Kurze Wege, große Möglichkeiten – Gewerbe und Wohnen clever kombiniert

ImmoNr: 2026-366

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 235.000,00 €

Wohnfläche: 161,56 m²

Gewerbefläche: 370,37 m²

Gesamtfläche: 531,93 m²

Anzahl sep. WC: 2

Energieträger: Flüssiggas

Boden: Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl

Aufteilung und Ausstattung

#Gewerbebereich:
- vier miteinander verbundene Lager- bzw. Produktionsräume
- großzügige Raumzuschnitte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Büro
- Mitarbeiterbereich mit Umkleide, Dusche und WC
- Aufenthaltsraum

#Wohnbereich / Betriebsleiterwohnung:
- großzügiges, sehr helles Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- separates WC
- separate Dusche

#Außenbereich:
- ca. 2.744 m² Grundstück, vollständig eingefriedet
- 8 PKW-Stellplätze
- pflegeleichte Grünflächen rund um das Gebäude
- ruhige Lage im Gewerbegebiet

#Sonstiges:
- Baujahr 1998
- letzte Modernisierung und Renovierung 2020/2021
- Kunststofffenster, doppelt verglast (1998)
- Gasheizung der Firma August Brötje GmbH
- Sektionaltor (2022)
- Starkstromanschluss vorhanden

Das Objekt

Dieses Objekt vereint auf seltene Weise großzügige Gewerbeflächen mit einem vollwertigen Wohnbereich und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Produktionsbetriebe oder Käufer, die selbstständige Arbeit und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Auf einem rund 2.744 m² großen Grundstück befindet sich der im Jahr 1998 errichtete Flachbau, der zuletzt in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert und renoviert wurde. Die Lage im Gewerbegebiet des beliebten Rudolstädter Ortsteils Teichröda sorgt für eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausreichend Platz und einem ruhigen Umfeld ohne unmittelbare Wohnbebauung.
Der Gewerbebereich nimmt etwa die Hälfte des Gebäudes ein und überzeugt durch seine durchdachte Struktur. Vier großzügige Lager- bzw. Produktionsräume sind miteinander verbunden und ermöglichen kurze Wege sowie flexible Arbeitsabläufe. Große Verbindungstüren schaffen eine offene Nutzung der Flächen, während zahlreiche Fenster für viel Tageslicht sorgen. Besonders praktisch ist das im Jahr 2022 installierte Sektionaltor, das eine komfortable Ein- und Ausfahrt auch für größere Transporter ermöglicht. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch ein geräumiges Büro, sowie Mitarbeiterbereiche mit Umkleidemöglichkeit, Dusche und WC. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Direkt angrenzend befindet sich der ausgebaute Wohnbereich, der zuletzt als Betriebsleiterwohnung genutzt wurde. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein separates WC, eine separate Dusche, sowie ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern und angenehmer Wohnatmosphäre. Wie auch im Gewerbebereich sorgt die großzügige Fensterfläche für helle und freundliche Räume. Ursprünglich wurden diese Flächen als Büro- und Verkaufsräume genutzt, sodass – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung und Nutzungsvorstellung – auch eine Rückführung zu gewerblichen Zwecken denkbar ist.
Die Geschichte des Standorts reicht deutlich weiter zurück: Ursprünglich als Porzellanfabrik genutzt, wurde das Objekt zuletzt von einem Bauunternehmen betrieben. Diese Entwicklung spiegelt sich bis heute in den großzügigen Flächen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wider.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung der Firma Brötje. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1998. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung – problemlos für etwa acht Fahrzeuge. Die umliegenden Grünflächen sind pflegeleicht angelegt und erfordern nur geringen Aufwand. Dank der ruhigen Lage, des vollständig eingefriedeten Grundstücks und der großzügigen Platzverhältnisse bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Teichröda, einem beliebten Ortsteil von Rudolstadt. Das Objekt liegt nicht direkt im Ortskern, sondern etwas abseits in einem gewerblich geprägten Bereich. Dadurch profitieren die Nutzer von viel Platz, einer guten Erreichbarkeit und einem angenehmen Maß an Ruhe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und viel Grün aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Rudolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote.
Die Lage bietet eine interessante Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Funktionalität. Wer Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, findet hier gute Voraussetzungen. Auch für Käufer, die großzügige Flächen für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder eine selbstständige Tätigkeit suchen, eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten.
Die reizvolle Landschaft des Saaletals sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Städte Saalfeld und Jena sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die infrastrukturellen Möglichkeiten der Region.
So verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, großzügigen Grundstücks mit den praktischen Anforderungen des täglichen Lebens und Arbeitens.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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