Große Gewerbefläche im Herzen der Innenstadt – flexibel gestaltbar und sofort verfügbar

- ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- direkter, ebenerdiger Zugang von der Marktstraße
- große verglaste Rundbogen-Doppeltür als repräsentativer Eingangsbereich
- offene Empfangszone mit Platz für Tresen/Wartebereich
- flexible Raumstruktur durch Trockenbauwände
- mehrere Behandlungsbereiche bzw. Arbeitszonen
- professionelle Belüftungsanlage in allen Räumen (konstantes Raumklima)
- Raum mit Anschlüssen für Teeküche/Küchenzeile
- WC
- barrierearmer Zugang und breite Türen
- Rückbau zu offener Verkaufsfläche möglich
- sehr gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage

Fazit: Vielseitig nutzbare, anpassbare Gewerbeeinheit

In absolut zentraler Lage von Rudolstadt, direkt in der belebten Marktstraße, befindet sich diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 200 m² Nutzfläche und unmittelbarem Zugang von der Fußgängerzone. Schon der Eingangsbereich wirkt einladend: Über eine große, verglaste Rundbogen-Doppeltür gelangt man ebenerdig und barrierefrei in die Einheit – ideale Voraussetzungen für eine publikumswirksame Nutzung mit repräsentativem Empfangsbereich.

Die Fläche wurde zuletzt als physiotherapeutische Praxis genutzt und präsentiert sich in einer durchdachten und funktionalen Raumstruktur. Mehrere vollständig geschlossene Behandlungsräume bieten ideale Voraussetzungen für diskrete Anwendungen. Ergänzend wurden zwei weitere Behandlungsbereiche mittels flexibler Trockenbaulösungen geschaffen, die offen und einladend gestaltet sind. Durch den Verzicht auf deckenhohe, feste Trennwände entsteht hier eine angenehme, großzügige Raumwirkung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche sowie ein WC.

Ein besonderer Vorteil: Im 1. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses stehen zusätzliche Räumlichkeiten inklusive sanitärer Anlagen für Mitarbeiter zur Verfügung. Diese Flächen sind bereits im Angebot enthalten und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit sinnvoll.

Vor der Praxisnutzung war die Fläche als Bekleidungsgeschäft in Betrieb und offen gestaltet. Diese ursprüngliche Nutzung lässt sich mit überschaubarem Umbauaufwand wiederherstellen, sodass eine flexible Anpassung an unterschiedliche Konzepte möglich ist.

Gerade aufgrund der Größe und der Lage in einer stark frequentierten Innenstadt bietet die Einheit vielfältige, realistische Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Konzepte, bei denen Tageslicht keine zwingende Voraussetzung ist. Denkbar sind unter anderem:

– Praxis- oder Therapieflächen (Physio-, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktiker)
– Kosmetik-, Beauty- oder Tattoo-Studio
– Fitness-, Yoga-, Pilates- oder EMS-Studio
– Schulungs-, Seminar- oder Coachingräume
– Büro- oder Serviceflächen mit Kundenverkehr
– Showroom, Atelier oder Ausstellungsfläche
– Lager mit Verkaufs- oder Abholbereich
– Gaming- oder Freizeitkonzepte

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Erdgeschoss-Zugänglichkeit, großzügiger Fläche, zusätzlichen Mitarbeiterbereichen im Obergeschoss und flexibler Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer spannenden Option für unterschiedlichste Geschäftsmodelle, die von Sichtbarkeit und Laufkundschaft profitieren möchten. Die Fläche wird zur Neuvermietung angeboten und bietet damit beste Voraussetzungen, eigene Ideen und Konzepte an einem etablierten Standort umzusetzen.

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