:
- ca. 50 m hinter dem Wohnhaus
- Pacht von der Stadt Rudolstadt
- Gartenhütte mit Strom und Ofen, Wohn- und Schlafgelegenheit, kleiner Küchenzeile und Vorraum, Sanitärraum mit Campingtoilette, SAT-Empfang
- überdachter Verschlag an Gartenhaus für Wäsche, Lagerung von Brennholz und geschütztes Sitzen, Abstellraum für Gartengeräte
- Wiese
- IBC-Wassertank 1.000 l

Das Objekt

Willkommen in dieser ansprechenden, gerade erst sanierten, 3-Raum-Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Volkstedt befindet. Da die Wohnung durch zusätzliche Räumlichkeiten im Dachgeschoss und im Keller noch erheblich erweitert wird, steht Ihnen hier eine großzügige Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Büro oder Gästezimmer einrichten möchten. Schnelles Internet mit 250 Mbit/s ist ebenfalls verfügbar, sodass Sie auch im Homeoffice bestens ausgestattet sind.

Die Wohnung präsentiert sich fast wie ein Erstbezug, da sie bis Dezember 2024 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Bis auf den Fliesenspiegel, die Dusche und den Fußboden in Küche und Bad sind alle Elemente neu, einschließlich der Jalousien-Bänder und der Wohnungstür. Die Wände sind frisch gestrichen und die gesamte Elektrik wurde modernisiert, wobei auch gleich an Deckenspots gedacht wurde, die via Bewegungsmelder den Flur ausleuchten. Da alle Zimmer komplett leer sind, können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Wer es gemütlich mag, könnte beispielsweise einen Kamin im Wohnzimmer installieren.

Im Dachgeschoss wartet ein Raum, der über einen abgeschlossenen Flur erreichbar ist. Das große Braas-Atelier-Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, ob für ein Gästezimmer oder inspirierenden Hobbyraum. In den gefliesten und mit Holz verkleideten Kellerräumen erwarten Sie weitere Nutzungsmöglichkeiten: Ein Partykeller mit Bar und Sitzecke sowie ein beheizter Raum, in dem eine Sauna denkbar wäre, bilden ein eigenes kleines Reich für Rückzug und Erholung. Die Wohnung ist nicht nur innen einladend, sondern bietet ebenso im Außenbereich zahlreiche Vorzüge wie einen sicheren Parkplatz in der eigenen Garage sowie ein zusätzlichen Stellplatz auf dem abgeschlossenen Gelände.

Die gesamte Wohnanlage wird von einem professionellen Unternehmen verwaltet, das sich um die Hausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst kümmert. Für alle, die entspannte Stunden im Freien genießen wollen, gibt es die Möglichkeit, einen nur wenige Meter hinter der Garage gelegenen Garten zu pachten. Die vorhandene Gartenhütte bietet weitere Übernachtungsmöglichkeiten, dazu einen geschützten Sitzplatz für gesellige Runden sowie überdachte Abstell- und Lagerflächen.

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung liegt südwestlich des Zentrums von Rudolstadt in Volkstedt, einem Stadtteil mit noch erhaltenem dörflichem Charakter. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es neben den meist zweigeschossigen Wohnbauten viele Kleingartenanlagen und kleine Geschäfte wie einen Bäcker und einen Fleischer. Eine Grundschule, eine Arztpraxis mit Apotheke, ein Supermarkt, das Erlebnisbad "Saalemaxx", ein großes Sportstudio, mehrere Gewerbebetriebe und ein Teil der Thüringen Kliniken gehören u. A. zur guten infrastrukturellen Ausstattung dieses Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung bieten ein Discounter, ein Supermarkt, ein Baumarkt sowie die Gewerbeansiedlungen im benachbarten Schwarza, ebenso sind hier ein Kindergarten und zwei Schulen vorhanden. Das Ufer der Saale ist von der Immobilie in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Wer gerne spazieren geht, findet entlang der Saale und auf den gegenüberliegenden Bergen wunderbare Wege in reizvoller Natur.

Aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das Verkehrsangebot. Die beiden nächstgelegenen Bushaltestellen können in nur 5 Minuten erlaufen werden.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestellen Kirche und Breitscheidstraße: jeweils ca. 400 m
- CAP-Markt: ca. 750 m
- Allgemeinärztliche Doppelpraxis sowie Apotheke: ca. 1 km
- Bahnhof Rudolstadt Schwarza: ca. 1,7 km
- Stadtzentrum Rudolstadt: ca. 2,5 km

- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km

- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 8 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Weimar Zentrum: ca. 40 km
- Jena Zentrum: ca. 40 km
- Erfurt ca. 50 km

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.