Bestlage: Innenstadtinvestment mit stabiler Vermietung

#Gewerbeeinheit – Erdgeschoss (separater Eingang, ca. 92,6 m²)
- Verkaufsraum mit zwei großen Schaufenstern zum Markt
- zwei Lagerräume
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- WC im Treppenhaus, direkt vom Verkaufsraum erreichbar
- Klimaanlage, regelmäßig gewartet
- integriertes Lautsprechersystem in der Decke
- sehr gepflegter Gesamtzustand

#1. Obergeschoss – 4-Raum-Wohnung (ca. 91,35 m²)
- vier individuell nutzbare Wohnräume
- Küche
- Bad mit Wanne und WC
- separates WC im Treppenhausgang
- Abstellraum

#2. Obergeschoss – 4-Raum-Wohnung (ca. 91,81 m²)
- vier individuell nutzbare Wohnräume
- Küche
- Bad mit Wanne und WC
- separates WC im Treppenhausgang

#Dachgeschoss – 1-Raum-Wohnung (ca. 33,58 m²)
- Wohn-/Schlafraum
- Küche
- Bad mit Wanne auf dem Flur gelegen

- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

#Keller
- Gewölbekeller mit anteiligen Lagerflächen für Mieter
- Entwässerungsschacht mit Pumpe als Vorsorgemaßnahme
- Teilunterkellert

#Sonstiges
- Grundsanierung in den 1990er Jahren
- Heizung (Gastherme) 2017 und 2019
- Sanierung Reisebüro Gewerbe 2023
- gepflegter Zustand
- derzeitige Nettokaltmieteinnahmen i.H.v. 2.023 Euro / Monat, plus jährlich 340 Euro, für Werbeanbringung am Schaufenster

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Markt von Rudolstadt – zentraler kann man in dieser historischen Innenstadtlage kaum wohnen oder arbeiten. Die Immobilie vereint eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet damit eine solide, bereits etablierte Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst 2023 wurde ein moderner Vinylboden verlegt. Zwei große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine freundliche, helle Verkaufsatmosphäre direkt am Markt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine funktionierende und regelmäßig gewartete Klimaanlage sowie ein integriertes Lautsprechersystem in der Decke. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsraum, einen kleineren sowie einen großen Lagerraum und einen Aufenthaltsbereich mit Küchenanschluss. Das WC befindet sich im Treppenhaus des Wohnbereichs und ist direkt vom Verkaufsraum erreichbar.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 91 m² große Vier-Raum-Wohnung mit vielseitig nutzbaren Zimmern, Küche und Bad. Ein weiteres WC befindet sich separat im Treppenhausgang, ebenso ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Das zweite Obergeschoss bietet eine nahezu identisch geschnittene Vier-Raum-Wohnung mit ebenfalls etwa 92 m² Wohnfläche, Küche und Bad; auch hier befindet sich ein weiteres separates WC im Treppenhaus.
Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte, rund 34m² große Ein-Raum-Wohnung mit Küche und einem Bad mit Badewanne, das sich auf dem Flur befindet. Der Dachboden selbst wird gemeinschaftlich genutzt und bietet praktische Möglichkeiten zum Wäschetrocknen sowie zusätzliche Lagerflächen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, der anteilig Lagerflächen für die Mieter bereitstellt. Ein Entwässerungsschacht mit Pumpe sorgt vorsorglich dafür, dass im unwahrscheinlichen Fall von eindringendem Wasser eine Ableitung möglich ist. Eine umfassende Grundsanierung erfolgte in den 1990er Jahren.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 2.023 Euro und stellt damit eine interessante Kapitalanlage in bester Innenstadtlage dar. Ergänzend sorgt die externe Vermietung der Schaufensterfläche als Werbefläche für zusätzliche Einnahmen von rund 340 Euro pro Jahr.

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