Vermieten, entwickeln oder neu denken – Immobilienensemble mit Potenzial

#Vorderes Haus (Zweifamilienhaus):
- zwei getrennte Wohneinheiten
- grundlegende Sanierung ca. 2000 (u. a. Fenster, Elektrik)
- Heizungsanlage (Brennwerttherme) erneuert 2019/2020
- Innenzustand vollständig renoviert

Erdgeschoss – 2-Raum-Wohnung (ca. 46m²)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss/Dachgeschoss – 4,5-Raum-Maisonette (ca. 95,88m²)
- offener Wohn- und Essbereich
- abgetrennter Arbeitsbereich (halbes Zimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (untere Ebene)
- zwei große Zimmer im Dachgeschoss
- weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne

#Außenbereich & Nebengelass (vorderes Flurstück)
- Hofbereich mit teilüberdachter Sitzmöglichkeit
- kleine Grün-/Wiesenfläche
- Nebengelass mit Abstellflächen und Heizungsraum

#Hinteres Haus (zweites Flurstück)

- eigenständiges Gebäude, stark sanierungsbedürftig
- Dach als intakt beschrieben
- eigene Zufahrt zum Grundstück vorhanden

Erdgeschoss:
- ein Zimmer
- WC
- Gewölbekeller (großflächig)

Obergeschoss:
- Küche
- Bad
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- große Diele

Ansatzpunkte:
- Sanierung
- Teilrückbau
- Rückbau und Neuordnung des Grundstücks

#Sonstiges:
- 2000 grundlegend saniert (Fenster, Elektrik)
- 2019 Heizungsanlage erneuert (Brennwerttechnik)

In Bad Blankenburg, am Rand des Thüringer Waldes, umfasst das Angebot zwei eigenständige Häuser auf jeweils separaten Flurstücken. Sie treten gemeinsam auf – mit klarer Aufgabenteilung: vorne ein sofort nutzbares Wohnhaus, hinten ein Gebäude, das Entscheidungen verlangt.
Das straßenseitige Haus wurde um das Jahr 2000 grundlegend erneuert (Fenster, Elektrik), die Heizungsanlage stammt aus 2019 (Brennwerttechnik). Innen zeigt sich das Gebäude heute vollständig renoviert; Einziehen fühlt sich hier nach Erstbezug an.
Im Erdgeschoss liegt eine Zwei-Raum-Wohnung mit ungewöhnlich großzügigem Wohn- und Essbereich, der deutlich über das übliche Maß einer typischen 2-Zimmer-Wohnung hinaus geht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss; auf eine fest installierte Dusche oder Wanne wurde bewusst verzichtet, sodass die Ausführung individuell erfolgen kann, ohne vorhandene Substanz zurückbauen zu müssen. Als Bodenbelag wurde Klick-Vinyl gewählt.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung mit viereinhalb Zimmern. Auch hier prägt ein offener Wohn- und Essbereich das untere Niveau, ergänzt durch einen leicht abgetrennten Arbeitsbereich. Das Bad auf dieser Ebene bietet Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren großen, hellen Räumen, sowie einem zweiten Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster. Die sanitäre Ausstattung ist auch hier noch nicht vollständig finalisiert, was Spielraum für die eigene Ausgestaltung lässt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.
Zum vorderen Flurstück gehören ein Nebengelass im Hof – geeignet etwa als zugeordnete Abstellflächen für Mieter –, der Heizungsraum sowie ein kleiner Innenhof mit teilweise überdachtem Sitzbereich und angrenzender Grünfläche.
Hinter diesem Gebäude, über eine separate Zufahrt erreichbar, liegt das zweite Haus auf eigenem Grundstück. Es befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand, wobei das Dach als intakt beschrieben wird. Die vorhandene Struktur bietet im Erdgeschoss einen Raum, ein WC und Zugang zum ausgeprägten Gewölbekeller. Im Obergeschoss befinden sich Küche, Bad, zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und eine großzügige Diele, von welcher man Zugang zu dem Dachboden hat.
Dieses hintere Gebäude ist weniger eine fertige Immobilie als vielmehr eine Ausgangslage für unterschiedliche Wege: von einer umfassenden Wiederherstellung zu Wohnzwecken über eine teilweise Rücknahme der Bausubstanz zugunsten von Stellplätzen und Lagerflächen bis hin zu einem vollständigen Rückbau mit Neuordnung des Grundstücks – etwa zur Schaffung zusätzlicher Parkmöglichkeiten oder Freiflächen. Die Parkplatzsituation in der Umgebung spricht dafür, dass auch dieser Aspekt wirtschaftlich interessant sein kann.
Beide Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert. Damit verbindet sich ein klar strukturierter, sofort nutzbarer Teil mit einem zweiten Bereich, der Planung und Konzept verlangt – und genau darin liegt der Spielraum für individuelle Strategien.

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