Zeitlose Wohnqualität in ruhiger Wohnlage - Garten und Garage inklusive

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit 139,67 m² Wohnfläche.

#ERDGESCHOSS:
- Windfang als Eingangsbereich
- separates Gäste-WC
- großzügige Diele
- individuell nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
- helles Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Wintergarten

#OBERGESCHOSS:
- vier helle, individuell nutzbare Zimmer

- original erhaltener Dielenboden in allen Wohnräumen

#KELLERGESCHOSS:
- Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne
- Lagerraum
- Hobby-/Lagerraum mit Ausgang in den Garten
- Heizraum mit Buderus-Ölzentralheizung
- ebenerdige Dusche im Heizraum
- separater Tankraum mit vier Öltanks à 1.000 Liter
- angenehme Deckenhöhe

#AUßENBEREICH:
- gepflegter Vorgarten
- beheizte Garage mit elektrischem Hörmann-Tor, Fenster sowie Strom- und Kraftstromanschluss
- geschützter Garten hinter dem Haus
- massives Gartenhaus mit Stromanschluss

#SONSTIGES:
- Baujahr 1980
- Grundstück ca. 505 m²
- Dach im Jahr 2010 mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rolläden im Wohnbereich
- Holzfenster im Kellergeschoss
- Buderus-Ölzentralheizung (Anfang der 1990er Jahre)

Sobald man dieses Haus betritt, merkt schnell, dass hier nicht jeder Quadratmeter auf maximale Ausnutzung geplant wurde. Statt schmaler Flure und kleiner Räume empfängt einen ein großzügiger Eingangsbereich, der dem Haus sofort eine angenehme Offenheit verleiht. Tageslicht begleitet jeden Raum und lässt das gesamte Erdgeschoss freundlich und einladend wirken.

Vom Windfang aus erschließen sich das Gäste-WC, die großzügige Diele sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Wohnzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht und einer angenehmen Größe. Separat davon befindet sich die Küche, die unmittelbar an den Wintergarten anschließt. So entsteht ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder den ersten Kaffee am Morgen – mit entspanntem Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Raumgefühl fort. Vier helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Besonderheit begleitet nahezu das gesamte Haus unauffällig, aber wirkungsvoll: In allen Wohnräumen ist noch der ursprüngliche Dielenboden erhalten. Er wurde über Jahrzehnte gepflegt und befindet sich in einem bemerkenswert guten Zustand. Dieses Holz verleiht den Räumen eine Wärme und Authentizität, die sich kaum nachbilden lässt und dem Haus einen eigenen Charakter gibt.

Auch das Kellergeschoss wirkt nicht wie ein klassischer Nutzkeller. Die angenehme Deckenhöhe eröffnet deutlich mehr Möglichkeiten als reine Lagerflächen. Neben dem Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne stehen mehrere Räume für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt zur Verfügung. Einer davon besitzt einen direkten Ausgang in den Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizraum mit Buderus-Ölzentralheizung sowie den separaten Tankraum mit vier 1.000-Liter-Öltanks.

Das 505 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und unterteilt sich in zwei unterschiedliche Bereiche. Zur Straßenseite empfängt ein freundlich gestalteter Vorgarten das Haus. Die beheizte Garage verfügt über ein elektrisches Hörmann-Tor, ein Fenster sowie einen Strom- und Kraftstromanschluss und bietet damit beste Voraussetzungen – nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeugs, sondern auch für handwerkliche Arbeiten oder als Werkstatt.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein angenehm geschützter Garten, der genau die richtige Größe besitzt, um Zeit im Freien zu genießen, ohne zum Wochenendprojekt zu werden. Ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2010 mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt. Im Wohnbereich sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die Ölzentralheizung stammt aus den frühen 1990er Jahren und sollte perspektivisch in die eigene Modernisierungsplanung einbezogen werden. Dadurch bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen und den dann aktuellen energetischen Standards weiterzuentwickeln.

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