Rarität mit Charme – kleines Einfamilienhaus mit Garten & Nebengelass in Rudolstadt

ImmoNr: 2026-337

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 115.000,00 €

Wohnfläche: 108,15 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl, Teppichboden

Aufteilung und Ausstattung

#Erdgeschoss (ca. 59,9m²):
- Eingangsbereich, aktuell offen – nutzbar als Garderobenbereich oder abtrennbares Arbeitszimmer
- helles Wohnzimmer mit Ofen
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Eckdusche
- sep. WC

#Obergeschoss (ca. 48,26m²):
- Schlafzimmer
- drei individuell nutzbare Räume
- kleiner Abstellraum

#Keller:
- teilunterkellert
- Natursteinkeller / Gewölbe

#Außenbereich:
- überwiegend begrüntes Grundstück
- Garage
- massives Nebengebäude (Werkstatt/Partyraum)

#Sonstiges:
- Dach 1992
- Elektrik 1993
- Gaszentralheizung
- Ofen im EG
- Denkmalgeschützt

Das Objekt

Manche Häuser sind einfach Gebäude. Und manche haben eine Geschichte, die man spürt, sobald man davorsteht. Dieses kleine, denkmalgeschützte Einfamilienhaus – einst Bahnhofstationshäuschen – gehört definitiv zur zweiten Kategorie.
Mit rund 108m² Wohnfläche ist es kein allzu großes Anwesen, sondern ein ganz eigenes, charmantes Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen.

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Ofen das Herzstück des Hauses. Ein Raum, der Wärme ausstrahlt und zum Ankommen einlädt. Die Küche fügt sich harmonisch an, das Badezimmer ist mit einer Wanne und Eckdusche ausgestattet. Der Eingangsbereich ist aktuell offen gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe – er ließe sich jedoch ebenso gut abtrennen und als kleines Arbeitszimmer nutzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer mit Zugang zu zwei weiteren Räumen sowie ein kleiner Abstellraum. Derzeit fungiert das große Zimmer als Durchgangszimmer. Mit einer überschaubaren Anpassung der Raumaufteilung wäre es jedoch denkbar, zwei separat zugängliche Zimmer zu schaffen – eine Lösung, die insbesondere für Familien neue Möglichkeiten eröffnet und die Nutzung noch flexibler gestaltet.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Überwiegend begrünt, gewachsen und mit einer fast verwunschenen Ausstrahlung, bietet es Raum für Gartenideen, Rückzug und gesellige Stunden im Freien. Eine große Garage sowie ein massives Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Spielraum – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder als Ort für gesellige Abende.

Wer ein Zuhause sucht, das nicht perfekt geschniegelt und glatt ist, sondern Persönlichkeit besitzt, wird hier etwas Besonderes finden. Ein Haus mit Geschichte, eigenem Flair und dem Potenzial, daraus sein ganz persönliches Kapitel zu schreiben.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohnumfeld des Rudolstädter Ortsteils Volkstedt, eingebettet in eine gewachsene Wohnstraße mit stadtnaher Atmosphäre. Rudolstadt selbst liegt im weiten Tal der Saale am Rand des Thüringer Waldes – ein Standort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Infrastruktur und Verkehr verbindet und durch seine landschaftliche Schönheit sowie kulturelle Vielfalt besticht.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnqualität: Fußläufig oder in kürzester Zeit erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Angebote des öffentlichen Lebens. Rudolstadt verfügt über Bus- und Bahnverbindungen, die eine gute regionale Erreichbarkeit sicherstellen.
Trotz der stadtnahen Lage vermittelt das Umfeld ein ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl – ideal für alle, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig natürliche Lebensqualität schätzen. Die Nähe zur Saale und zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und naturnahen Momenten ein, während die größere Infrastruktur der Stadt schnell erreichbar bleibt.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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