Altstadt trifft Anlage – markantes Eckhaus am Markt

ImmoNr: 2025-301

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 07407

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 540.000,00 €

Wohnfläche: 313,00 m²

Gewerbefläche: 86,00 m²

Nutzfläche: 23,30 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3

Energieträger: Erdgas

Aufteilung und Ausstattung

#AUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 86 m²)
- Gewerbefläche
- Tresen und Ausschank vorhanden
- nutzbar für Gastronomie, Ladenlokal oder Büro
- Personal WC und Handwaschbecken
- behindertengerechte Gästetoilette

1. Obergschoss (ca. 113 m²)
- 3-Raumwohnung
- Tagelichtbad mit Dusche und Bidet
- langfristig vermietet

2. Obergeschoss (ca. 113 m²)
- 3-Raumwohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
- langfristig vermietet

Dachgeschoss (ca. 87 m²)
- 3-Raumwohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
- langfristig vermietet

#AUSSTATTUNG / SANIERUNG

- Baujahr 1566
- Kernsanierung 1996 (Naturschieferdach, Fenster, Heizung, Fußböden)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Fassade 2024 neu überarbeitet
- jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung

- Eckgrundstück direkt in der Fußgängerzone / am Marktplatz von Rudolstadt
- Teil des Sanierungsgebiets „Rudolstädter Altstadt“

Das Objekt

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage – Kapitalanlage im Herzen von Rudolstadt:

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück direkt in der Marktstraße – mitten in der Fußgängerzone und mit direkter Ausrichtung zum Rudolstädter Marktplatz. Eine Lage, wie sie zentraler kaum sein könnte, mit hoher Sichtbarkeit, starker Frequenz und repräsentativem Altstadtflair.

Das Gebäude wurde im Jahr 1566 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Fußböden und Heizungen modernisiert. Die straßenseitige Fassade wurde erst 2024 frisch überarbeitet. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch Teil des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Rudolstädter Altstadt“, was bestimmte gestalterische Auflagen bei baulichen Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Dach mit sich bringt.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten: Im Erdgeschoss liegt eine ca. 86 m² große Gewerbefläche mit Tresen und Ausschankbereich – ideal geeignet für gastronomische Nutzung, aber ebenso denkbar als Ladenlokal oder Büro. Die Fläche wurde modernisiert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit nicht vermietet – bietet damit unmittelbar nutzbares Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

In den oberen Etagen befinden sich drei großzügige 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit eigenem Gasetagenheizsystem. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 113 m², die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 87 m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet. Alle Wohnungen sind seit Jahren vollständig und zuverlässig vermietet.

Das Gesamtbild des Hauses ist gepflegt, strukturell solide und bietet durch die hervorragende Lage eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Kapitalanleger profitieren hier von einer Mischung aus gesicherten Wohnraummieten und sofortigem Entwicklungsspielraum im Gewerbebereich. Die unmittelbare Nähe zu Cafés, Einzelhandel, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen unterstreicht den attraktiven Standortwert zusätzlich.

Ein Objekt mit Geschichte, Funktion und Perspektive – mitten in der Stadt und mit einer Substanz, die überzeugt.

Die Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage – direkt in der Rudolstädter Marktstraße, am Schnittpunkt von Fußgängerzone und Marktplatz. Die Ecklage sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Frequenz durch Laufkundschaft, Touristen und Anwohner. Das historische Stadtzentrum mit seiner gewachsenen Struktur ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen – eine Mischung, die nicht nur Lebendigkeit schafft, sondern auch langfristig stabile Vermietungsperspektiven bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte, Cafés und Veranstaltungsflächen, die regelmäßig Besucher in die Innenstadt ziehen. Der zentrale Standort macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote sind fußläufig erreichbar – kurze Wege sind hier gelebte Realität.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

Rechtshinweis
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