Anleger-Traum: Pool, Stellplätze, 3 Wohnungen – beste Lage in Rudolstadt

ImmoNr: 2025-314

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 395.000,00 €

Wohnfläche: 288,00 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl sep. WC: 1

Energieträger: Erdgas

Terrasse: Ja

Aufteilung und Ausstattung

# Erdgeschoss: 142,66 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Zimmer (individuell nutzbar
- HWR
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse, Poolanlage und Garten
- Fußbodenheizung

#Obergschoss
Wohnung links: 55 m² Wohnfläche
- Offene Wohnküche mit Küchenzeile
- Schlafraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper

Wohnung rechts: 90 m² Wohnfläche
- 3 Räume (individuell nutzbar)
- französischer Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper

# Keller
- Kellerabteile für alle Wohnungen
- Gemeinschaftskeller
- Heizungsraum

Sonstiges:
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
- Fenster erneuert 2012
- DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download
- Pool mit angrenzendem Poolhaus / Partyraum
- 10 Stellplätze

Das Objekt

Stabile Einnahmen, attraktive Lage, sofort nutzbar: Diese Backsteinvilla im Städtedreieck Rudolstadt – Saalfeld – Bad Blankenburg ist ideal für Kapitalanleger, die Rendite mit Zukunftspotenzial suchen.

Das Anwesen wurde ab dem Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet heute drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 288 m² Wohnfläche.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen langfristig vermietet, die kleinste Einheit steht frei – ein Nachmieter ist jedoch bereits in Aussicht.
Der durchschnittliche Mietpreis der bestehenden Verträge liegt bei etwa 7,50 €/m², was stabile Einnahmen und eine solide Basis für weiteres Vermietungspotenzial garantiert. Dank Zuschnitt und Lage eignen sich die Wohnungen neben der klassischen Vermietung auch hervorragend als Monteurswohnungen – ein Segment, das in der Region stark nachgefragt ist.

Zur Liegenschaft gehören rund 1.000 m² Grundstücksfläche mit zehn Stellplätzen sowie ein gepflegter Außenbereich mit Pool und Poolhaus – attraktive Extras, die die Vermietbarkeit zusätzlich fördern.
Die gute Anbindung im Zentrum des Städtedreiecks macht die Immobilie für Mieter besonders interessant: kurze Wege in alle Richtungen, solide Infrastruktur und ein Umfeld, das langfristige Nachfrage sichert.
Diese Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Villa zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen.

Die Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig im Rudolstädter Ortsteil Schwarza, mitten im Städtedreieck Rudolstadt – Saalfeld – Bad Blankenburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und sichert langfristige Nachfrage.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie Ärztehaus und Apotheke – sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Rudolstadt mit seinen Geschäften, Behörden und Dienstleistungen liegt nur ca. 4 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal: Die Bushaltestelle ist in rund 5 Minuten erreichbar, die beiden Rudolstädter Bahnhöfe bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Investorenvorteil: Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl für langfristige Vermietung als auch als Monteurswohnungen bestens geeignet – stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandszeiten sind hier sehr wahrscheinlich.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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