PROVISIONSFREI! Investition mit Weitblick: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Wohngegend

ImmoNr: 2025-267

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Kaufpreis: 260.000,00 €

Wohnfläche: 183,57 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Balkon: Ja

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl, Laminat, Teppichboden, Linoleum

Aufteilung und Ausstattung

WOHNHAUS
# Gesamtwohnfläche: 183,57 m²
Die Angaben zu den Wohnungsgrößen haben wir teilweise den Architektenunterlagen entnommen. Das Bad im EG wurde im Grundriss schon als fiktiv umgebaut dargestellt, hier steht eine Sanierung noch aus.
Die angegebenen Maße können sich aufgrund von Sanierungsarbeiten noch geringfügig ändern.

Der Balkon im Erdgeschoss wurde zur Hälfte der Grundfläche von ca. 10 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die genaue Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich überdacht
- 2 Hauseingänge (seitlich und vom / zum Innenhof)

- 3-Raum-Wohnung mit 84,94 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, Vorratsraum/Abstellraum, Bad mit Wanne / WC / Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (im Anbau), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur

# Obergeschoss:
- 2-Raum-Wohnung mit 50,36 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, Bad mit Dusche / WC / Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur

# Dachgeschoss:
- 2-Raum-Wohnung mit 48,27 m² Wohnfläche
Aufteilung: Küche, Bad mit Dusche / WC / Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur

# Dachboden: begehbar über Leiter, gedielt, als Lagerfläche nutzbar

# Keller:
- 4 Kellerräume: nicht vermietet (Heizung, 3 Räume leer stehend)
- 2 Zugänge an der Hausrückseite

SANIERUNGEN
# 2025:
OG und DG:
Badezimmer-Komplettsanierung mit neuen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- Fußböden im OG und DG
- Treppenhaus: Renovierung in Planung

# 2024
1. Wohnung 1.OG
- alle Decken und Wände gespachtelt
- komplett neue Elektronik mit separatem Sicherungskasten, Internet und TV
- Heizkörper neu in gesamter Wohnung
- Wohnungstür und Zimmertüren neu

2. Wohnung DG
- alle Decken und Wände gespachtelt und teilweise nachgedämmt
- komplett neue Elektronik mit separatem Sicherungskasten, Internet und TV
- Heizkörper neu in gesamter Wohnung
- Wohnungstür und Zimmertüren neu
- Kunststofffenster neu, doppelt verglast

# bis 2024
- Zählerkasten neu im Keller mit vier Zählerplätzen (ein Allgemeinzähler für Hausstrom + 3 Zähler für die Wohneinheiten)
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Rollläden an Fenstern im EG
- Dach saniert
- 1993 Heizungsanlage

+ DSL mit 250 Mbit/s im Download verfügbar
+ Glasfaser-Anschluss im Keller vorbereitet

GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 456 m²
- Garage mit einem Pkw-Stellplatz (Nutzung aktuell durch EG-Bewohner)
- Nebengebäude hinter dem Haus im Anschluss an die Garage: 3 Abstellräume à 6 m² (ein Raum für jeweils eine Mietpartei zum Abstellen von Fahrrädern etc.)
- Anbau: 2 Abstellkammern unterhalb des Balkons (Nutzung aktuell durch EG-Bewohner)

- Einfahrt gepflastert, mit einem weiteren Stellplatz
- Innenhof mit überdachter Sitzecke, nach allen Seiten hin abgeschlossen
- Garten mit Grünfläche (Nutzung aktuell durch EG-Bewohner)
- Gartenteil linke Seite Anbau: 2 Pkw-Stellplätze bereits projektiert, Baugenehmigung liegt vor
- Einfriedung komplett durch Hecke und Zaun

Das Objekt

Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und Potenzial für Wertsteigerung!

Dieses freistehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungen und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen – alle sind derzeit vermietet. Damit bietet das Haus eine sofortige Mieteinnahmebasis und zugleich Raum für künftige Wertentwicklung.
Eine der drei Wohneinheiten ist mit einem Wohnungsrecht belegt; die Bewohner zahlen aktuell lediglich die Nebenkosten. Nach dem Wegfall des Wohnungsrechts kann hier eine zusätzliche Mieteinnahme erzielt werden – ein langfristiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Das Objekt steht auf einem 456 m² großen Grundstück mit überdachtem Innenhof, sonnigem Garten in Süd-West-Ausrichtung, Garage und Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten umgesetzt bzw. vorbereitet – darunter neue Elektrik, Heizkörper, moderne Innentüren und Bäder, Laminat- und Vinylböden sowie neue Kunststofffenster im Dachgeschoss. Ein gedielter Dachboden, vier Kellerräume und ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss ergänzen das Gesamtbild.

Wer das Haus weiterentwickeln möchte, kann auf bestehende Pläne aufbauen: Für zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze liegt eine Baugenehmigung vor, ebenso wäre der Anbau von Balkonen an die beiden oberen Wohnungen möglich – ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Mieter und langfristige Ertragssteigerung.

Fazit:
Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Substanz, gepflegtem Zustand und Perspektive – ideal für Kapitalanleger, die in ein solides, entwicklungsfähiges Objekt investieren möchten.

Die Lage

Die Immobilie liegt südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im ruhigen und beliebten Stadtteil Volkstedt, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ob Discounter, Supermarkt oder Baumarkt, sowie verschiedenen Gewerbeansiedlungen eine sehr gute Infrastruktur vorhält. Ein Bäcker, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten oder gastronomische Einrichtungen – alles befindet sich ganz in der Nähe des Wohnhauses. Selbst die wunderschöne grüne Umgebung zu beiden Seiten der Saale ist von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wen es in die nur 2 km entfernte, charmante Rudolstädter Altstadt zieht, findet dort weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gaststätten sowie Behörden und Dienstleister. Dazu kommt der hübsche Marktplatz mit der anschließenden Fußgängerzone, kulturelle Highlights wie Kino und Theater, der beliebte Heinrich-Heine-Park und die beeindruckende Heidecksburg mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet Hain.

Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das städtische Verkehrsangebot.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Lidl: ca. 800 m
- Kaufland, obi: ca. 1,5 km
- Allgemeinärztliche Doppelpraxis und Apotheke Trommsdorffstraße: ca. 1,5 km
- Bahnhof Rudolstadt Schwarza: ca. 2 km
- Bahnhof / Busbahnhof Rudolstadt: ca. 2,5 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 2 km
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 7,5 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Weimar Zentrum: ca. 40 km
- Jena Zentrum: ca. 43 km
- Erfurt Zentrum: ca. 48 km

- B 85 (Weimar-Saalfeld) / B 88 (Ilmenau-Jena) / B 90 (Rudolstadt-A 71): ca. 800 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 23 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala oder Jena Göschwitz: jeweils ca. 32 km

Sonstige Angaben

Die Erdgeschoss-Wohnung inkl. der Garage und des Gartens nutzen die ehemaligen Hausbesitzer unentgeltlich. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung.
Innenraumfotos der beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss können aufgrund der laufenden Bauarbeiten aktuell leider ebenfalls nicht gezeigt werden. Unser Tipp: Schauen Sie sich die die Wohnungen doch gemeinsam mit uns an!

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.