Flexible Praxis- oder Büroeinheit in zentraler Lage von Bad Blankenburg

# Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Flur
- Wartezimmer
- Behandlungszimmer
- Labor- und Röntgenraum mit EBK und anschließendem Lagerraum
- Büro mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Zimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer
- Werkstatt, geplant als Badezimmer (Ausbau kann noch individuell erfolgen)
- Tageslicht-Gäste-WC mit WC / Waschbecken
- HWR / Heizungsraum / Abstellraum mit Haus- und IT-Technik

# Grundstück:
- Grundstücksgröße: 1.734 m²
- Doppel-Carport
- 5-6 Pkw-Stellplätze an der linken Hausseite sowie auf dem Vorplatz
- Terrasse
- 3 Gartenhäuschen (mit Strom, eines mit Werkstatteinrichtung)
- Unterstand (massiv mit Stahlträgern) für Wohnmobil und Gartengeräte
- Außentoilette
- Aufstellpool mit Wasserleitung vom Brunnen
- Garten in Süd-West-Lage mit kompletter Einfriedung und Blickschutz durch Zaun

# Sonstiges:
+ 2023 elektrisches Schiebetor an der Einfahrt, mit Paket- und Briefkastenanlage
+ 2009 Kunststofffenster Isolierglas doppelt
+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Starkstrom im HWR hinter den Schränken
+ Wasserfiltersystem
+ Fenster abschließbar
+ Wasserzähler für Brunnen
+ Glasfaseranschluss

Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss – optimal für Praxis, Büro oder Dienstleistung!

Im Erdgeschoss eines 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie diese gepflegte Gewerbeeinheit, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und separate Erschließung ideal für geschäftliche Nutzung anbietet. Ob Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel auf Ihre Vorstellungen anpassen.
Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wartezimmer, mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen technischen Anschlüsse der bisherigen Werkstatt erlauben die Einrichtung eines weiteren Badezimmers nach Bedarf. Vom Büro aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die für entspannte Pausen oder Kundentermine im Freien sorgt.
Die Begründung der Gewerbeeinheit erfolgt durch die noch ausstehende Vermessung und Teilungserklärung. Der Kauf beinhaltet zudem anteilige Stellplätze und Gartenflächen mit Nebengebäuden. Auf Wunsch kann zusätzlich die Wohneinheit im Obergeschoss erworben werden, wodurch sich das gesamte Anwesen in Alleinnutzung nutzen lässt.
Die ruhige Süd-West-Lage mit Blick zur Burg Greifenstein rundet dieses attraktive Angebot für berufliche Nutzung und Wohlfühlambiente perfekt ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.