Vier Wände, viele Wege – Mehrfamilienhaus mit Ehrenburgblick & Entwicklungspotenzial

ImmoNr: 2025-330

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Stadtilm

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis: 120.000,00 €

Wohnfläche: 281,00 m²

Energieträger: Öl

Boden: Fliesen, Parkett

Aufteilung und Ausstattung

#GRUNDSTÜCK
- 767 m²
- weitläufiger Garten
- 2 Stellplätze
- Blick auf die Ehrenburg

#HAUS
- Baujahr 1974
- insgesamt 281 m² Wohnfläche
- vollständig unterkellert

Erdgeschoss:
- Wohnung links - 55 m² Wohnfläche I 3 Zimmer
- Wohnung rechts - 56 m² Wohnfläche I 3 Zimmer

Obergeschoss:
- Wohnung links - 54 m² Wohnfläche I 3 Zimmer
- Wohnung rechts - 84 m² Wohnfläche I 3,5 Zimmer Maisonette - Wohnung

Dachgeschoss:
- ca. 32 m² Wohnfläche - 2 Zimmer

#AUSTATTUNG & SANIERUNGEN
- Fenster 1996 - mit Rollläden zur Straßenseite
- Ölzentralheizung 1995 (Buderus)
- Elektrik größtenteils erneuert
- Dach 1974
- Wohnung teilweise neu saniert
- Klärgrube
- neue Haustür
- LED-Spots

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, solide errichtet im Jahr 1974, umfasst 4 Wohneinheiten sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Mit ca. 281 m² Gesamtwohnfläche bietet Ihnen das Objekt zahlreiche Möglichkeiten, sei es als komfortables Eigenheim oder als lukratives Investitionsobjekt. Erbaut in massiver Bauweise und vollständig unterkellert, verspricht diese Immobilie nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine gute Substanz. Besonders Hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit Blick auf die Ehrenburg, der Ihnen und Ihren Mietern genügend Platz zum Entfalten bietet. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt modernisiert und einzelne Wohnungen renoviert.
Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin im Objekt wohnen bleiben und sichern Ihnen damit erste sichere Mieteinnahmen.

Die Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ehrenstein, einem Ortsteil von Stadtilm. Die idyllisch, ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und einen unverbaubaren Blick auf die geschichtsträchtige Ehrenburg, die das Landschaftsbild prägt und einen besonderen Charme verleiht.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Stadtilm selbst, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Kindergärten und eine Grund- sowie Regelschule sind ebenfalls in Stadtilm vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen findet man in den nahegelegenen Städten Ilmenau (ca. 15 km) und Arnstadt (ca. 20 km).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B87 erreicht man schnell die umliegenden Orte und über die Autobahn A71 (Anschlussstelle Ilmenau-Ost) sind sowohl Erfurt als auch Suhl innerhalb von etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sind in Stadtilm vorhanden und bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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