Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Lichtenhain/Bergbahn

Wohn- und Geschäftshaus:
- ca. 219 m² Gesamtfläche

#Gewerbeeinheit (ca. 107 m², frei werdend):
- offene Ausstellungsfläche mit Tresen/Empfangsbereich
- Büro mit kleiner Küchenzeile
- 2 Lager-/Archivräume
- WC
- separater Eingang
- große Schaufenster

Möglichkeit zur Unterteilung in einzelne Büros oder Praxisräume (Trockenbau) gegeben.

#Wohnung 1. OG (2-Raum-Wohnung, ca. 68 m², vermietet):
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- große Terrasse (ca. 40 m²)
- großzügiger Abstellraum auf halber Treppe

#Wohnung DG (2-Raum-Wohnung, ca. 44 m², vermietet):
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer teilweise mit freigelegtem Gebälk und hochwertigem Einbaumobiliar (Schränke+Bett)

#Keller:
- teilunterkellert
- Heizungs- und Hausanschlussraum
- zwei Lagerräume mit Gewölbe

#Sonstiges:
- zusätzlicher Lagerraum EG für Fahrräder, Mülltonnen oder Ähnliches
- 2 Stellplätze hinter dem Haus für Mieter
- 1 Stellplatz vor dem Haus für Gewerbe
- Gaszentralheizung
- Grundsanierung 2000 (Fenster, Elektrik, etc.)
- sehr guter, solider Zustand

Das Objekt erzielt für die zwei vermieteten Wohnungen derzeit eine Nettokaltmiete von 513,60 € pro Monat. Im Zuges des Verkaufs wird die Gewerbefläche leer übergeben – so entsteht für den Käufer volle Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Mietpreisgestaltung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung und Wohnraum in klar getrennten Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell über eine offene Ausstellungsfläche mit integriertem Tresen- bzw. Empfangsbereich verfügt. Ergänzt wird diese durch ein separates Büro mit kleiner Küchenzeile, zwei Lagerräume sowie ein WC. Die Fläche lässt sich bei Bedarf durch Trockenbau problemlos neu strukturieren, sodass auch mehrere Büroräume oder eine Praxislösung realisierbar sind. Die Einheit wird im Zuge des Verkaufs leer übergeben, da der Eigentümer diese bislang selbst genutzt hat – so entsteht für den Käufer volle Flexibilität bei der künftigen Nutzung.
Von der Gewerbeeinheit aus besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus des Wohnbereichs, welches zusätzlich über einen eigenen, separaten Hauseingang verfügt – eine klare Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung ist somit gegeben.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Raum-Wohnung, die besonders durch ihre große Terrasse heraussticht. Auf halber Treppe liegt zudem ein heller und geräumiger Abstellraum, der dieser Einheit zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern. Diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist teilweise mit freigelegtem Gebälk gestaltet und mit hochwertigem Einbaumobiliar ausgestattet, darunter Schränke und ein fest integriertes Bett, was dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.
Der Eingangsbereich des Wohnhauses führt zudem in den teilunterkellerten Bereich. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage und dem Hausanschlussraum zwei separate Lagerräume mit Gewölbecharakter. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder ähnliche Nutzungen eignet.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die den Mietwohnungen zugeordnet sind. Vor dem Gebäude steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, der dem Gewerbe dient.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, einschließlich Fenster und Elektrik, und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Mietübersicht:
Wohnungen 1. OG und DG: vollständig vermietet, Nettokaltmiete insgesamt 513,60 € monatlich
Gewerbeeinheit EG: leer übergeben, sofortige Eigennutzung oder Neumietung möglich

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