Doppelhaushälfte in Cumbach – mehr Raum, als der erste Blick vermuten lässt

Großes, modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1927, mit rund 204,15m² Wohnfläche auf ca. 300m² Grundstück.

#ERDGESCHOSS:
- offener Küchen- und Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Ofen
- Gäste-WC

#OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- großes Kinder- oder Jugendzimmer
- großes, modernes Badezimmer
- separates Gäste-WC

#DACHGESCHOSS:
- zwei weitere Wohnräume
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- weiterer Abstellbereich mit Zugang zum Spitzboden

#KELLER
- vollständig unterkellert
- vier Kellerräume
- Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum
- direkter Ausgang in den Garten

#AUßENBEREICH:
- Garten mit modern gestaltetem Sitzbereich und Wiesenfläche
- kleines Nebengelass als Lagerfläche für Holz und Gartengeräte

#SONSTIGES:
- Gaszentralheizung (2017)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)
- Dach (2010)
- Fußbodenheizung Bad OG
- Elektrik nach vorliegenden Angaben in gutem Zustand

Was diese Doppelhaushälfte von vielen vergleichbaren Häusern unterscheidet, zeigt sich bereits beim Rundgang: Hinter der Fassade verteilen sich zahlreiche Wohn- und Rückzugsbereiche auf drei Etagen. Damit bietet das Haus nicht nur Platz für den gemeinsamen Familienalltag, sondern auch für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste und persönliche Freiräume.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche und Essbereich sind offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, welcher in der kalten Jahreszeit seinen Vorteil ausspielt. Hier finden sowohl eine größere Sofalandschaft als auch weitere Möbel bequem ihren Platz. Ein Gäste-WC vervollständigt die Etage.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein großes Kinder- oder Jugendzimmer. Das erst 2023 sanierte und sehr modern gestaltete Bad ist mit WC, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein spürbarer Vorteil, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig das Haus verlassen müssen.
Auch im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Zwei weitere Wohnräume lassen sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich für ältere Jugendliche nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, Abstellmöglichkeiten sowie weiteren Stauraum mit Zugang zum Spitzboden. Einzelne Bereiche entsprechen noch einem etwas älteren Ausstattungsstand, etwa dem der 90er Jahre und können bei Bedarf schrittweise modernisiert werden.

Der vollständig ausgebaute Keller umfasst vier Räume und bietet Platz für Heizung, Waschmaschine, Vorräte, Werkstatt und Hobbybedarf. Von einem der Kellerräume führt eine Treppe direkt in den Garten – praktisch für Gartenarbeiten, Fahrräder und den täglichen Weg zwischen Haus und Außenbereich.

Das etwa 300 m² große Grundstück ist überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Ein bereits angelegter, moderner Sitzbereich bietet Platz für entspannte Zeit im Freien. Im kleinen Nebengelass können Brennholz, Gartengeräte und weitere Utensilien untergebracht werden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gaszentralheizung sowie moderne Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen sind bereits vorhanden. Dach und Elektrik befinden sich nach den vorliegenden Angaben in einem guten Zustand.

Die Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, die mehr als die üblichen drei oder vier Zimmer benötigen, aber keinen übermäßig großen Garten bewirtschaften möchten. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Auch zwei voneinander abgegrenzte Wohnbereiche sind grundsätzlich denkbar; hierfür wären eine zweite Küche sowie die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Ein Haus für Menschen, die heute ausreichend Platz benötigen und sich auch für spätere Veränderungen im Familienleben mehrere Möglichkeiten offenhalten möchten.

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