Zuhause mit Garten und Garagen: Doppelhaushälfte in Rudolstadt-Schwarza

ImmoNr: 2026-371

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rudolstadt

Land: Deutschland

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt.

Kaufpreis: 195.000,00 €

Wohnfläche: 84,46 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Energieträger: Erdgas

Boden: Fliesen, Laminat

Aufteilung und Ausstattung

Doppelhaushälfte in Rudolstadt-Schwarza
- ca. 84,46 m² Wohnfläche
- ca. 416 m² Grundstücksfläche

#ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- heller Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich
- Küche mit Einbauküche und Abluft

#OBERGESCHOSS:
- zwei individuell nutzbare Wohnräume
- ein Zimmer davon mit nachträglich eingebautem kleinem Bad mit Dusche und WC
- großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

#DACHGESCHOSS:
- kleine Diele
- ein weiterer Wohnraum und kleiner Abstellraum
- Dachgeschoss sanierungsbedürftig, jedoch mit guter Deckenhöhe, Heizung und Fenster mit französischem Balkon

#KELLER:
- vollunterkellert mit Lager-, Werkstatt- und Technikflächen
- direkter Ausgang vom Heizungsraum in den Garten-/Hofbereich

#AUßENBEREICH
- zwei Garagen mit elektrischen Toren
- überdachte Sitzmöglichkeit im Innenhof
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden der Überdachung
- überschaubar angelegter Garten mit Rasenfläche, Beeten sowie Baum- und Strauchbestand

#SONSTIGES:
- Vaillant-Brennwerttherme / 2022
- Kunststofffenster, doppelt verglast / 2003
- keine großen Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Das Objekt

Diese Doppelhaushälfte in Rudolstadt-Schwarza bietet ca. 84,46 m² Wohnfläche, sowie ein ca. 416 m² großes Grundstück. Die Aufteilung ist klar und gut nutzbar, der Außenbereich überschaubar angelegt und damit ideal für alle, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, ohne ein sehr großes Grundstück bewirtschaften zu müssen.
Im Erdgeschoss beginnt das Haus mit einem Windfang und anschließendem Flur. Von hier aus sind das Gäste-WC, sowie der Wohnbereich erreichbar. Das Wohnzimmer geht offen in den Essbereich über und grenzt direkt an die Küche. Durch die gute Belichtung wirkt diese Ebene freundlich und wohnlich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Abluft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden. Im Kinderzimmer wurde nachträglich ein kleines Bad mit Dusche und WC eingebaut. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch im Obergeschoss sind die Räume angenehm hell und gut nutzbar.

Das Dachgeschoss umfasst eine kleine Diele, sowie einen weiteren Wohnraum. Diese Ebene weist Sanierungsbedarf auf, bringt aber gute Voraussetzungen mit: Der Raum verfügt über eine ausreichende Deckenhöhe, Heizung, sowie ein Fenster mit französischem Balkon. Damit lässt sich hier ein schöner zusätzlicher Bereich schaffen, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellerräume wurden bisher als Lager- und Werkstattflächen genutzt und bieten entsprechend viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Die Vaillant-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 befindet sich ebenfalls im Keller. Über den Heizungsraum gelangt man direkt in den Garten- bzw. Hofbereich.

Der Außenbereich ist angenehm überschaubar und pflegeleicht angelegt. Neben einer Rasenfläche gibt es kleinere Beete sowie Baum- und Strauchbestand. Im Innenhof befindet sich eine überdachte Sitzmöglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen mit elektrischen Toren ergänzen das Grundstück und bieten neben dem geschützten Stellplatz auch zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Die Lage

Die Friedrich-Fröbel-Straße befindet sich im Rudolstädter Ortsteil Schwarza – einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße wurde grundhaft ausgebaut und verfügt über erneuerte Gehwege, Parkflächen sowie eine moderne Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Rudolstadt-Schwarza sowie Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bundesstraße B88 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit der Rudolstädter Innenstadt, Saalfeld sowie den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bieten die Saale, die Schwarza und die waldreiche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten.
Insgesamt verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld im Süden Rudolstadts.

Sonstige Angaben

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