Kfz-Werkstatt mit Hallen, Lagerflächen und laufenden Mieteinnahmen

Eckdaten:
# Grundstücksfläche gesamt: 1.734 m²
# Nutzflächen von Werkstatt, Hallen, Lagern und Garagen: 665 m²
# 2-Raum-Ferienwohnung Fläche: 118 m²

#Werkstatt & Hallen:
- große Kfz-Werkstatt am Eingang, voll ausgestattet
- zwei weitere Hallen mit Sektionaltoren
- Lagerräume für Reifen und Ersatzteile
- Waschbox und Kühlzelle
- drei Doppelgaragen, drei Einzelgaragen

#Außenbereich:
- befestigter Innenhof mit Stellplätzen
- Einfahrtstor und geschlossener Hofbereich
- Privatsphäre und Sicherheit durch U-förmige Gebäudestruktur
- Ferienwohnung (teilweise unterkellert)

#2-Raum-Wohnung:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad, separates WC
- Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- komplett neu eingerichtet im März 2024
- Waschmaschine, Geschirrspüler, Fernseher, Matratzen und Bettzeug (2024)
- DSL 100 Mbit/s verfügbar

#Technik & Zustand:
- umfassende Sanierung ca. 2008, inkl. Elektrik und Leitungen
- laufende Pflege und Wartung durch Eigentümer
- Objekt in sehr gutem Zustand
- Wasser-,Abwasser-, Stromanschlüsse neu verlegt (2025)
- Gasleitung- und Anschluss neu (2025), Kosten beglichen
- Schwerlastrinne vor Grundstück eingebaut (2025)

#Vermietung & Einnahmen:
- regelmäßige Einnahmen durch Wohnung, Garagen, Stellplätze und Lagerflächen

Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 3.500 – 3.700 € / Monat (ohne Werkstatt)
Mit Werkstatt und Wohnung: Potenzial ca. 4.700 – 4.900 € / Monat

Dieses Ensemble verbindet gewerbliche Nutzung, Vermietung und Wohnen an einem Standort. Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügig ausgestattete Kfz-Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend stehen zwei weitere Hallen mit Sektionaltoren, mehrere Lagerflächen, drei Doppelgaragen, drei Einzelgaragen sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Eine Waschbox und eine Kühlzelle vervollständigen das vielseitige Ausstattungsangebot und unterstreichen die hohe Funktionalität des Anwesens.

Wer den bestehenden Kfz-Betrieb fortführen möchte, kann auf Wunsch auch den vorhandenen Kundenstamm übernehmen. Das Reifenlager ist derzeit vollständig bestückt und ermöglicht einen direkten Einstieg in den laufenden Betrieb.

Der befestigte Innenhof bietet ausreichend Rangier- und Stellfläche. Durch die U-förmige Bebauung entsteht ein geschützter, gut nutzbarer Hofbereich.

Auch infrastrukturell wurde zuletzt nochmals investiert: 2025 wurden die Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse von der Straße zum Grundstück erneuert, ein neuer Gasanschluss hergestellt sowie eine Schwerlastrinne für die erhöhte Kfz-Belastung eingebaut. Zusätzlich wurde die rechte Parkfläche neu befestigt.

Zum Anwesen gehört außerdem eine modern eingerichtete 2-Raum-Wohnung mit Terrasse, die sich ideal als Ferien- bzw. Monteurwohnung eignet. Sie wurde 2024 neu gestaltet und bietet Platz für bis zu vier Personen. Küche, Bad, separates WC, Fußbodenheizung und schnelles Internet sind vorhanden. Die Wohnung genießt eine hohe Nachfrage.

Besonders interessant ist die Kombination aus eigener Nutzung und bestehenden Einnahmen: Allein aus Garagen, Stellplätzen und Lagerflächen werden derzeit rund **3.600 bis 3.700 € monatlich** erzielt. Unter Einbeziehung von Werkstatt und Wohnung liegt das mögliche Gesamtertragspotenzial bei etwa **4.700 bis 4.900 € monatlich**.

Damit eignet sich das Anwesen sowohl für einen Unternehmer mit eigenem Flächenbedarf als auch für Käufer, die Gewerbeflächen mit laufenden Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.