Cumbach: Gepflegtes ZFH in ruhiger Lage – ideal für Familien und Kapitalanleger | Für Rollstuhl geeignet | Garage und Garten | Gute Infrastruktur!

1. WOHNHAUS
# Wohnfläche Gesamtobjekt: 170,87 m²
Bei der Berechnung der Wohnflächen wurden die Dachschrägen, Essen und Treppenaufgänge bereits abgezogen. Die Terrasse wurde zur Hälfte ihrer Gesamtfläche (17 m²) in die Wohnfläche eingerechnet.

# Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich mit Treppenhaus

3-Raum-Wohnung mit 78,83 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit EBK
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche / WC / Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur

# Obergeschoss und Dachgeschoss: 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit 92,04 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 74,65 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit EBK
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss: 17,39 m² Wohnfläche
- Gäste- / Kinderzimmer mit Vorraum
- Abstellraum / Dachboden

# Kellergeschoss:
- Keller gemauert, mit Stahlträgern
- 2 abschließbare Kellerabteile, ein Abteil mit Heizung und Fliesen
- Abstellraum
- HWR mit Heizungsanlage und Zugang zum Grundstück
- Fenster in allen Kellerräumen







Ausstattung+ / Sanierungen
- 2019 Teil der Fußbodenbeläge im EG erneuert
- 2016/2017 Bad im EG saniert, geeignet zur Nutzung mit Rollstuhl
- 2000-2010 Elektrik und Türen im OG sowie Fußbodenbeläge teilweise erneuert
- 2005 Bad im OG saniert
- 1996 Gas-Heizung neu
- 1995 Dach erneuert und gedämmt, guter Zustand
- 1995 Kunststofffenster komplett neu, 2-fach Isolierglas neu, mit Jalousien
- Velux-Dachfenster mit Innenrollo
- 1990er Jahre Elektrik im EG erneuert

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Einbauküchen im EG und OG im Kaufpreis enthalten, jeweils mit Geschirrspüler
+ Holztreppen
+ Holztüren im OG
+ Fenster in den Bädern mattiert
+ Bad und Küche im EG sowie Schlafzimmer im OG mit LED-Spots in der Decke
+ Innenrollos
+ Be- und Entlüftungsanlage im Keller
+ DSL mit 250 Mbit/s im Download verfügbar
+ TV über SAT oder über örtlichen Anbieter via Kabel möglich

2. GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 491 m²
- Zugang zum Haus an der Vorderseite mittels Eingangstreppe sowie rollstuhlgerechter Rampe
- Hauseingangsbereich, Wege im Garten und Terrasse gepflastert
- Einfriedung komplett durch Hecken und Zaun
- Garten mit Kirschbaum, Sträuchern, Rabatten und Wiese

3. GARAGE / STELLPLATZ
- Platz für einen Pkw
- elektrischer Torantrieb
- Fenster
- separater, vom Garten her zugänglicher Abstellraum mit Fenster im hinteren Bereich
- Garagenvorplatz und Stellplätze gepflastert
- 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage, 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Willkommen in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal für Familien eignet. Mit insgesamt 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eröffnet sich Ihnen hier ein Raumangebot, das sowohl für gemeinschaftliches Wohnen im Sinne eines Mehrgenerationenhauses als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten perfekt geeignet ist. Wer nur eine Wohneinheit selbst nutzen möchte, könnte die Erdgeschoss-Wohnung auch vermieten und sich damit gleichzeitig eine Kapitalanlage schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 79 m² große 3-Raum-Wohnung, die sich ganz besonders für gehbehinderte Personen eignet. Das funktional gestaltete Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und eine rollstuhlgerechte Rampe ermöglicht den barrierefreien Zugang zu Haus und Wohnung. Von der geschützten Terrasse aus hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Garten, wo im Sommer die Kirschen reifen. Auf der Wiese, zwischen Sträuchern und Rabatten, können sich gerade auch Kinder und Haustiere wohl und sicher fühlen, denn das quadratische Grundstück ist komplett eingefriedet.

Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über 92 m² und begeistert mit dem großen Wohnbereich, in dem frei gelegte Holzbalken und eine abgehangene Decke mit indirekter Beleuchtung stilvolle Akzente setzen. In dem bisher als gemütlicher Gästebereich genutzten Dachgeschoss würden sich Kinder und Jugendliche sicher gerne ein eigenes Reich einrichten. Mehrere Abstell- und Lagerräume sind in dem mit einer Lüftungsanlage versehenen Keller sowie im Dachgeschoss vorhanden, vom Keller aus gibt es zudem einen praktischen Zugang in den Garten. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Abstellraum im hinteren Bereich sowie vier Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Seit den 1990er Jahren wurden bereits viele Sanierungsarbeiten an Dach, Fenstern, Fußböden, Bädern und Elektrik vorgenommen, sodass das gepflegte Haus einen wertigen Eindruck hinterlässt. Für noch mehr Gemütlichkeit und Komfort besteht außerdem die Möglichkeit, im Wohnzimmer des Obergeschosses einen Kamin als zusätzliche Heizung einzurichten. Jede der Wohnungen verfügt über eine Einbauküche.

Die Kombination aus großzügigen Räumen, durchdachter Ausstattung und der Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten, macht dieses Zweifamilienhaus zu einem besonderen Wohnort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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