Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und treuer Mieterschaft in Uhlstädt

ImmoNr: 2026-354

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Uhlstädt-Kirchhasel

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 235.000,00 €

Wohnfläche: 306,54 m²

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Terrassen: 1

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Designboden / PVC / Vinyl, Laminat

Terrasse: Ja

Aufteilung und Ausstattung

#Erdgeschoss rechts (ca. 92 m²)
- 5 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche/WC

#Erdgeschoss links (ca. 56 m²)
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC und Fenster
- Terasse
- solide, aber nicht modernisierte Ausstattung

#1. Obergeschoss rechts (ca. 79 m²)
- 3 Zimmer
- Küche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 14,75 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC

#1. Obergeschoss links (ca. 76 m²)
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne/WC

#Dachgeschoss (ca. 130–180 m²)
- derzeit leerstehend
- stark sanierungsbedürftig
- ursprüngliche 5-Raum-Struktur vorhanden
- Ausbau-/Neuaufteilung möglich

#Grundstück / Nebenflächen:
- Innenhof mit Gestaltungsspielraum
- Nebengelass mit Garagen (den Mietern zugeordnet)
- zusätzliche Abstellräume für Fahrräder/Kinderwagen etc.
- klassische Hofstruktur mit funktionaler Nutzung

#SONSTIGES
- Gas-Zentralheizung neu (2024)
- Dach erneuert (2013)
- Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) erneuert (2017)
- Fenster teilweise Kunststoff-Doppelverglasung, teilweise ältere Holzfenster
- Elektrik gemischt (teilweise erneuert, teilweise älterer Standard)
- insgesamt Renovierungs- und Modernisierungspotenzial im Bestand

Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus in Uhlstädt präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten und treuer Mieterstruktur, teils über mehrere Jahrzehnte. Die Bewohner äußern klar den Wunsch, weiterhin langfristig im Objekt zu bleiben. Das sorgt für Kontinuität und eine verlässliche Einnahmesituation. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.505 €. Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und sprechen damit verschiedene Zielgruppen an – von kompakteren Wohnungen bis hin zu familiengerechten Grundrissen.
Eine Besonderheit stellt das Dachgeschoss dar: Hier bestand bereits eine großzügige 5-Raum-Wohnung, die derzeit jedoch nicht bewohnt ist. Um diese Fläche wieder nutzbar zu machen, sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Perspektivisch bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die bestehende Einheit neu zu beleben.
Im Gebäude selbst besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Bei Fenstern und Elektrik zeigt sich ein gemischter Zustand: Teilweise wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und elektrische Anlagen aktualisiert, in anderen Bereichen entspricht die Ausstattung noch einem älteren Standard. Großes Plus: Das Dach wurde bereits 2013 erneuert, ebenso erfolgte 2017 die Modernisierung wesentlicher Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom und Abwasser). Die zentrale Gasheizung wurde erst 2024 erneuert.
Der Innenhof schafft praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garagen und Nebengelass sind vorhanden und den Mietern zugeordnet, zusätzlich bestehen Abstellflächen etwa für Fahrräder oder Kinderwagen. Die Außenanlagen bieten darüber hinaus noch Spielraum für individuelle Gestaltung oder weitere funktionale Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und klar erkennbaren Ansatzpunkten für weitere Wertsteigerung – insbesondere durch die Aktivierung und Modernisierung des Dachgeschosses sowie schrittweise Anpassungen im Bestand.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der bewohnten Wohnungen veröffentlicht.

Die Lage

Uhlstädt ist der zentrale Ort der Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel und Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ort liegt im Saaletal zwischen Rudolstadt, Jena und Weimar und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.
Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Discounter und eine Landfleischerei. Ergänzt wird dies durch Gastronomie und eine Bankfiliale.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die Umgebung im Saaletal eignet sich für Spaziergänge, Radfahren und Wasserwandern auf der Saale. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Städte Rudolstadt, Jena und Weimar für zusätzliche infrastrukturelle und kulturelle Vielfalt.

Sonstige Angaben

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