„Jägerhof“ – Historisches Denkmalensemble mit vielfältigem Potenzial im Herzen von Rudolstadt

ImmoNr: 2023-122

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 5,95

Kaufpreis: 185.000,00 €

Wohnfläche: 1.234,00 m²

Gesamtfläche: 1.384,00 m²

Balkon: Nein

Barrierefrei: Nein

Terrasse: Nein

Aufteilung und Ausstattung

#Ensemble
Haus Nr. 1 – Schmiedehaus
bereits vollständig saniert und an Kapitalanleger veräußert

Haus Nr. 2 – Jägerhaus
geplante Wohnfläche: ca. 652 m²

Haus Nr. 3 – Scheune
ca. 300 m² Fläche auf zwei Ebenen

Haus Nr. 4 – Hühnerhaus
geplante Wohnfläche: ca. 582 m²

#Grundstück
- insgesamt 3.177 m² Grundstücksfläche
- Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen am Grundstück an
- ca. 10 Parkplätze

Das Objekt

Im malerischen Schlossbezirk von Rudolstadt, nahe der imposanten Heidecksburg, erwartet Sie das außergewöhnliche Denkmalensemble „Jägerhof“. Dieses historische Anwesen, dessen Ursprünge auf das 18. Jhd. zurückgehen, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.177 m² und umfasst vier eindrucksvolle Gebäude. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) und bietet mit seinem unverwechselbaren Charme enormes Potenzial zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum.

Ein vollständiges Architektenkonzept für die Gebäude 2 und 4 liegt bereits vor. Dies wird dem zukünftigen Käufer mit ausgehändigt, eine verbindliche Umsetzung oder Bindung an den Architekten gibt es jedoch nicht. Die Pläne sehen die Schaffung von insgesamt ca. 1.200 m² Wohnfläche vor, welche in 20 Wohnungen unterschiedlichster Größen aufgeteilt wurde. Das Haus 1 ist vom Verkauf ausgeschlossen, da es sich hierbei um eine separate Wohnungseigentümergemeinschaft handelt. Das Grundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum von allen Eigentümern.

Neben den bereits bestehenden Ideen einer vollständigen Wohnnutzung, bietet das Anwesen unter Berücksichtigung. der entsprechenden Genehmigungen natürlich auch weitreichendes Potenzial für ganz verschiedene Nutzungskonzepte (z.B. Kultur- und Veranstaltungsräume, Gastronomie, Hotel, gewerbliche Nutzung).

Die Lage

Dieses stadtprägende Anwesen befindet sich in einer der besten und geschichtsträchtigsten Lagen von Rudolstadt, direkt im malerischen Schlossbezirk. In unmittelbarer Nähe zur imposanten Heidecksburg.

Die Lage vereint historische Bedeutung mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Der Schlossbezirk selbst ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden und charmanten Gassen, die zum Verweilen einladen. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in nur wenigen Gehminuten. Der Marktplatz und die Fußgängerzone bieten eine Vielzahl an Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dank der zentralen Lage sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholungssuchende bieten sich Spaziergänge zur Heidecksburg oder durch die angrenzenden Parkanlagen an. Das Ensemble aus historischer Umgebung und lebendigem Stadtleben macht diese Lage besonders attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Jena oder Weimar über die B88 oder den nahen Bahnhof Rudolstadt schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre in einem der schönsten Viertel der Stadt.

Sonstige Angaben

Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Wenn wir Ihr Interesse mit diesem tollen Anwesen geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.