Einfamilienhaus in Leutenberg: Ihr Rückzugsort im Grünen – Nähe zur Natur inklusive

#Erd-/Kellergeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- heller Raum mit Erker und Jalousien
- separates WC
- Heizraum mit Gaszentralheizung
- kleine Werkstatt
- Waschraum
- Lichtschächte in allen Kellerräumen
- professionelle Abdichtung gegen Feuchtigkeit

#1. Obergeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Kaminanschluss und Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- kleiner Abstellraum/Speisekammer
- alle Räume lichtdurchflutet
- Jalousien an allen Fenstern

2. Obergeschoss:
- drei flexibel nutzbare Wohnräume (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- separates WC & kleiner angrenzender Raum (z. B. Erweiterung des WC zu einem Bad oder Sauna möglich - Anschlüsse bereits vorhanden)
- alle Räume hell und freundlich
- Jalousien an allen Fenstern

#Außenbereich:

- gepflasterte Fläche (ca. 45m²) hinter dem Haus
- überdachte Terrasse (ca. 18m²) mit unverbaubarem Weitblick
- Holzschuppen mit Stromanschluss
- Pavillon, welcher auch als Gewächshaus genutzt werden kann
- 2.000-Liter-Zisterne mit Pumpe
- sonniger Hang mit Potenzial für Garten, Beete oder Pool
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- direkt angrenzender Wald

Dieses Einfamilienhaus in Leutenberg bietet rund 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die hellen Räume, kombiniert mit flexible Nutzungsmöglichkeiten, machen es zu einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verschmelzen können. Dank der Hanglage sind Erd- und Kellergeschoss in den Hang integriert, mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder für ein Homeoffice eignet. Ein separates WC, ein Heizraum mit Gaszentralheizung und mehrere Hobbyräume schaffen Platz für Individualität – alles durch eine professionelle Abdichtung vor Feuchtigkeit geschützt.

Im ersten Obergeschoss lädt das offene Wohnzimmer mit Erker, Kaminanschluss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Der Blick ins Grüne, die Ruhe und das naturnahe Flair machen diesen Bereich besonders. Die Küche ist praktisch geschnitten, das Badezimmer bietet Wanne, Dusche und Tageslicht, und ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung.

Das zweite Obergeschoss hält drei flexible Zimmer bereit – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das vorhandene zusätzliche WC und der angrenzende Raum schaffen die Möglichkeit, ein eigenes kleines Bad oder eine Sauna einzurichten.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Variabilität: Hinter dem Haus ist alles auf einer Ebene gepflastert, ein Holzschuppen mit Strom, ein gemütlicher Pavillon und die terrassierte Hangfläche bieten Raum für Gartenideen, Beete oder einen Pool. Dahinter beginnt der Wald, der den Freizeitspaß im Grünen perfekt macht.

Dieses Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, solide Substanz und viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

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