Kapitalanlage: Voll vermietetes 2-Familienhaus mit großem Garten | Nebengebäude mit 2 Garagen und Wohnraum | Naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung!

ImmoNr: 2023-142

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Uhlstädt-Kirchhasel

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 215.000,00 €

Wohnfläche: 191,00 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 2

Energieträger: Holz, Öl

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum

Aufteilung und Ausstattung

WOHNHAUS
# Wohnfläche Gesamtobjekt 190,96 m²
Bei der Berechnung der Wohnflächen wurden die Dachschrägen der Wohnung im Obergeschoss sowie Essen und Treppenaufgänge bereits abgezogen.

# Erdgeschoss: 5-Raum-Wohnung mit 113,94 m² Wohnfläche (in sich abgeschlossen) und separatem Hauseingang rechts
- Hauseingang / Flur
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken und WC (abgeteilt), Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer / Arbeitszimmer
# Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit 77,02 m² Wohnfläche (in sich abgeschlossen) und separatem Hauseingang links
- Hauseingang / Flur
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne/Waschbecken und WC (abgeteilt) sowie WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
# Dachgeschoss: ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnraum
# Dachboden: Lagerfläche
# Keller:
- Heizungsraum
- Kellerräume als Abstell- und Lagerfläche

Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2008 Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt
+ 2004 Heizanlage erneuert (kombinierte Öl-/Holzheizung, Ölheizung Firma WOLF, Holzvergaserheizung),
Heizkostenverteiler vorhanden
+ 2004 Kunststofffenster mit Isolierglas im Wohnbereich
+ 2004 Elektrik im EG erneuert
+ 2000 Elektrik im OG erneuert
+ Kachelofen
+ Glasfaser angeschlossen

NEBENGEBÄUDE
# Erdgeschoss rechts: 2 Garagen
# Erdgeschoss links:
- Eingangsbereich separat seitlich links
- Werkstatt und Lagerraum
# Obergeschoss:
- Bad mit WC/Waschbecken
- Wohnraum

Ausstattung+ / Sanierungen
+ 2010 Dach erneuert und Obergeschoss ausgebaut
+ Kunststofffenster mit Isolierglas
+ Velux-Dachfenster
+ Heizkörper im Wohnbereich

GRUNDSTÜCK 970 m²
- 2-3 Pkw-Stellplätze
- Einfriedung durch Hecke und Zaun mit Einfahrtstor
- Grünfläche mit Aufenthaltsbereichen für die Bewohner
- 4 Gartenhütten / Unterstände als überdachte Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung und zum Aufhängen der Wäsche

Das Objekt

Wohnen im ehemaligen Forsthaus – nach entsprechendem Umbau verfügt das Gebäude jetzt auf einer Gesamtwohnfläche von 191 Quadratmetern über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist eine 5-Raum-Wohnung und im Obergeschoss eine 4-Raum-Wohnung untergebracht, die beide durch den zentral platzierten Flur in zwei Bereiche unterteilt sind. Während umfangreicher Sanierungsarbeiten wurden am Wohnhaus schon mehrere große Posten wie Dach, Heizung, Fenster und Elektrik erneuert. Gut zu wissen: Eine zukunftsfähige Holzvergaserheizung ist bereits vorhanden. Wer die vorhandene Wohnfläche gerne vergrößern möchte, könnte im Dachboden nochmals etwa 40 Quadratmeter Wohnraum schaffen.

Lager- und Abstellflächen sind in den Kellerräumen, auf dem Dachboden sowie im Nebengebäude vorhanden, in dem außer zwei Garagen und einer Werkstatt noch ein zum Wohnen ausgebautes Obergeschoss eingerichtet wurde. Der davor befindliche Hof sowie die Einfahrt ermöglichen bequemes Parken für weitere Pkw. Die Außenanlagen rund um das Haus wurden als zweckmäßige Grünfläche angelegt, auf welcher der jetzige Eigentümer vier Unterstände errichtet hat, die als Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung oder zum Aufhängen der Wäsche dienen. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für die Bewohner zur Verfügung, die aufgrund ihrer Anordnung viel Privatsphäre bieten.

Fazit: Da die beiden Wohnungen von Langzeitmietern bewohnt werden, eignet sich das Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Für jemanden, der eher eine Eigennutzung der Immobilie wünscht, wäre sowohl die Kombination mit der Vermietung einer Wohnung als auch ein selbst genutztes Mehrgenerationenhaus denkbar. Wenn wir Ihr Interesse an dieser interessanten und potentialstarken Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage

Diese attraktive Immobilie liegt im Unterdorf von Rückersdorf, einem zwischen Saale und Uhlstädter Heide gelegenen, idyllischen kleinen Ortsteil von Uhlstädt. Über eine Brücke im benachbarten Oberkrossen mit anschließender Ortsverbindungsstraße sind Uhlstädt und die Bundesstraße 88 mit dem Auto in vier Minuten ab Rückersdorf zu erreichen. Dank der Nähe zum Uhlstädter Bahnhof sind hier auch Pendler äußerst flexibel, da die Bahn regelmäßig in beide Richtungen verkehrt. Die nächstgelegene Bushaltestelle in Oberkrossen kann in sieben Minuten ab Wohnhaus erlaufen werden. Die umgebende Flussaue ist, zusammen mit den umliegenden Wäldern, geprägt von Land- und Forstwirtschaft.

Uhlstädt ist ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Man findet hier Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Dazu kommt die Nähe zu mehreren großen Städte wie Rudolstadt, Weimar oder Jena. Für Naturliebhaber bringt die landschaftlich reizvolle Lage inmitten des Saaletals mit seiner waldreichen Umgebung einen hohen Freizeitwert, ob an Land auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen oder mit dem Kanu auf dem Wasser, denn das Wasserwandern auf der Saale hat in dem als Flößerort bekannten Uhlstädt Tradition.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen ab Rückersdorf 1 a:
- Bushaltestelle Oberkrossen: ca. 600 m
- Discounter: ca. 1,4 km
- Grundschule: ca. 1,4 km
- Kindergarten: ca. 1,5 km
- Gemeindeverwaltung / Apotheke / Arztpraxis: ca. 1,5 km
- Uhlstädt Zentrum: ca. 1.5 km
- Bahnhof Uhlstädt: ca. 1,5 km (Regionalzug der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld, Rudolstadt, Naumburg, Jena)

- B 88 (Ilmenau-Jena) in Uhlstädt: ca. 1,2 km
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 21 km
- A 9 (München-Berlin) AS Dittersdorf: ca. 36 km

- Rudolstadt Zentrum: ca. 10,5 km
- Pößneck Zentrum: ca. 18 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km
- Jena Zentrum: ca. 30 km
- Weimar Zentrum: ca. 42 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km

Kapitalanlage: Voll vermietetes 2-Familienhaus mit großem Garten | Nebengebäude mit 2 Garagen und Wohnraum | Naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung!

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Sonstige Angaben

Mieteinnahmen aktuell:
Erdgeschoss:
Obergeschoss:

Aufgrund der allgemeinen Anhebung der Mietspiegel könnten zukünftig höhere Mieterträge generiert werden.

Die Mieter im Erdgeschoss leben bereits seit 20 Jahren in dieser Wohnung, bei den Bewohnern im Obergeschoss sind es 15 Jahre. Beide Mieter fühlen sich hier sehr wohl und würden gerne im Haus wohnen bleiben.

Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.