Familienleben trifft Freiraum und Natur – mitten im idyllischen Wittmannsgereuth

#Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche, offen gestaltbar
- Heizungsraum
- Bad
- individuell nutzbarer Raum
- Öltankraum
- Lagerräume

#Obergeschoss
- Vier Schlaf- bzw. flexibel nutzbare Räume
- zwei Bäder
- ehemalige Küche
- Wohnzimmer
- ehemaliger Werkstattraum, ideal als Atelier oder Hobbyraum
- kleine Treppe führt in den Garten

#Dachgeschoss
- nicht ausgebauter Dachboden, ausreichend Höhe für zusätzlichen Wohn- oder Lagerraum

#Kellergeschoss
- teilunterkellert
- Stauraum, bisher u.a. für Brennstoffvorräte genutzt

#Modernisierungen/Status
- Kunststofffenster 2001
- Fassade 2001
- Dach 2004/2005, Kaltdach
- Heizungsanlage 2023

#Grundstück
- 1.327 m²
- Hofeinfahrt mit Stellfläche
- Starkstrom für E-Lademöglichkeit
- Kleiner Schuppen
- Scheune mit Starkstrom
- Zwei Garagen mit Starkstrom
- Leicht erhöhte, ruhige Wiesenfläche

In Wittmannsgereuth wartet dieses Haus auf neue Bewohner, die ihren Lebensmittelpunkt in einem ruhigen, naturnahen Umfeld gestalten möchten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus angelegt, eignet es sich heute hervorragend für eine Familie mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.

Das Gebäude überzeugt mit verlässlicher Bausubstanz und wichtigen Modernisierungen: Das Dach wurde 2004/2005 erneuert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001 und die Heizung wurde erst 2023 neu installiert. Der Glasfaserausbau im Ort ist im Gange – das Haus wird direkt angeschlossen.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in einen Flur, von dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche abzweigen. Die Küche ist kompakt, lädt aber gerade deshalb zu einer offenen Wohnlösung ein, bei der Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen können. Ein zusätzlicher Flur verbindet diesen Teil des Hauses mit den praktischen Räumen: Heizungsraum, Bad, ein großes individuell nutzbares Zimmer, Öltankraum und Lagerfläche.

Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Dort eröffnen sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Bäder, eine weitere Küche und ein Wohnzimmer schaffen viele weitere Möglichkeiten. Ein besonderer Raum ist der frühere Werkstattbereich, der heute als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier führt eine kleine Treppe direkt in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Potenzial.

Der Dachboden bietet genug Höhe, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen. Im Teilkeller findet sich zusätzlicher Stauraum, der bisher vor allem für Brennstoffvorräte genutzt wurde.

Das Grundstück mit rund 1.327 m² ist ein echtes Plus: Stellplätze, Starkstrom für E-Mobilität, ein kleiner Schuppen, eine Scheune und zwei Garagen eröffnen Raum für Handwerk, Sammelleidenschaften oder neue Ideen. Hinter der Scheune beginnt eine leicht erhöhte Wiesenfläche – ein stiller idyllischer Ort, der sich für Gartenprojekte, Spiel oder einfach zum Durchatmen eignet.

Dieses Haus in Wittmannsgereuth ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es bietet Freiraum für individuelle Lebensentwürfe und wartet darauf, mit neuen Ideen und Geschichten erfüllt zu werden.

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