Mehr als ein Reihenhaus – großzügiges Wohnen mit Smart Home, Klimatisierung und Outdoor-Küche

Reihenhaus, erweitert durch großzügigen Anbau mit deutlich vergrößerter Wohn- und Nutzfläche

- ca. 408 m² Grundstücksfläche
- ca. 186,8 m² Wohnfläche
- Baujahr 2009

#ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche, inklusive hochwertiger Miele-Einbaugeräte (im Kaufpreis enthalten)
- großzügiger, offen gestalteter Essbereich
- großflächiges Wohnzimmer im Anbauteil
- großformatiges fest integriertes Einbauaquarium als prägendes Ausstattungselement
- integriertes Soundsystem im TV-/Wohnbereich
- Arbeitszimmer

#OBERGESCHOSS Haupthaus:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

#OBERGESCHOSS Anbau
- drei individuell nutzbare Räume

#DACHGESCHOSS Haupthaus:
- zwei individuell nutzbare Räume

#KELLER:
- Pelletheizung mit Solarthermie
- großzügiger Pelletlagerbereich
- Technikraum
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzliche Abstellflächen

#KOMFORT:
- zwei integrierte Garagen im Haus
- Vorbereitung für Kaminanschluss im Essbereich vorhanden
- hochwertige DAIKIN-Klimaanlagen im Wohnbereich, Arbeitszimmer sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses
- Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus
- Smart-Home-System mit elektronischem Zugang per Code
- Kamerasystem vorhanden
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

#AUßENBEREICH:
- überwiegend begrünter Garten mit Rasenflächen
- Überdachte Terrasse
- Outdoor-Küche mit Pizzaofen und Grilldrehspieß
- drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus

In Teichröda, einem gefragten Ortsteil von Rudolstadt, präsentiert sich dieses 2009 errichtete Reihenhaus in einer Ausführung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Durch eine großzügige Wohnraumerweiterung entstand ein Haus mit deutlich erweitertem Raumangebot und einer Nutzung, die weit über die klassische Reihenhausstruktur hinausgeht – mit der Wirkung eines Doppelreihenhauses und einem Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Großzügigkeit des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC aus erschließt sich der offen gestaltete Wohnbereich mit separater Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive hochwertiger Miele-Einbaugeräte, die im Objekt verbleiben. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz und lässt sich als zentraler Treffpunkt des Hauses nutzen; die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Kamins sind bereits vorhanden.

Nahtlos angeschlossen öffnet sich die Wohnraumerweiterung mit einem beeindruckenden Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch ein außergewöhnliches, großformatiges Einbauaquarium als prägendes Gestaltungselement auffällt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein integriertes Soundsystem für den TV-Bereich und ein angrenzendes Arbeitszimmer. Sowohl Wohn- als auch Arbeitszimmer sind mit hochwertigen DAIKIN-Klimaanlagen ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort – auch in den Sommermonaten.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie zwei flexibel nutzbare Räume. Einer davon wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt und verfügt über eine hochwertige DAIKIN-Klimaanlage . Der separat erschlossene Obergeschossbereich des Anbaus erweitert das Platzangebot um drei weitere Räume, darunter ein innenliegendes Durchgangszimmer ohne Fenster, das sich beispielsweise als Ankleide, Hobby- oder Stauraum anbietet.

Im Dachgeschoss des Haupthauses stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot konsequent fort. Beide Gebäudeteile verfügen über getrennt zugängliche Kellerebenen. Im Haupthaus befinden sich die komplette Heiztechnik mit Pelletheizung und Solarthermie, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage im Haus. Der Keller des Anbaus beherbergt den großzügigen Pelletlagerbereich, zusätzliche Abstellflächen sowie eine weitere integrierte Garage. Diese Kombination aus Technik, Stauraum und direkter Erschließung bietet im Alltag einen erheblichen Mehrwert.

Technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen und gepflegten Stand. Eine Fußbodenheizung sorgt nahezu im gesamten Haus für angenehme Wärme, ergänzt durch moderne Smart-Home-Komponenten wie elektronische Zugangssysteme per Code, Kameratechnik und weitere intelligente Steuerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die das energetische Konzept zusätzlich ergänzt. Das gesamte Objekt wurde von den Eigentümern laufend gepflegt, instand gehalten und technisch aktuell gehalten – ein erkennbarer Wartungsstau besteht nicht.

Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen privaten, geschützten Rahmen mit überwiegend begrünten Flächen, Rasenbereichen sowie einer überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Outdoor-Küche mit Pizzaofen, Grill/Drehspieß und eigener Photovoltaikanlage – ein Bereich, der den Garten um eine außergewöhnliche Freizeit- und Aufenthaltsqualität erweitert.

Ein weiterer Pluspunkt, der in dieser Wohnlage echten Seltenheitswert besitzt: Neben den beiden integrierten Garagen stehen vor dem Haus drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. In einer Reihenhausstraße in dieser Anzahl eigene Parkmöglichkeiten direkt am Haus nutzen zu können, ist ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar ist und den Gesamtwert des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Raumangebot, moderne technische Ausstattung, hohe Nutzungsflexibilität und zahlreiche Ausstattungsdetails in einem gepflegten Gesamtzustand suchen – ein Objekt, das in vielen Bereichen deutlich mehr bietet als der klassische Reihenhausstandard.

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