Modernisiertes Wohnhaus mit historischem Charme und idyllischem Garten - Raum für Familie, Hobby und Ideen

ImmoNr: 2026-365

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Unterweißbach

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis: 175.000,00 €

Wohnfläche: 182,49 m²

Energieträger: Erdgas

Aufteilung und Ausstattung

#Erdgeschoss - ca. 53,3 m² (zzgl. ehemalige Backstube mit ca. 45 m²)
- Windfang
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- ehemalige Backstube
- Büro
- WC

#Obergeschoss - ca. 79,6 m²
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Gästezimmer
- WC
- Büro (inkl. Wasseranschluss)

#Dachgeschoss - ca. 49,61 m²
- Hobbyraum
- Schlafzimmer
- Ankleide

#Außenbereich
- großer Garten
- Holzschuppen
- Terrasse
- Sitzgelegenheiten
- Obstbäume und Beerechsträucher

#Ausstattung
- Fenster (Kunststoff 2-fach verglast) 2009
- Gasheizung (Vießmann) 1992
- Dach nach 2000
- Bad ca. 2008
- Innendämmung
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Elektrik ca. 2000
- Starkstrom

Das Objekt

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. 1970 durch einen Anbau erweitert. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang, Flur, Küche und Wohnzimmer auch ein Büro, ein WC sowie die ehemalige Backstube. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Arbeitsfläche.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Bad, ein separates WC sowie ein weiteres Büro mit Wasseranschluss. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Auch hier bietet das Haus zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit Obstbäumen, Beerensträuchern und gemütlichen Sitzplätzen eine kleine grüne Oase direkt am Haus schafft. Sitzgelegenheiten im Grünen sowie Holzschuppen runden den Außenbereich praktisch und gemütlich ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept, ihren charaktervollen Bestand und die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln.

Die Lage

Das Haus befindet sich in Unterweißbach, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Unterweißbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzatals und des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ausgedehnten Waldflächen und der Nähe zu den Bachläufen von Lichte, Schwarza und Weißbach.
Unterweißbach bietet eine solide Grundversorgung sowie Kindergarten, Gastronomie und weitere Angebote im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Orten sowie in den regionalen Zentren gut erreichbar.
Über die Lichtetalstraße und die umliegenden Verbindungsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Nachbarorte im Schwarzatal. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit erreichbarer Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

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