Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Panorama am Gemeindeberg

#WOHNHAUS

Gesamtwohnfläche: 110,95 m²

Keller:
- Heizung
- Werkstattmöglichkeit mit Starkstrom
- Lagermöglichkeiten
- Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss (ca. 55,42 m²):
- Küche
- Bad mit Wanne
- sep. WC
- zwei flexibel nutzbare Räume mit Weitblick
- direkter Zugang in den Keller

Obergeschoss (ca. 55,53 m²):
- Küche mit Weitblick
- drei flexibel nutzbare Räume
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut
- bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby

- Gaszentralheizung (1995)
- Kunststofffenster (2-Fach verglast, 1995 - Firma LARU)

#NEBENGELASS

- massiv
- Lager- und Nutzfläche über zwei Etagen mit Scheunencharakter
- Strom vorhanden
- auch seitlich vom Grundstück erreichbar
- 2 Garagen, eine davon mit Grube
- Felsenkeller

Einfamilienhaus mit Weitblick– am Gemeindeberg in Rudolstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Gemeindeberg in Rudolstadt steht in einer kaum befahrenen Straße mit beeindruckendem Weitblick über das Städtedreieck. 1928 massiv erbaut, bringt es genau das mit, was viele suchen: Substanz, Raum, Alleinstellung – und jede Menge Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Zugang erfolgt über eine großzügige Terrasse mit überdachter Sitzecke. Von hier reicht der Blick weit über die Dächer der Stadt. Die Terrasse führt direkt ins Erdgeschoss: Dort befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, eine Küche sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer oder ganz nach Bedarf genutzt werden können.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung – zwei davon ideal als Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleinerer Raum als Arbeits- oder Rückzugsort. Zusätzlich gibt es eine zweite Küche und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial, etwa für ein Hobbyzimmer oder Stauraum.

Der Keller beherbergt nicht nur die Gasheizung, sondern auch großzügige Abstellflächen und eine kleine Werkstattmöglichkeit – dank vorhandenem Starkstromanschluss. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengelass mit Scheunencharakter, das weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Dieses Haus ist das einzige in der Straße mit einem seitlichen Zugang – ein praktischer Vorteil, gerade wenn größere Lieferungen oder Bauprojekte anstehen.

Direkt unter der Terrasse befinden sich zwei großzügige Garagen, beide unkompliziert von der Straße befahrbar. Eine der Garagen ist mit einer etwa ein Meter tiefen Reparaturgrube ausgestattet – perfekt für Bastler und Hobby-Schrauber.

Der Garten ist terrassiert angelegt und schließt an ein weiteres Pachtgrundstück an, das ebenfalls genutzt wird. Hier lässt sich viel umsetzen – vom Gemüsebeet bis zur naturnahen Ruhezone.

Wichtig zu wissen: Die Elektrik im Erdgeschoss entspricht nicht dem heutigen Stand und es besteht insgesamt Modernisierungsbedarf. Wer jedoch das Besondere sucht, sich nicht vor einer Sanierung scheut und ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum zu schätzen weiß, findet hier ein echtes Unikat mit Perspektive.

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