Historisches Mehrfamilienhaus in Rudolstadt: modernisiert, neu gedacht, voll vermietet

ImmoNr: 2026-367

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 375.000,00 €

Anzahl Wohneinheiten: 4

Balkon: Ja

Energieträger: Erdgas

Aufteilung und Ausstattung

WOHNHAUS

#Erdgeschoss:
2-Raum Wohnung (ca. 35 m²)
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Wintergarten
- Stellplatz
2-Raum Wohnung (ca. 32 m²)
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Balkon

#Obergeschoss
3-Raum Wohnung (ca. 78 m²)
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon & Wintergarten

#Dachgeschoss
3-Raum Wohnung (ca. 63 m²)
- Flur
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne

GRUNDSTÜCK
- 352 m² Grundstücksfläche
- Parkplätze für jede Mieteinheit auf angrenzendem städtischem Grundstück

AUSSTATTUNG
- Baujahr 1890
- Kernsanierung 2018
- Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern
- Dach mit Braas Ziegeln
- zentrale Schließanlage
- Innendämmung
- Kellerdecke gedämmt
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet vier gut geschnittene Wohneinheiten, die sich harmonisch auf die einzelnen Etagen verteilen.
Die Wohnungen überzeugen durch praktische Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Einheit sorgen Balkon oder Wintergarten für zusätzlichen Komfort und erweitern den Wohnbereich auf attraktive Weise.
Das überschaubare Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Parkmöglichkeiten für die Bewohner befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ansprechendes Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild, solider Struktur und einer gut vermietbaren Wohnungsaufteilung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Bestand, Substanz und langfristige Nutzbarkeit legen.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rudolstadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Rudolstadt gilt als kulturell geprägter Standort im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt mit stabiler Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit – insbesondere bei gut geschnittenen, modernisierten Einheiten.
Die innerstädtische Lage des Objekts bietet damit einen klaren Standortvorteil: kurze Wege für Mieter, gute Erreichbarkeit und langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Gerade modernisierte Altbaueinheiten mit Charakter und großzügigen Grundrissen sind hier deutlich gefragter als standardisierte Neubauflächen in Randlagen.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen.

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