Licht, Raum, klare Linien – Doppelhaushälfte mit moderner Architektur in Saalfeld

Moderne Doppelhaushälfte mit 141,32 m² Wohnfläche.

#ERDGESCHOSS

- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
- Einbauküche
- heller Wohnbereich mit zahlreichen Fensterflächen
- zentral integrierter Kamin
- direkter Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten
- Gäste-WC
- Abstell- und Technikraum

#OBERGESCHOSS

- offener Bereich am Treppenaufgang, ideal beispielsweise als Arbeitszimmer
- französischer Balkon mit Glasbrüstung in Richtung Garten
- zwei großzügige Wohnräume
- kleiner Abstellraum
- helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

#DACHGESCHOSS

- großzügiger Schlafbereich
- offene Ankleide / begehbarer Kleiderschrank
- optische Trennung von Schlafen und Ankleide durch eine Zwischenwand
- zusätzlicher unbeheizter und fensterloser Lagerraum im Kniestock

#KELLERGESCHOSS

- zwei große Kellerräume
- gemeinschaftlicher Heiz- und Technikbereich
- Entkalkungsanlage mit Salzsystem

#WEITERE MERKMALE

- Baujahr 2012
- moderner und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Fußbodenheizung auf den Wohnebenen
- Gas-Brennwerttherme von Buderus, Baujahr 2012
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden, ausgenommen Dachgeschoss
- Echtholztreppe
- Starkstromanschluss- Stellplatz vor dem Haus

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 zeigt bereits beim Betreten, dass hier Offenheit und Licht eine zentrale Rolle spielen. Großzügige Fenster, klare Linien und die offene Verbindung von Küche und Wohnbereich bestimmen den Charakter des Hauses. Die Räume wirken hell, weitläufig und modern, gleichzeitig präsentiert sich die Immobilie durchgehend sehr gepflegt und bezugsbereit.
Küche und Wohnzimmer gehen nahezu fließend ineinander über und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die große Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier führt ein kleiner Terrassenausgang in den Vorgarten.
Das angrenzende Wohnzimmer wird von zahlreichen Fensterflächen bestimmt und erhält dadurch zu nahezu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Zentral im Raum befindet sich ein stilvoll integrierter Kamin, der zugleich als optischer Mittelpunkt des Wohnbereichs wirkt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstell- und Technikraum.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die offene und helle Gestaltung fort. Am Treppenaufgang öffnet sich zunächst ein großzügiger Bereich, der sich beispielsweise sehr gut als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche offene Wohnfläche nutzen lässt. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon mit Glasbrüstung und Blick in Richtung Garten unterstreichen auch hier die moderne Architektur.
Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus zwei weitere großzügige Wohnräume. Das helle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Auch hier sorgen mehrere Fenster für viel Tageslicht. Ein kleiner zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche. Sämtliche Wohnräume dieser Etage verfügen über einen TV-Anschluss.
Das Dachgeschoss ist als großzügiger privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Ankleide bilden einen zusammenhängenden Raum, werden jedoch durch eine halbhohe beziehungsweise teilweise geschlossene Wand optisch voneinander getrennt. Beide Bereiche verfügen zusätzlich über separate Türzugänge, sodass trotz der offenen Gestaltung eine klare räumliche Gliederung entsteht. Ergänzend steht im Bereich des Kniestocks ein unbeheizter und fensterloser Lagerraum zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich hier ein gemeinsam mit der angrenzenden Doppelhaushälfte genutzter Heiz- und Technikbereich. Eine Entkalkungsanlage für das örtlich vergleichsweise harte Wasser ist ebenfalls vorhanden.
Technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus aus dem Baujahr 2012. Sämtliche Wohnebenen verfügen über Fußbodenheizung. Im überwiegenden Teil des Hauses wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut; ausgenommen hiervon ist das Dachgeschoss. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 zeigt bereits beim Betreten, dass hier Offenheit und Licht eine zentrale Rolle spielen. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und die offene Verbindung von Küche und Wohnbereich bestimmen den Charakter des Hauses. Die Räume wirken hell, weitläufig und modern, gleichzeitig präsentiert sich die Immobilie durchgehend sehr gepflegt und bezugsbereit. Eine Echtholztreppe verbindet die einzelnen Etagen. Darüber hinaus ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit Grünfläche und rückwärtiger Terrasse. Vor dem Gebäude steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Die Fundamente für die Errichtung eines Carports sind bereits vorbereitet. Ebenso wurde ein Anschluss für das Laden eines Elektrofahrzeugs vorgesehen.
Eine Besonderheit der Immobilie liegt in der baulichen Organisation des Doppelhauses: Beide Haushälften verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang. Auch einzelne Bereiche, insbesondere der Heiz- und Technikbereich im Keller, werden gemeinschaftlich genutzt beziehungsweise befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

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