Aufteilung und Ausstattung
- Miteigentumsanteil: 55,36/1.000 lt. Grundbuch
- Wohnfläche gesamt: 54,79 m²
Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen des Architekten, dabei wurden Abstellraum und Balkon jeweils mit der Hälfte der Grundfläche eingerechnet.
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# 2. Obergeschoss: 36,57 m² Wohnfläche
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon und Treppe zum Dachgeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne / WC / Waschbecken sowie WM-Anschluss
- Flur
# Dachgeschoss: 18,22 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer
# Dachboden
- Abstellraum
# Kellergeschoss
- Tiefgarage
Ausstattung+ / Sanierungen
+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien, Velux-Dachfenster mit Innenrollos
+ Treppe zum DG mit Geländer und Holzbelag
+ Rauchwarnmelder
+ Wechselsprechanlage
+ TV über Kabel
+ DSL-Anschluss mit 250 Mbit/s möglich, Glasfaserausbau geplant
Sanierungsmaßnahmen am Haus
- 2022 Sanierung Fassade inkl. Dachkasten
- 2018 Putzarbeiten am Haus
- 2018 Mauersanierung Garage
- 2017 Einbau neuer Haustür
- 2008 Einbau Heizungsanlage
Das Objekt
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist über eine bequeme Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, einen Teil des Wohnraums als Büroecke zu nutzen, da am Standort eine schnelle Internetverbindung von bis zu 250 Mbit/s verfügbar ist.
Praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen in einem eigenen Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses vorgesehen. Das gepflegte 24-Parteien-Objekt wird von einem professionellen Unternehmen verwaltet, das sich um die Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen kümmert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Die Wohnung ist seit 2010 an eine freundliche Dame vermietet, die sich sehr wohlfühlt und gerne weiterhin hier wohnen bleiben würde. Der Mietzins von aktuell 3.720 €/ Jahr (Nettokaltmiete) wird zuverlässig entrichtet.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Rendite in einem attraktiven Wohnumfeld! Nutzen Sie diese gute Gelegenheit und nehmen Sie jetzt Kontakt zu unserer Agentur auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Lage
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß zu erledigen. In nur drei Minuten erreichen Sie die Galeria Rudolstadt mit einem Supermarkt und einer Drogerie, während die lebhafte Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Gaststätten und Dienstleistern nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Der hübsche Marktplatz, der Bahnhof, der Busbahnhof sowie kulturelle Highlights wie Kino und Theater befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für entspannte Stunden im Freien laden der Heinrich-Heine-Park und die beeindruckende Heidecksburg mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet Hain ein, die Sie in nur zehn Minuten zu Fuß erreichen können.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen 85, 88 und 90 sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte gelangen und das überregionale Verkehrsnetz nutzen können. Zwei Bahnhöfe und verschiedene Buslinien runden das städtische Verkehrsangebot ab. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage und entdecken Sie die Vielfalt, die Rudolstadt zu bieten hat!
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 200 m
- Marktplatz: ca. 600 m
- Bahnhof / Busbahnhof: ca. 600 m
- B 85 (Weimar-Saalfeld) / 88 (Ilmenau-Jena): ca. 170 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 28 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 9 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 40 km
Sonstige Angaben
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Wohnungsmieterin veröffentlichen wir nur ein Innenraumbild.
Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihre Ansprechpartnerin
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