Großes Haus für große Pläne – Wohnen mit Hof, Scheune und Gartenparadies

ImmoNr: 2025-291

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Kaufpreis: 275.000,00 €

Wohnfläche: 202,00 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Energieträger: Holz, Pellet

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum

Aufteilung und Ausstattung

# Wohnfläche Gesamtobjekt ca. 201,75 m²

# Erdgeschoss (ca. 78,36 m²)

- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohn/Esszimmer
- Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer (momentan als Vorratsraum genutzt)
- HWR mit separatem Eingang
- Heizungsraum mit Zugang zum Hof

#Obergeschoss (ca. 93,32 m²)

-Küche mit EBK
- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer

#Dachgeschoss (30,07 m²)

- 2 Zimmer
- WC
- Abstellkammer

#Grundstück:

- Garage
- Scheune
- Pkw-Stellplätze im Hof

#Austattung

- Solaranlage für Wasser und Heizung im Obergeschoss
- 2 Heizungsanlagen – vollautomatische Pelletheizung und Holzheizung
- Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in Bad und Esszimmer im Obergeschoss
- Bodenebene Dusche im Erdgeschoss
- Kaminanschluss jeweils im Wohnzimmer von beiden Wohnungen
möglich
- TVAnschluss auf jeder Etage
- Handtuchtrockner in den Bädern
- EBK in beiden Wohnungen
- Küche im Erdgeschoss mit Glasschiebetür
- teilweise Rolläden
- Markisenanlage auf dem Balkon

#SANIERUNGEN

2025 Terrasse OG Geländer
2024 Terrasse OG Fußboden
2013 Heizung neu (Pelletheizung)
2012 Fenster neu
2000 Elektrik neu
2000 Küche neu im OG
2005 Dach neu eingedeckt+Solaranlage, Dachgeschoss isoliert
1997 Balkon neu
1995 Dach neu

Das Objekt

Leben mit Weitblick – großzügiges Zuhause mit viel Platz zum Wachsen
Wer einen Ort sucht, an dem sich Familienleben frei entfalten kann, findet hier genau das Richtige: Dieses massiv gebaute Wohnhaus von 1910 bietet rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachgeschoss. Ob als großes Einfamilienhaus oder mit einer optionalen Einliegerwohnung – die Raumstruktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche. Eine Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang führt direkt in den Innenhof.

Im Obergeschoss setzt sich der Wohnraum fort: im Haus verbleibende großzügige Einbauküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Südterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer, ein WC und Stauraum befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Terrasse wurde 2024 mit einem neuen Holzbelag ausgestattet – das Geländer wird noch in diesem Sommer erneuert. Hier lässt sich die Sonne mit Blick ins Grüne genießen.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Pelletheizung, unterstützt durch eine separate Holzheizung im Hauswirtschaftsraum. Eine Solaranlage auf dem Dach übernimmt die Warmwasserbereitung. Kaminanschlüsse sind in beiden Wohnzimmern vorhanden.

Zum Anwesen gehören ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Garage, eine große Scheune mit Lager- oder Werkstattmöglichkeiten, mehrere Schuppen und ein gepflegter, gepflasterter Innenhof mit Stellplätzen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Direkt angrenzend liegt ein weiteres Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche – aktuell genutzt mit Gemüse- und Kräuterbeeten, Rasen und Platz zum Spielen. Auch dieses Areal verfügt über Nebengelass und bietet viele Optionen für Garten, Tierhaltung oder Hobby.

Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist geplant, ein Glasfaseranschluss wurde bereits vorbereitet.

Die Lage

Ländlich leben, stadtnah verbunden – Willkommen in Teichröda
Zwischen Rudolstadt und Weimar liegt Teichröda – ein idyllischer Ortsteil von Rudolstadt, der mit seiner ruhigen, grünen Umgebung besonders Familien anspricht. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen, umgeben von sanften Hügeln, Wald und Feldern – perfekt für Kinder, Tierfreunde und alle, die Natur direkt vor der Tür schätzen.

Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll erhaltenem Fachwerk – die gesamte Ortslage steht unter Denkmalschutz und versprüht dabei einen ganz eigenen, authentischen Charme. Ein echtes Plus für Familien: Der Spielplatz im Ort liegt nur eine Gehminute entfernt und wird regelmäßig von der Gemeinde gepflegt. Wer Lust auf Gemeinschaft hat, findet sie im aktiven Vereinsleben.

Rund um Teichröda führen gut ausgebaute Rad- und Wanderwege durch die umliegende Landschaft – ideal für Ausflüge ins Grüne direkt ab der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist alles Wichtige schnell erreichbar: In Rudolstadt (nur 6 km entfernt) gibt’s Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, den Bahnhof und alle städtischen Einrichtungen. Auch Remda, ebenfalls nur 6 km entfernt, bietet mit Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Sportstätten eine gute Grundversorgung. Dank der guten Anbindung sind sowohl Rudolstadt als auch Weimar mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

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