Zweifamilienhaus mit Option zum großzügigen Einfamilienhaus in Rudolstadt-Cumbach

ImmoNr: 2026-335

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 390.000,00 €

Wohnfläche: 158,00 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl, Laminat, Teppichboden

Aufteilung und Ausstattung

- Gesamtwohnfläche: 157,51m²
- Hauseingangstür elektrisch, via Smartphone steuerbar

#Wohnung Erdgeschoss:
- ca. 66,43m²
- Küche mit Zugang zum Garten
- Bad mit Fenster und Dusche, elektrische Fußbodenheizung (2018 modernisiert)
- 3 individuell nutzbare Räume

#Wohnung Obergeschoss:
- 73,11m²
- Küche mit Zugang zu großem, überdachten Balkon (8m x 2m)
- Bad mit Fenster und Eckbadewanne, elektronische Fußbodenheizung (2015 modernisiert)
- 3 individuell nutzbare Räume (Wohnzimmer mit Klimaanlage)
- individuell nutzbarer Raum im Dachgeschoss

#Keller
- Sauna
- Kellerbar
- Werkstattraum
- Waschraum

- Fenster doppelt verglast mit Rolläden (Aluminium), 1994/1995
- Dach und Fassade 2002
- Heizung 2006; Wärmespeicher 2022

#Außenbereich:
- Grundstücksgröße: 530m
- elektrisches Hoftor, via Fernbedienung steuerbar
- Hoftür mit komfortabler Gegensprechanlage
- gepflasterte Hofeinfahrt
- solides Gartenhaus (ca. 4m x 4m)
- Gartenhütte (ca. 2m x 2m), mit gepflasterter und beleuchteter Zuwegung
- gemauerter Außengrill

Das Objekt

Solides Zweifamilienhaus mit viel Spielraum – ruhige Lage in Rudolstadt „An den Pappeln“:

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Rudolstadt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und saniert und bietet heute eine solide, sofort nutzbare Basis – ohne Sanierungsstau.
Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Zusammenlegung der Ebenen – die Grundrissstruktur ist flexibel und unkompliziert.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche mit Einbauküche und Bad und eignet sich neben der Wohnnutzung auch gut für Büro, Praxis oder eine Einliegerwohnung. Der Zugang zum Garten unterstreicht den praktischen Charakter dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche ebenfalls mit Einbauküche, Bad und Flur. Der Balkon, von der Küche aus begehbar, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne.
Ein beheiztes Zimmer im Dachgeschoss kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzend stehen dort Abstellflächen bis zum Kniestock zur Verfügung.
Der größtenteils unterkellerte Bereich bietet funktionale Mehrwerte: Sauna, Hobby- bzw. Werkstattraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine gemütliche Kellerbar.
Zwischen 1994 und 2018 wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster mit Rolläden (Aluminium), Heizung und Bäder erneuert. Haus und Grundstück präsentieren sich insgesamt gepflegt und ordentlich – einziehen und Schritt für Schritt individualisieren ist problemlos möglich.
Das Grundstück ist übersichtlich angelegt und gut nutzbar: Stellplätze für 2–3 PKW und Fahrräder, zwei Gartenhäuser, Grillecke sowie eingefriedete Grünflächen. Hoftor wird elektrisch angetrieben und ist bequem per Fernbedienung steuerbar. Ein zusätzlich effizientes Wohnen ermöglicht eine im Haus und Hoftor verbaute Gegensprechanlage.
Kurz gesagt:
Ein ehrliches Haus mit Substanz, ruhiger Lage und vielen Optionen. Kein Neubau – aber eine stabile Grundlage für Menschen, die Platz, Flexibilität und ein gepflegtes Umfeld schätzen.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rudolstadt, im etablierten Cumbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie das Stadtzentrum von Rudolstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Lage, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. In etwa 10 Minuten erreicht man fußläufig den idyllischen Heine-Park und in ca. 15 Minuten das Stadtzentrum.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle attraktiv ist.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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