Ankommen & abschalten: Gartenparadies mit wohnlichem Charakter in Saalfeld

#Massives 70mm-Blockbohlen-Gartenhaus, Baujahr 1998:
- Flur/Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Essecke
- separates Schlafzimmer
- zusätzliche Schlafboden im Dachbereich über Küche und Schlafzimmer
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

#Keller:
- vollunterkellert, massiv
- zwei Räume
- Warmwasserboiler und Hauswasserwerk
- 30-Liter-Warmwasserduschspeicher

#Sonstiges:
- Trinkwasserleitung vorhanden
- Stromversorgung vorhanden
- Beheizung über Elektroheizkörper
- Regenwasernutzung über 1.000-Liter-Zisterne mit transportablem Hauswasserwerk
- 3-Kammer-Kleinkläranlage vorhanden

#Grundstück:
- ca. 1.754 m² in leichter Hanglage nach Süden, kein Durchgangsverkehr
- unverbaubarer Blick auf die Ausläufer des Thüringer Schiefergebirges
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- überwiegend Wiesenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
- separate Gartenhütte mit Stromanschluss
- vorhandene Gartengeräte verbleiben auf dem Grundstück
- Zufahrtsweg bis ins Grundstück zur Wendestelle komplett mit Fahrspur aus Rasengittersteinen versehen

Zwischen alten Bäumen, Wiesenflächen und dem Gefühl, einfach einmal durchatmen zu können, liegt dieses außergewöhnliche Freizeitgrundstück in Saalfeld mit rund 1.754 m² Grundstücksfläche. Komplett eingefriedet und angenehm eingewachsen, besteht hier ein Ort, der Ruhe, Natur und Rückzug auf eine sehr besondere Weise verbindet.
Das Herzstück des Anwesens ist die liebevoll benannte „Walnusshütte“ – ein massives, vollunterkellertes 70mm-Blockbohlen-Gartenhaus aus dem Jahr 1998 mit fast wohnhausähnlichem Charakter und großer vorgelagerter, teilweise gefliester, Terasse. Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre des Hauses: Im gesamten Wohnbereich wurde nordische Fichte verarbeitet, außen schützend lasiert und innen naturbelassen. Dadurch entsteht eine angenehme, fast skandinavische Wohnstimmung mit viel Gemütlichkeit und natürlichem Flair.
Der Grundriss bietet einen Eingangsbereich mit Flur, ein Wohnzimmer mit Essecke, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit einfacher Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Besonders ist der ca. 10 m². große Schlafboden im Dachbereich – ein gemütlicher Rückzugsort für Gäste, Kinder oder entspannte Sommernächte.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie die gesamte Versorgungstechnik mit Warmwasserboiler und Hauswasserwerk. Der Zugang erfolgt derzeit über den Garten, allerdings wurde beim Bau bereits vorausschauend gedacht: Die Möglichkeit, den Keller künftig direkt über eine Treppe mit dem Wohnbereich zu verbinden, ist bereits vorbereitet.
Die Versorgung des Grundstücks ist für ein Freizeitobjekt bemerkenswert komfortabel gelöst. 230V-Wechselstrom, liegt an, die Wasserversorgung erfolgt über eine Trinkwasserleitung. Regenwassernutzung erfolgt über eine 1.000 Liter fassende Zisterne mit transportablem Hauswasserwerk. Für das Abwasser steht eine 3-Kammer-Kleinkläranlage zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnräume über Elektroheizkörper.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenhütte mit Stromanschluss, die aktuell zur Lagerung von Gartengeräten genutzt wird. Sämtliche vorhandenen Gartengeräte verbleiben beim Verkauf auf dem Grundstück und gehen in das Eigentum des Käufers über.

Dieses Grundstück lebt von seiner besonderen Atmosphäre: viel Grün, gewachsener Obst- und Nussbaumbestand, angenehme Ruhe und ein Gartenhaus, das weit mehr ist als nur ein klassisches Wochenenddomizil. Die „Walnusshütte“ verbindet Natürlichkeit mit einem überraschend wohnlichen Charakter und schafft einen Ort, an dem man sofort ankommt. Ob entspannte Wochenenden, lange Sommerabende mit Freunden, Familienzeit im Grünen oder einfach ein eigener Rückzugsort fern vom Alltag – hier entstehen Freiräume für genau das Leben, das draußen am schönsten ist.

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