Naturnah wohnen: Wohnhaus mit Scheune, Garten & vielen Nutzungsmöglichkeiten

ImmoNr: 2025-266

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 99444

Ort: Blankenhain

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 145.000,00 €

Wohnfläche: 197,00 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Energieträger: Holz, Flüssiggas

Terrasse: Ja

Blick auf den Eingangsbereich der Scheune

Aufteilung und Ausstattung

WOHNHAUS (Haupthaus mit Anbau)
- Gesamtwohnfläche: 197 m²

# Erdgeschoss: 99 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich/Flur
- Wohnraum
- Küche mit EBK und Speisekammer
- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Zweite Küche mit EBK, bisher als Partyküche genutzt
- Hobbyraum
- Haustechnikraum mit Heizungsanlage, WC / Pissoir

# Obergeschoss: 98 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Gäste-WC mit WC
- Wohnzimmer mit Elektrokamin und Zugang zur Dachterrasse

# Dachboden
- Lager- und Abstellfläche

# Keller
- ca. 40 m²

Ausstattung+ / Sanierungen
- 2011 / 2008 / 2004 Kunststofffenster größtenteils neu, doppelt verglast
- Velux-Dachfenster
- Gasheizung Viessmann (Vitodens 200), kombiniert mit Festbrennstoffheizung
- Wasserleitungen zum Teil erneuert
- Elektrik im Wohnhaus zum Teil erneuert
- Ende 1980er Jahre Anbau mit Dachterrasse

+ Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
+ vollbiologische Kläranlage

SCHEUNE
- zweigeschossiges Gebäude, in sehr gutem Zustand
- Elektrik / Unterverteilung / Starkstrom in Werkstatt und Partyscheune neu

NEBENGEBÄUDE (am Hang, rechts neben Unterstand / Terrasse)
- Abstell- und Lagerfläche / Tierhaltung
- Stromanschluss
- kleine Terrasse mit Teich rechts am Gebäude

GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 1.978 m²
- überdachter Unterstand / Terrasse
- Vogelvolieren und Hundezwinger
- Garten teilweise terrassiert
- Wiese und einige Beete

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Bei der Wohnflächenangabe ist der Abzug der Dachschrägen gemäß Wohnflächenberechnung bereits berücksichtigt, die Terrasse ist mit der Hälfte der Gesamtfläche in der Wohnfläche enthalten. Die Flächen von WC im OG sowie WC und Küche des Hobby- und Partybereichs im EG wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die genaue Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

Das Objekt

Zwischen Wiesen, sanften Hügeln und Wäldern liegt dieses Anwesen – ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. Ob als Familienzuhause, Platz für Tiere oder kreativer Rückzugsort: hier ist vieles möglich.
Das Wohnhaus bietet rund 197 m² mit verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten – genug Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte. Highlight ist der Hobbyraum im Erdgeschoss mit eigener Küche, perfekt für gesellige Abende. Wer Ruhe sucht, findet sie auf der Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne. Auch die Terrasse am Haus lädt zu entspannten Stunden oder Grillabenden ein.
Der Garten mit Wiesenflächen, Teich und Beeten ist ein Paradies für Naturfreunde, Hobbygärtner oder Kinder. Ein kleines Nebengebäude im Bungalowstil eignet sich z. B. für Kleintierhaltung.
Besonders praktisch: die sanierte Scheune mit Doppelgarage, Werkstatt und großem Party- bzw. Hobbybereich im Obergeschoss – vielseitig nutzbar als Atelier, Sport- oder Kreativraum. Ergänzt wird das Ganze durch Vogelvolieren und einen Hundezwinger.
Fazit: Ob Familienleben, Selbstversorgung, Handwerk oder einfach nur Ruhe – dieses Anwesen vereint viele Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Die Lage

Die Immobilie liegt am östlichen Ortseingang von Wittersroda, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Blankenhain (ca. 10 km entfernt) im Landkreis Weimarer Land. Eingebettet in bewaldete Anhöhen mit reicher Natur bietet der Ort ein ruhiges Zuhause für Naturliebhaber.
Über die nahe A4 (Anschlussstelle Bucha, ca. 12 km) sind Jena, Weimar und Erfurt schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle nur 50 m vom Haus entfernt sichert die Anbindung nach Blankenhain. Dort sowie in Kahla und Rudolstadt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Wittersroda liegt direkt an einer Radtrasse zwischen Ilm- und Saaleradweg und ist ideal für Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge. Freizeitziele wie das Wald- und Erlebnisbad oder das Golfresort Weimarer Land sind ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 50 m
- B 85 in Lengefeld: ca. 6 km
- B 88 in Kahla: ca. 12,5 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Bucha: ca. 12 km

- Kahla Zentrum / Nahkauf, Penny, Rossmann und tegut: ca. 12,5 km
- Blankenhain Zentrum / ALDI, REWE: ca. 10 km
- Spa & GolfResort Weimarer Land: ca. 12 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 21 km
- Weimar Zentrum: ca. 25 km
- Jena Zentrum: ca. 27 km
- Erfurt Zentrum: ca. 41 km

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

Rechtshinweis
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