Vintage-Vibes & Vermietungspotenzial – Stadthaus im Herzen der City

#Erdgeschoss / Gewerbeeinheit (ca. 60 m²):

- 3 großzügige Gewerberäume
- großes Schaufenster
- modernes Bad mit WC
- Lehmputz für natürliches Raumklima

#Obergeschoss / Wohneinheit (ca. 76 m²):

- 2 individuell nutzbare Räume
- Küche mit kleiner Einbauküche
- Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- einzigartiger Stil

#Dachgeschoss

- direkter Zugang von der Wohneinheit
- ausbaufähig

#Ausstattung

- Fenster OG 2023 (Kunststofffenster)
- Elektrik 2023
- Innenausbau OG 2023
- Gas-Zentralheizung 90er
- Erneuerung der linken Hauswand 2023

Mitten im Herzen Rudolstadts, eingebettet in die historische Struktur der Innenstadt, wartet dieses im Jahr 2023 nahezu vollumfänglich sanierte Wohn- und Geschäftshaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Gebäude verbindet auf stimmige Weise den Charakter vergangener Zeiten mit modernen Gestaltungselementen und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Sinn für Ästhetik und Individualität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung anbietet. Bereits beim Betreten fällt das große Schaufenster ins Auge, das nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit sorgt, sondern auch den unverwechselbaren Charme des liebevoll gestalteten Shabby-Chic- und Industrial-Stils unterstreicht. Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen einladenden Eingangsbereich – denkbar als Empfang, Wartezone oder Tresenbereich –, einen großzügigen Durchgangsraum sowie ein separates Zimmer. Vor rund drei Jahren wurde der Lehmputz erneuert, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein angenehm natürliches Raumklima sorgt. Ein modern gefliestes Bad mit WC und Fenster ergänzt die Einheit, ebenso wie der Zugang zu einem kleinen, geschützten Innenhofbereich, der trotz seiner kompakten Größe einen charmanten Rückzugsort bietet.

Im Obergeschoss entfaltet sich eine wunderschön ausgebaute Drei-Zimmer-Wohnung, deren Gestaltung den Charakter des Hauses aufgreift und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Helle Räume, stilvolle Details und ein durchgängiges Shabby-Chic-Ambiente schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit kleiner Einbauküche und Essbereich, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss. Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Obergeschoss sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für solide technische Grundlagen. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt, wodurch sich attraktive Einnahmemöglichkeiten ergeben – selbstverständlich eignet sie sich ebenso hervorragend als dauerhafter Wohnraum für Menschen, die das Leben mitten in der Stadt schätzen. Das Dachgeschoss ist direkt von der Wohneinheit begehbar und ist bei Bedarf ausbaufähig. Das Objekt ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilunterkellert.
Die linke Hauswand des historischen Gebäudes wurde vollständig stabilisiert und gewährleistet damit eine sichere und dauerhafte Nutzung.

Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zum Objekt, jedoch profitieren Bewohner und Nutzer von der zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten und Infrastruktur, sodass vieles bequem fußläufig erreichbar ist.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern ein Ort mit Charakter, Geschichte und Atmosphäre – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Gebäude mit modernen Nutzungsideen verbinden möchten.

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

Rechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.