Flexibles Wohnkonzept in Rudolstadt – Zweifamilienhaus mit Dachterrasse & Stellplätzen

Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten

#Erdgeschoss/Hausflur
- Garage mit direktem Zugang zum Hausflur
- zwei Lagerräume (als Kellerersatz nutzbar)
- weiterer Lagerraum mit Zugang zur teilunterkellerten Gewölbefläche
- Eingangsbereich der Maisonettewohnung

#Maisonettewohnung (links – EG/OG)
- zwei individuell nutzbare Räume im Erdgeschoss
- stilvolle Wendeltreppe ins Obergeschoss
- offener Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fenster
- Schlafzimmer
- zusätzlicher Zugang zum Hausflur im Obergeschoss

#Obergeschosswohnung (rechts)
4-Raum-Wohnung
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zwei kleinere Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster
- Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf Schloss Heidecksburg
- separater Abstellraum im Hausflur gegenüber der Wohnung

#Außenbereich / Nebengebäude
- drei Stellplätze direkt vor dem Haus
- Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze auf dem Grundstück
- Nebengelass mit zwei großzügigen Lagerräumen

#Technik / Zustand
- Dach in sehr gutem Zustand und vergleichsweise jung
- Dachbalken in den letzten Jahren teilweise erneuert
- Kunststofffenster (ca. Baujahr 2000), ein Holzfenster in der OG-Wohnung
- zentrale Heizungssteuerung in beiden Wohnungen
- Brennwerttherme (2016) in der Maisonettewohnung
- Heizungsanlage der Obergeschosswohnung aus den 1990er-Jahren

#Sonstiges
Obergeschosswohnung derzeit bewohnt, jedoch kurzfristig verfügbar

In der Rudolstadt, in der Anton-Sommer-Straße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten eröffnet. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf auch zu einer großzügigen Gesamtwohnung verbunden werden können – eine Flexibilität, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die praktische Struktur des Hauses: Eine Garage mit direktem Zugang zum Hausflur, mehrere Lagerräume sowie ein Raum mit Zugang zur teilunterkellerten Gewölbefläche bieten ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Diese Bereiche könnten bei einer Vermietung der Wohnungen auch als separate Kellerabteile dienen.

Die linke Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie zwei Räume, von denen einer als Durchgangszimmer mit stilvoller Wendeltreppe gestaltet ist. Diese führt in den offenen Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das wiederum den Zugang zum Schlafzimmer bildet. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über eine eigene Haustür zum Hausflur, wodurch sich flexible Zugangsmöglichkeiten ergeben.

Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite die zweite Wohneinheit – eine klassische Vier-Zimmer-Wohnung. Neben zwei kleineren Zimmern, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die von der Wohnung aus erreichbare Dachterrasse mit Blick auf die Schloss Heidecksburg – ein Platz, an dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Ergänzend gehört zur Wohnung ein kleiner Abstellraum im Hausflur gegenüber der Eingangstür.

Auch die grundlegenden baulichen Gegebenheiten des Hauses sind solide: Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist noch vergleichsweise jung. In den vergangenen Jahren wurden zudem einzelne Dachbalken dort erneuert, wo es erforderlich war. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster aus etwa dem Jahr 2000 – lediglich in der Obergeschosswohnung ist noch ein einzelnes Holzfenster vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene zentrale Heizungssteuerung. In der Maisonettewohnung wurde 2016 eine moderne Brennwerttherme installiert, während die Heizungsanlage der Obergeschosswohnung aus den 1990er-Jahren stammt.

Neben der Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus eröffnet die Immobilie auch interessante Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten. Durch die räumliche Struktur ließen sich beispielsweise im Erdgeschoss Büroräume oder eine kleine Praxis mit Kundenkontakt einrichten, während die Wohnräume darüber genutzt werden. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten dafür eine komfortable Ausgangssituation. Bei Bedarf ließe sich durch Anpassung der Grünfläche weiterer Stellraum schaffen.

Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleines Nebengelass mit zwei großzügigen Lagerräumen, die zusätzliche Abstell- oder Nutzflächen bieten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bewohnt, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig und ohne lange Fristen übergeben werden.

Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus solider Struktur, flexibler Nutzung und attraktiver Lage – sowohl für Menschen, die selbst einziehen möchten, als auch für Investoren, die eine Immobilie mit unterschiedlichen Perspektiven suchen.

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